Vợ chồng chị Hải khá ưng ý khi mua được mảnh đất vuông vức 36 m2 trên địa bàn quận Hoàng Mai, tuy nhiên khi mua, mảnh đất chưa được tách sổ. Chủ đất hứa sẽ tách sổ cho chị khi làm xong giấy tờ, nhưng rắc rối tìm đến khi chủ mảnh đất bất ngờ qua đời. Việc thừa kế chưa được gia đình thống nhất, lại xảy ra tranh chấp dẫn đến việc tách sổ bị dừng lại. Chán nản, mệt mỏi do chưa có sổ đỏ, dù có đất nhưng hơn 1 năm nay chị Hải vẫn không thể xây được nhà.
Dù có đất nhưng nhiều người không thể xây được nhà vì nhiều lý do khác nhau
Tương tự, vợ chồng chị Minh dù mua được nhà, nhưng sau một thời gian sống ở ngôi nhà nhỏ của riêng mình, vợ chồng chị Minh cảm thấy hối hận vì chưa biết tính toán thiệt hơn đã vội mua nhà trong ngõ sâu.
Sau khi kết hôn, với mức tài chính dưới 3 tỷ đồng, vợ chồng chị Minh chấp nhận mua một căn nhà trong ngõ nhỏ, cách cơ quan của chị khoảng 3km.
Ngôi nhà có diện tích 25m2 nằm ở trong ngõ của một khu dân cư lâu năm. Ngôi nhà 2 tầng và 1 gác xép, được xây từ hơn 20 năm trước nên khá cũ. Sau khi mua nhà, vì tài chính eo hẹp, vợ chồng chị Minh chỉ vệ sinh và sửa chữa những thứ cơ bản để có thể ở được. Tuy nhiên, sau hơn 1 năm sinh sống, căn nhà bộc lộ nhiều nhược điểm, bất tiện, ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng cuộc sống của anh chị.
Vào mùa hè, ngôi nhà nằm trong ngõ sâu, xung quanh toàn nhà cao tầng ốp sát nên rất thiếu ánh sáng tự nhiên, bí bách khó chịu. Khi ở nhà dù ngày hay đêm đều phải dùng điện.
Vào mùa đông, nhất là khi thời tiết nồm ẩm, mưa dầm, tường căn nhà cũ bị ngấm nước, nền nhà luôn trong tình trạng ẩm thấp, đồ đạc dễ ẩm mốc, hỏng hóc… Vào mùa mưa thì trần nhà bị ngấm, nền nhà thấp nên ngập nước ẩm thấp,…
Tính đến nay, dù đã hơn 1 năm ở ngôi nhà của chính mình nhưng vợ chồng chị Minh vẫn cảm thấy chưa yên lòng. Anh chị dự tính rao bán ngôi nhà trong ngõ và tìm mua chung cư ở khu vực thoáng mát hơn để con có môi trường sống tốt hơn. Tuy nhiên, ở thời điểm này, ngôi nhà diện nhỏ trong ngõ sâu lại xuống cấp thực sự không dễ bán.
Mua nhà cũ, xuống cấp cũng khiến nhiều người khốn khổ
Chia sẻ về kinh nghiệm mua nhà thổ cư đã qua sử dụng, anh Tùng - một môi giới bất động sản kinh nghiệm hơn 10 năm, cho hay, khi mua nhà nếu gặp phải những kiểu nhà sau tốt nhất không nên mua dù giá có rẻ hơn thị trường.
Thứ nhất, là nhà quá cũ. Khi mua nhà, nhất định phải chú ý, nếu nhà quá cũ hoặc có vấn đề về chất lượng thì dù giá rẻ mấy cũng không được mua.
Hơn nữa, những ngôi nhà cũ và xuống cấp rất dễ mất giá theo thời gian và khó có thể bán được khi có nhu cầu, thậm chí có thể gây ra những sự cố trong quá trình sử dụng. Để sửa chữa, cải tạo những vấn đề này cũng cần chi phí không hề nhỏ.
Thứ hai là nhà chưa có sổ đỏ. Những ngôi nhà chưa/không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng tài sản nhìn chung không được pháp luật bảo vệ. Thậm chí, chúng có nguy cơ bị cưỡng chế phá dỡ trong tương lai.
Hơn nữa, do chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản/đất, nên việc thế chấp, giao dịch không thể thực hiện được thuận lợi, vì thế nếu bạn cần vay tiền để mua nhà thì áp lực tương đối lớn.
Những ngôi nhà chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng ẩn chưa những rủi ro pháp lý, các vấn đề về quyền tài sản, dễ xảy ra tranh chấp. Một khi tranh chấp phát sinh trong giai đoạn sau, việc bảo vệ quyền lợi thông qua các biện pháp pháp lý sẽ rất rắc rối.
Thứ ba là nhà vướng vào tranh chấp, nợ nần. Một bất động sản có thể được thế chấp cho ngân hàng, hoặc các tổ chức tài chính để vay vốn. Nếu chủ căn nhà này đang có tranh chấp hoặc trả nợ không đúng hạn, thì dù rẻ mấy cũng không mua vào. Do đó, cần kiểm tra rất kỹ lưỡng các vấn đề này trước khi mua nhà.
Thứ tư là nhà có phong thủy không tốt. Theo quan niệm của nhiều người, nên tránh ngôi nhà nằm ở cuối đường vào là ngõ cụt hay hình dạng đất mà đuôi nhà nhỏ hơn đầu thì căn nhà còn không tốt về mặt phong thủy nữa. Hình dáng đẹp nhất của khu đất là hình vuông, hình chữ nhật. Đằng sau rộng và cao hơn đằng trước là điều tốt lành.
Thứ năm là nhà nằm trong vùng quy hoạch. Theo các chuyên gia, việc mua các lô đất dính quy hoạch tiềm ẩn nhiều rủi ro với khách hàng.
Về cơ bản, quy hoạch “treo” là một cách nói dùng để chỉ tình trạng không được thực hiện hoặc chậm tiến độ của các kế hoạch có nội dung sử dụng đất đai. Theo đó, toàn bộ nhà đất trong khu vực mà cơ quan Nhà nước đã công bố thu hồi để phục vụ mục đích nào đó nhưng không thực hiện đúng kế hoạch, chính là sản phẩm bất động sản dính quy hoạch “treo”.
Nếu mua phải nhà đất quy hoạch “treo” đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện, người mua sẽ bị hạn chế về việc khai thác sử dụng, thi công, cải tạo và sửa chữa nhà.
Ngoài ra, với trường hợp trót “xuống tiền” cho những sản phẩm địa ốc thuộc quy hoạch “treo” và mong muốn thoái vốn, người mua sẽ gặp rất nhiều khó khăn để tìm được đối tượng chuyển nhượng, giao dịch. Bởi lẽ, xét về tâm lý chung, hầu hết khách hàng đều e ngại nhà đất quy hoạch.
"Để tìm mua được một ngôi nhà xứng đáng với “đồng tiền bát gạo”... người mua cần phải cẩn thận, xem xét tỉ mỉ, khảo sát nhiều lần, đặc biệt nên tham khảo ý kiến từ những người có kinh nghiệm trước khi quyết định xuống tiền" - Ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia trong lĩnh vực BĐS phong thủy nói thêm.
