Ảnh minh hoạ: Int)
Giá nhà năm 2024 cao nhất lịch sử
Giá nhà tại các thành phố lớn sau một thời gian chững lại dịp Covid-19, đến năm 2024 đồng loạt tăng một cách mạnh mẽ, đặc biệt là loại hình căn hộ chung cư và biệt thự đồng bộ tiện tích tăng cao nhất lịch sử.
Báo cáo thị trường bất động sản năm 2024 của Bộ Xây dựng cho thấy, một số tỉnh, thành phố lớn (Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh), giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, cao hơn nhiều so với năm 2023.
Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 40–50% so với năm 2023; giá rao bán nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng khoảng 30-40% so với năm 2023; cá biệt một số khu vực, dự án có mức tăng cao hơn có thể lên đến 60-70%. Đơn cử, Dự án Vinhomes Smart City có giá rao bán khoảng 65÷72 triệu đồng/m2, Roman Plaza có giá rao bán khoảng 64÷72 triệu đồng/m2, Dreamland Bonanza có giá rao bán khoảng 80÷87 triệu đồng/m2… Đối với nhà ở riêng lẻ, dự án dự án Vinhomes Cổ Loa 230-300 triệu đồng/m2; The Diamond Point - Long Biên 230-300 triệu đồng/m2)…
Tại TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 20-30% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức giá tăng cao hơn. Theo đó, biên độ tăng giá thấp hơn so với thị trường Hà Nội. Đơn cử như Dự án Diamond Island (Quận 2) có giá rao bán khoảng 85-90,4 triệu đồng/m2; Dự án The Gold View (Quận 4) có giá rao bán khoảng 55,7 triệu đồng/m2, Sunrise City (Quận 7) khoảng 54,9 triệu đồng/m2; Dự án Masteri Thảo Điền (Quận 2) có giá từ 79,4-110,4 triệu đồng/m2…
Còn nhà ở riêng lẻ có giá rao bán tăng khoảng 5-10% so với năm 2023; mức giá rao bán phổ biến dao động từ 90–250 triệu đồng/m2; dự án Vinhomes Grandpark Quận 9 được rao bán với mức giá vào khoảng 300-350 triệu đồng/m2; dự án Biệt thự Mỹ Phú 2 giá rao bán trong khoảng từ 200 - 250 triệu đồng/m2.
Đối với các địa phương khác giá nhà ở riêng lẻ của các dự án cơ bản ổn định, ít biến động. Tuy nhiên, giá rao bán nếu có sự biến động thì phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí và tình trạng của căn nhà và của dự án.
Chính sách ưu đãi cho người mua nhà
Trước đó, tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam – VRES cuối năm 2024, bàn về bài toán mua nhà cho người trẻ, đại diện Batdongsan.com.vn cho biết không chỉ Gen Z hiện nay mà người trẻ Việt, dù ở thời buổi nào cùng gặp không ít khó khăn trong việc tự mua nhà. Giá bất động sản tăng cao đã ảnh hưởng rất lớn tới mong muốn sở hữu nhà ở của người dân.
Thời điểm năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7x mất khoảng 31,3 năm thu nhập để mua được một căn chung cư (60m2) giá 600 triệu đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 7,4%. Sau 10 năm, số năm thu nhập để một cá nhân thuộc thế hệ 8x mua được căn hộ như trên là 22,7 năm. Giá căn hộ đã tăng lên 1,5 tỷ đồng trong khi lãi suất huy động giảm còn 6%.
Đến năm 2024, một cá nhân 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên (giá 3 tỷ đồng) trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%. Tuy số năm thu nhập và lãi suất đã giảm dần theo thời gian nhưng nhìn chung, người trẻ thuộc các thế hệ vẫn cần nỗ lực trưong thời gian dài mới có thể tự sở hữu nhà.
Trước vấn đề người trẻ khó có thể mua nhà tại thành phố, hôm 11/2, Thường trực Chính phủ có cuộc làm việc với các ngân hàng thương mại để tăng tốc, bứt phá, thúc đẩy tăng trưởng và kiểm soát lạm phát, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại nghiên cứu, tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống.
Hưởng ứng lời kêu gọi của Thủ tướng, các nhà băng ngay lập tức tung ra các gói vay ưu đãi với lãi suất thấp. ACB là nhà băng đầu tiên triển khai gói vay "ngôi nhà đầu tiên" dành cho người trẻ, lãi suất từ 5,5%/năm, cố định lãi suất kỳ đầu tiên lên đến 60 tháng, thời gian vay tối đa 30 năm. Theo nhà băng này, người trẻ từ 18-35 tuổi có công việc ổn định, thu nhập đều đặn là nhóm khách hàng tiềm năng.
Ngoài ACB, SHB cũng thông báo triển khai gói vay vốn 16.000 tỷ đồng phục vụ nhu cầu mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ từ 3,99% trong 3 tháng đầu, sau đó sẽ có sự điều chỉnh cho phù hợp.
Đáng chú ý, khách hàng được vay đến 90% giá trị ngôi nhà, thời hạn vay của gói lên đến 35 năm. Lịch trả nợ gốc thiết kế riêng theo khả năng tài chính, miễn trả gốc lên đến 5 năm.
Theo các chuyên gia bất động sản, việc ngân hàng tung ra chính sách tín dụng cho người trẻ, mặc dù chưa thể làm “thoả mãn” nhu cầu của người mua nhà, nhưng đã phần nào tạo điều kiện cho những người chưa có điều kiện tích luỹ. Đáng chú ý, chính sách của SHB miễn trả gốc lên đến 5 năm. Như vậy, trong 5 năm đầu người vay không bị quá áp lực tài chính khi cùng lúc trả cả gốc và lãi vay., tạo cơ hội cho người trẻ có khả năng vay để mua nhà.
