Ngành bất động sản thế giới chìm vào suy thoái, quốc gia Đông Nam Á này lại buộc phải tăng thuế mua nhà lên 60% vì thị trường quá "nóng"

Singapore quyết định tăng thuế bất động sản trong nỗ lực hạ nhiệt thị trường nhà ở liên tục nóng lên. Quốc gia này ngày càng lo ngại nhiều người giàu kéo đến sẽ ảnh hưởng đến khả năng mua nhà của người dân địa phương và sức cạnh tranh của chính Singapore với tư cách là một trung tâm tài chính.

Theo đó, chính phủ nước này sẽ tăng thuế trước bạ đối với người mua nhà thứ hai và người mua nước ngoài với bất động sản tư nhân. Đối với người nước ngoài mua bất kỳ ngôi nhà nào, thuế sẽ tăng gấp đôi từ 30% lên 60%. Ngay sau thông tin này, cổ phiếu của các nhà phát triển Singapore ngay lập tức sụt giảm.

Các biện pháp này được thực hiện sau những đợt tăng thuế được áp dụng vào tháng 12/2021 và động thái siết chặt điều kiện cho vay mua nhà vào tháng 9/2022. Thông báo của chính phủ cho biết, dù những bước đi này có mục đích “cân bằng” thị trường, song giá bất động sản quý trước vẫn tăng tốc khi nhu cầu hồi phục.

Nhà phân tích Brandon Lee của Citigroup cho biết rằng số lượng người mua nhà nước ngoài tăng “rất mạnh” dù các động thái của chính phủ Singapore đưa ra là điều không có gì bất ngờ. Ông nói: “Chúng tôi cho rằng cổ phiếu các nhà phát triển khu dân cư sẽ chịu ảnh hưởng tiêu cực.”

Citigroup dự báo tốc độ tăng giá sẽ chậm lại trong vài quý tới ở mức 2%, nhưng không giảm do thị trường việc làm vẫn ổn định. Quý I, giá nhà ở Singapore tăng 3,2%.

Lĩnh vực bất động sản của Singapore vẫn tăng trưởng mạnh mẽ dù các quốc gia khác phải đối mặt với tình trạng suy thoái do lãi suất và lạm phát tăng cao, một phần là do dòng tiền nước ngoài đổ vào quốc đảo này, đặc biệt là từ Trung Quốc.

Chính phủ nước này cho biết: “Nhu cầu mua nhà của người dân địa phương cũng đặc biệt mạnh mẽ, ngoài ra còn có sự chú ý từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước với bất động sản nhà ở. Nếu tình hình không được kiểm soát, giá nhà có thể ‘đi trước’ cả các nguyên tắc cơ bản của nền kinh tế và rủi ro giá liên tục tăng cao hơn so với thu nhập sẽ xảy ra.”

Theo một báo cáo của Knight Frank, thị trường bất động sản Singapore sôi động cũng khiến giá thuê tăng đột biến, khi thành phố này vượt New York và lên vị trí dẫn đầu đối với mức tăng giá thuê nhà trong quý IV/2022.

Hiện tại, những dấu hiệu bất bình của người nước ngoài và dân địa phương đã xuất hiện. Một cuộc thăm dò của YouGov được thực hiện vào tháng 12 năm ngoái cho thấy, cứ 3 người thì có 2 người cảm thấy chính phủ nên tập trung vào vấn đề khả năng chi trả cho nhà ở nhiều hơn.

Trong khi đó, cuộc khảo sát của Phòng Thương mại châu Âu vào đầu năm nay cho thấy, 69% doanh nghiệp đang cân nhắc điều chuyển nhân viên ra khỏi Singapore khi không có bất kỳ sự hỗ trợ nào trước việc giá thuê nhà tăng cao.

Xu hướng bùng nổ ở Singapore lại trái ngược với Hong Kong, nơi chứng kiến người dân rời đi trong thời kỳ đại dịch. Tháng 2, Hong Kong đã giảm thuế đối với người mua bất động sản lần đầu lên tới 10 triệu HKD (1,2 triệu USD) nhằm giúp người dân có thể leo lên “bậc thang nhà ở”. Người mua nước ngoài ở Hong Kong phải chịu 30% thuế bất động sản.

Chính phủ Singapore đã tăng thuế trước bạ đối với người dân Singapore mua bất động sản thứ 2 từ 17% lên 20%. Trong khi đó, đối với công dân mua nhà thứ 3 hoặc tiếp theo và những thường trú nhân mua bất động sản thứ 2, mức tăng thuế là từ 25% lên 30%.

Tham khảo Bloomberg