Tuy nhiên, từ góc nhìn thực tiễn và pháp lý, nhiều chuyên gia cho rằng mã định danh chỉ là điều kiện cần, còn hàng loạt khúc mắc về dữ liệu, pháp luật, tổ chức quản lý và năng lực thực thi vẫn chưa được giải quyết, nếu không được tháo gỡ đồng bộ sẽ khiến kỳ vọng minh bạch tiếp tục dừng lại trên giấy.
Từ ngày 1/3/2026, theo quy định tại Nghị định 357/2025/NĐ-CP, mỗi bất động sản tại Việt Nam - từ nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư cho đến từng phần diện tích sàn trong các công trình xây dựng - sẽ được gắn một mã định danh điện tử riêng biệt trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Hệ thống này do Bộ Xây dựng quản lý, trong khi UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm thu thập, cập nhật và khai thác dữ liệu.
