Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng đề xuất áp dụng mức lãi suất ưu đãi 6 - 7% mỗi năm cho người trẻ (từ 18 - 45 tuổi) lần đầu mua nhà thương mại giá rẻ.
Thời hạn ưu đãi kéo dài từ 10 - 15 năm, với khoản vay được bảo đảm bằng chính tài sản đã mua giúp giảm áp lực tài chính và tạo điều kiện sở hữu nhà ở sớm hơn.
HoREA cho rằng, đa số người trẻ có chí tiến thủ , còn một khoảng đời dài để làm ăn và trả nợ, thông thường sau khoảng 10 - 15 năm sẽ có thu nhập tăng gấp đôi hoặc hơn gấp đôi, nên hầu như không có rủi ro cho các ngân hàng thương mại cho vay.
“Mục tiêu của đề xuất này là hỗ trợ người trẻ có thu nhập trung bình tiếp cận nhà ở và khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền, vốn đang khan hiếm trên thị trường”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nói.
Trước đó, HoREA cũng từng kiến nghị chính sách vay ưu đãi lãi suất 4,7% mỗi năm trong 20 năm cho người mua căn nhà đầu tiên, giá không quá 2 tỷ đồng.
Lợi ích của đề xuất này là tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người trẻ.
Theo ông Châu, lợi ích của đề xuất này là tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người trẻ. Bởi lãi suất thấp giúp giảm áp lực trả nợ hàng tháng, từ đó mở rộng cơ hội sở hữu nhà. Thúc đẩy nguồn cung nhà vừa túi tiền: Khi có chính sách hỗ trợ, doanh nghiệp bất động sản sẽ tái cấu trúc rổ hàng, tập trung phát triển phân khúc nhà giá rẻ.
“Đề xuất này cũng tạo động lực tăng trưởng kinh tế, khi thị trường bất động sản sôi động trở lại, các ngành liên quan như xây dựng, vật liệu, tài chính cũng được hưởng lợi”, ông Châu nói.
HoREA cũng cho rằng, nếu áp dụng mức lãi suất ưu đãi 6 - 7% mỗi năm cho người mua nhà, sẽ khuyến khích các doanh nghiệp tái cấu trúc các dự án bất động sản hiện hữu, chuyển hướng đầu tư sang phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và cùng với “Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030” sẽ tái cấu trúc thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.
Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước xem xét trình Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định “lãi suất cho vay đối với hộ nghèo là 4,7%/năm áp dụng cho đối tượng hộ nghèo vay năm 2025 tại Ngân hàng chính sách xã hội”, để thực hiện chính sách “vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng chính sách xã hội” quy định tại khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
Theo đó người mua, thuê mua nhà ở xã hội được vay với “lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ”, tương tự mức lãi suất cho vay ưu đãi 4,7%/năm theo quyết định 2690/QĐ-NHNN ngày 18/12/2024 của Ngân hàng Nhà nước đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 của Chính phủ trước đây.
Hiện nay, các chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng “lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Hiện nay, mức lãi suất cho vay là 6,6%/năm” nên người mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội phải vay với lãi suất 6,6%/năm. Theo ông Châu, lãi suất trên là quá cao.
Để khuyến khích doanh nghiệp làm nhà ở xã hội , HoREA đề nghị Bộ Xây dựng xem xét trình Thủ tướng Chính phủ và cấp có thẩm quyền xem xét bổ sung Luật Thuế giá trị gia tăng, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp quy định “trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được áp dụng thuế suất thuế giá trị gia tăng là 3% và thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 6%”.
