Miễn thuế thu nhập khi bán nhà đất duy nhất sở hữu từ 183 ngày

Người bán nhà đất duy nhất được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu sở hữu tài sản tối thiểu 183 ngày và chuyển nhượng toàn bộ, theo Nghị định của Chính phủ.

Tại Nghị định 253 hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, Chính phủ quy định người bán nhà (hoặc thửa đất) duy nhất tại Việt Nam được miễn thuế thu nhập cá nhân. Quy định này không áp dụng nếu người bán sở hữu thêm nhà ở hoặc công trình hình thành trong tương lai khác.

Để được miễn thuế, người chuyển nhượng phải sở hữu nhà, đất tối thiểu 183 ngày (6 tháng) tính đến thời điểm bán. Thời hạn này tính từ ngày cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận) lần đầu, kể cả khi đã cấp đổi hoặc cấp lại.

Đồng thời, người bán phải chuyển nhượng toàn bộ nhà hoặc quyền sử dụng đất. Tức là nếu chỉ bán một phần nhà, đất thì phần chuyển nhượng đó không được miễn thuế.

Cá nhân tự kê khai về sở hữu nhà và chịu trách nhiệm đối với thông tin này. Trường hợp kê khai sai, cơ quan thuế sẽ truy thu và xử phạt theo quy định.

Nghị định cũng tiếp tục miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho bất động sản giữa các thành viên ruột thịt trong gia đình. Quy định này áp dụng cho vợ chồng, bố mẹ với con (gồm con nuôi), ông bà và cháu, anh chị em ruột, bố mẹ chồng với con dâu, bố mẹ vợ với con rể.

Việc phân chia bất động sản giữa vợ chồng khi ly hôn theo thỏa thuận hoặc phán quyết của tòa án cũng thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Ngoài các quy định về bất động sản, Nghị định 253 nêu ra 22 nhóm thu nhập được miễn thuế thu nhập, gồm lãi tiền gửi ngân hàng, kiều hối, học bổng, lương hưu, thu nhập từ tín chỉ carbon, thu nhập từ hoạt động khoa học công nghệ và một số khoản thu nhập nhằm khuyến khích đổi mới sáng tạo, khởi nghiệp.