Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp trong quý I/2025 đã tăng từ 5–10% so với quý trước. Dù mức giá mới được thiết lập cao hơn, thanh khoản vẫn duy trì ổn định với tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 40–60% mỗi đợt mở bán. Tuy nhiên, một số dự án có giá vượt ngưỡng 150 triệu đồng/m2 đã ghi nhận tốc độ bán chậm hơn.
Điều đáng chú ý là đà tăng giá này không lan tỏa sang thị trường thứ cấp. Tại đây, mặt bằng giá gần như đi ngang, thậm chí có xu hướng giảm nhẹ ở một số dự án do áp lực bán ra từ các nhà đầu tư cá nhân. Ví dụ, tại một dự án ở quận Nam Từ Liêm, giá căn hộ studio vẫn duy trì quanh mức 1,98–2,2 tỷ đồng/căn, trong khi các dòng căn hộ 1–3 phòng ngủ đều giữ nguyên mức giá như trước Tết Nguyên đán.
