Trong nhiều năm trở lại đây, nguồn cung nhà ở dần trở nên khan hiếm và lao dốc theo từng năm. Nguồn cung thiếu trầm trọng kéo theo giá căn hộ liên tục tăng cao không chỉ ở phân khúc sơ cấp, ngay cả chung cư cũ cũng tăng giá mạnh, nhiều người còn ngỡ ngàng vì lãi lớn.
Sau 1 tháng bán lại căn hộ chung cư cũ, chị Phương (Cầu Giấy, Hà Nội) vẫn chưa hết ngỡ ngàng vì lãi đến vài trăm triệu so với cách đây 5 năm mua. Theo chị Phương, năm 2017, gia đình chị mua căn hộ chung cư có diện tích 75m2 tại Cầu Giấy với mức giá khoảng 29 triệu đồng/m2, tương đương 2,2 tỷ đồng. Sau đó, gia đình chị chi thêm khoảng 100 triệu đồng để làm nội thất, tổng 2,3 tỷ đồng.
“Lúc đó chỉ nghĩ mua để ở, cũng không nghĩ gì tới lời lãi cả. Mấy năm nay làm ăn cũng ổn nên vợ chồng tôi đã mua nhà thổ cư để ở và có nhiều không gian sử dụng hơn. Vì bỏ không thì phí nên gia đình tôi mới rao bán nhưng bất ngờ là lãi lớn”, chị Phương vui vẻ nói.
Người phụ nữ này cho biết, tháng 7 vừa qua, chị đã sang nhượng căn hộ cho người khác với giá gần 2,6 tỷ đồng, lãi 300 triệu đồng so với lúc mua (đã trừ chi phí làm nội thất).
“Nhiều người cứ nói nhà chung cư chỉ giải quyết được nhu cầu chỗ ở, nhưng bây giờ mới thấy mức lãi cũng không hề nhỏ. Trong khi căn hộ này tôi đã sử dụng được 5 năm rồi. Trước đó, một số người bạn tôi bán chung cư để mua nhà đất đa phần đều phải chịu lỗ”, chị Phương nói.
Anh Nguyễn Trường (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng chia sẻ, mới đây, gia đình anh cũng lãi sau khi bán căn hộ chung cư của mình. Căn hộ được anh Trường mua năm 2017 với giá khoảng 1,8 tỷ đồng, có diện tích 78m2, tương đương khoảng 23 triệu đồng/m2 và được sử dụng tới gần đây thì đã sang nhượng cho người khác.
“Lúc bán tôi cũng không nghĩ sẽ có lãi, căn hộ này trước kia tôi cũng mua lại từ người khác họ sử dụng được khoảng 1 năm thì bán. Tôi gọi môi giới đến nhờ họ định giá tôi cũng giật mình vì vượt kỳ vọng của gia đình”, anh Trường nói.
Chỉ khoảng hơn 1 tuần rao bán, căn hộ của anh Trường đã sang tay ngay được cho người khác với giá 2,2 tỷ đồng, tương đương hơn 28 triệu đồng/m2. “Chung cư ở được 5 năm bán lại vẫn có lãi tôi cũng không nghĩ tới. Người mua họ chốt rất nhanh, chỉ đến xem 1 lần sau đó gọi điện hẹn ngày cọc rồi sang tên luôn”, người này kể.
Thực tế, trước tình trạng nguồn cung bất động sản ngày càng eo hẹp, trong khi đó nhu cầu về nhà ở ngày càng lên cao khiến giá tăng mạnh và thanh khoản dễ dàng. Cụ thể, từ năm 2019 đến nay, trong bối cảnh chung về nguồn cung dự án mới khan hiếm không có nhiều dự án căn hộ mới được mở bán. Nếu năm 2017 Hà Nội có tới 115 dự án mới được mở bán, thì đến năm 2018 chỉ có 69 dự án. Còn năm 2019 là 58 dự án, ở thời điểm hiện tại số dự án mở bán căn hộ mới chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Theo anh Thanh Tùng, chủ phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, trước thực trạng đó, hiện nay, nhiều căn hộ chung cư tại Hà Nội dù đã có tuổi đời từ 5 - 7 năm vẫn tăng giá khoảng 30 - 40%, thậm chí, giá nhà vẫn đang có xu hướng tăng tiếp tục.
“Hầu hết các chung cư cũ hiện nay được giao dịch khá nhanh, chỉ cần người xem ưng, giá hợp lý có thể họ sẽ xuống tiền mua ngay. Nguyên nhân là dự án ở trung tâm gần như đã hết, nếu có thì giá cũng cao ngất ngưởng, đến giá chung cư xa trung tâm cũng vượt 40 triệu đồng/m2 rồi. Nên nhiều người mua chung cư cũ vẫn được cho là giải pháp hợp lý hơn. Bên cạnh đó, chung cư cũ đã có sổ, người mua cũng an tâm hơn về mặt pháp lý”, anh Tùng nói.
Người môi giới chia sẻ thêm, thực tế, những người bán chung cư ở giai đoạn 2020 đa phần đều chịu lỗ. Tuy nhiên, bước sang cuối năm 2021 bắt đầu giá chung cư cũ tăng đột biến do nguồn cung đã cạn, giá căn hộ vùng ven lên cao nên chung cư cũ thành giải pháp tốt nhất tính đến thời điểm hiện tại
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, về giá chung cư, dự báo trong năm 2022, kịch bản khả quan hạ giá chung cư là điều khó xảy ra nhất là khi nguồn cung đang khan hiếm. Tình trạng lạm phát, tăng chi phí nguyên vật liệu sẽ khiến cho giá chung cư tăng cao.
