Theo trình bày của bà T., tháng 4/2019, bà ký hợp đồng đặt cọc với ông H. (cùng ngụ TP Hà Nội) nhằm bảo đảm việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng thửa đất rộng 1ha tại tỉnh Hòa Bình (nay thuộc tỉnh Phú Thọ). Thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đứng tên ông H.
Theo thỏa thuận, bà T. đặt cọc cho ông H. 2 tỷ đồng, thời hạn ký hợp đồng chuyển nhượng là 9 tháng kể từ ngày ký đặt cọc. Ngoài khoản đặt cọc, bà T. có nghĩa vụ thanh toán thêm 3,6 tỷ đồng ngay sau khi ông H. hoàn tất thủ tục cấp đổi sổ đỏ; các đợt tiếp theo cách nhau 3 tháng.
