Theo Quy hoạch Tp.HCM thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, trong 5 năm tới, Tp.HCM là đô thị đặc biệt. Trong đó, huyện Bình Chánh cùng bốn huyện khác là Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ sẽ được phát triển thành các đô thị vệ tinh hiện đại, đạt tiêu chuẩn để nâng cấp lên thành phố.
Riêng Bình Chánh, quy hoạch đến năm 2030, huyện này sẽ đạt tiêu chuẩn đô thị loại 3. Sau năm 2030, Tp.HCM sẽ triển khai mô hình đô thị đa trung tâm, trong đó Bình Chánh đóng vai trò là đô thị trung tâm phía Tây. Huyện được quy hoạch trở thành trung tâm phát triển đa lĩnh vực, bao gồm công nghiệp, y tế, giáo dục, thương mại, dịch vụ và nông nghiệp sinh thái ứng dụng công nghệ cao.
Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được đầu tư tại khu vực này, bao gồm các trục đường quan trọng như Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 10, Quốc lộ 50, cao tốc TP. HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, đại lộ Nguyễn Văn Linh và đường Vành đai 3. Bên cạnh đó, huyện còn thúc đẩy mở rộng các tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Võ Văn Kiệt, Quốc lộ 50, cùng với dự án cải tạo kênh Tham Lương – Bến Cát – Rạch Nước Lên.
Đặc biệt, huyện Bình Chánh sẽ có tuyến đường sắt tốc độ cao Tp.HCM - Cần Thơ, với ga Tân Kiên rộng hơn 26ha. Huyện trong tương lai cũng sẽ có 7 tuyến metro đi qua, trong đó, Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) kéo dài thêm 20km từ Bến Thành (quận 1) đến An Hạ (Bình Chánh).
Metro số 3: An Hạ (Bình Chánh) - Depot Hiệp Bình Phước (TP. Thủ Đức), dài 45,8km.
Metro số 5: Đô thị Đại học Hưng Long (Bình Chánh) - Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức), dài 53,9km.
Metro số 7: Ga Tân Kiên (Bình Chánh) - Depot Long Bình (TP. Thủ Đức), dài 51,2km.
Metro số 8: Đa Phước (Bình Chánh) - Bình Mỹ (Củ Chi), dài 42,8km.
Metro số 9: Ga Bình Triệu (TP. Thủ Đức) - Depot An Hạ (Bình Chánh), dài 28,3km.
Metro số 10: Tuyến vành đai ngoài dài 83,9km, đi qua Bình Chánh, Nhà Bè, TP. Thủ Đức, Hóc Môn.
Hạ tầng đã và đang tác động đến bộ mặt kinh tế, xã hội tại khu vực này, trong đó có thị trường bất động sản. Song, theo quan sát, bất động sản Bình Chánh những năm qua không có nhiều biến động về giá và sức cầu. Ngoài một số dự án khu đô thị hiện hữu bán tiếp sản phẩm thì nguồn cung nhà ở mới tại khu vực khan hiếm, giá đi ngang.
Mặt bằng giá chung không thấp hơn so với các khu vực khác của Tp.HCM khiến thanh khoản dự án, thị trường bị ảnh hưởng. Thậm chí, một số dự án căn hộ tại đây sau thời gian dài chào bán nhưng thanh khoản yếu, cắt lỗ trên thị trường thứ cấp. Đến nay, có một số dự án mới rục rịch bung thị trường nhưng giữa bối cảnh chung còn khó khăn khiến sức cầu hạn chế.
Thực tế, bất động sản tại khu vực Bình Chánh vốn từng chịu áp lực về việc tăng giá bởi suốt thời gian dài nơi đây không có động tĩnh về dự án cũng như hoạt động đầu tư mua bán. Nếu trước đây, thông tin hạ tầng quy hoạch thường tác động liền đến bức tranh bất động sản thì từ thời điểm dịch Covid-19 đến nay, việc quy hoạch hay thông tin hạ tầng đầu tư gần như chỉ là thông tin kì vọng trong tương lai.
Theo các môi giới, sức cầu khu vực còn chậm nhịp. Thời gian trước, giá bất động sản khu vực này tăng 2-3 lần trong vòng 3-4 năm, thì từ năm 2020 đến nay, mặt bằng giá nhích nhẹ, thậm chí giảm giá trước bối cảnh khó khăn chung của thị trường địa ốc. Nguồn hàng căn hộ nhà đầu tư gửi môi giới rao bán ra khá nhiều nhưng giao dịch chậm hơn giai đoạn trước. Nhu cầu ở khu vực này phần lớn đến từ nhu cầu thực, hoạt động đầu tư mua đi bán lại ít.
Với phân khúc đất nền, hiện mặt bằng giá đã cao. Đất nền ở (KDC) Trung Sơn hiện có giá từ 130-170 triệu đồng/m2. Trong khi đất nền thứ cấp xung quanh khu vực này cũng dao động từ 80-90 triệu đồng/m2. Để tìm đất nền trong KDC khoảng giá từ 40-50 triệu đồng/m2 là rất hiếm. Đất lẻ trong dân cũng tăng giá khá nhiều so với 7-10 năm về trước. Vài năm nay, việc giao dịch đất nền thứ cấp trở nên khó khăn, một phần đến từ việc mặt bằng giá cao, khiến biên lợi nhuận nhà đầu tư sụt giảm.
Dẫu vậy, không thể phủ nhận Bình Chánh là một trong số ít khu vực của Tp.HCM vẫn còn tồn tại nguồn cung thuộc phân khúc bình dân – vốn đã dần tuyệt chủng tại Tp.HCM những năm qua. Dự báo của Savills Việt Nam, năm 2025, nguồn cung mới tại khu ven Tp.HCM đạt hơn 2.000 căn hộ, với hơn 80% thuộc phân khúc hạng C, tập trung tại Bình Chánh và Bình Tân.
Có thực tế là năm 2024, thị trường căn hộ vùng ven Tp.HCM không ghi nhận dự án mới, nguồn cung sơ cấp hơn 6.000 căn hộ chủ yếu đến từ hàng tồn kho và các dự án cũ mở bán lại. Theo Savills, nhìn về dài hạn, sự phát triển hạ tầng sẽ khiến thị trường bất động sản vùng ven có cơ hội thu hút người mua nhà.
