Lợi thế đón dòng vốn của mô hình đô thị tích hợp tại TP HCM

Theo chỉ số Growth Hubs Index của Savills Việt Nam, TP HCM hiện xếp thứ hai toàn cầu trong nhóm các đô thị tăng trưởng nhanh nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Trong quý I/2026, dòng vốn FDI vào thành phố đạt 15,2 tỷ USD, tăng 43% so với cùng kỳ năm trước, trong khi lượng khách quốc tế vượt 6,8 triệu lượt, phản ánh sức hút ngày càng lớn của thành phố đối với dòng vốn và cộng đồng chuyên gia quốc tế.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản cũng đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu. Savills Việt Nam ghi nhận mặt bằng lãi suất duy trì ở mức 9-12% trong quý I/2026 khiến thanh khoản trở nên thận trọng hơn, đồng thời thúc đẩy người mua ưu tiên các tài sản có giá trị sử dụng thực, pháp lý minh bạch và khả năng duy trì giá trị trong dài hạn.

Theo các chuyên gia, các dự án được phát triển bài bản, tích hợp cùng hạ tầng chiến lược và hệ sinh thái vận hành quốc tế ngày càng thu hút sự quan tâm của nhóm khách hàng có năng lực tài chính cao. Xu hướng này sẽ rõ nét hơn khi Việt Nam được dự báo nằm trong nhóm quốc gia có tốc độ gia tăng số lượng người siêu giàu (UHNWI) nhanh nhất thế giới trong những năm tới. Đối với nhóm khách hàng này, bất động sản không chỉ là nơi ở mà còn là tài sản phản ánh vị thế và khả năng tích sản qua nhiều chu kỳ thị trường.

Tại TP HCM, khu Đông đang nổi lên như cực tăng trưởng chiến lược của toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Động lực đến từ sự cộng hưởng của hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn như metro số 1, các tuyến vành đai, cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam và mạng lưới kết nối trực tiếp với sân bay quốc tế Long Thành.

Cùng với đó, xu hướng dịch chuyển các trung tâm tài chính, công nghệ và đổi mới sáng tạo về phía Đông đang thúc đẩy khu vực này trở thành một trung tâm kinh tế mới của TP HCM.

Không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển, hệ thống hạ tầng liên vùng còn từng bước thay đổi cách hình thành giá trị bất động sản, từ mô hình phát triển đơn lẻ sang các hệ sinh thái đô thị tích hợp quanh các đầu mối giao thông chiến lược. Đây được xem là nền tảng cho thế hệ đô thị mới, nơi không gian sống, làm việc, thương mại và giải trí được quy hoạch trong cùng một hệ sinh thái vận hành.

Xu hướng này cũng thể hiện rõ trong cơ cấu nguồn cung tương lai. Theo Savills Việt Nam, giai đoạn 2026-2029, TP HCM dự kiến có khoảng 6.627 căn hộ hạng A mới, phần lớn tập trung tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng chiến lược, đặc biệt là Thủ Thiêm và hành lang phát triển phía Đông.

Tiếp nối định hướng phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) tại Thủ Thiêm, nhu cầu về các mô hình đô thị tích hợp sống - làm việc - thương mại - giải trí trong cùng một hệ sinh thái ngày càng rõ nét. Nếu IFC đóng vai trò trung tâm tài chính, thì các mô hình Trung tâm Kinh doanh Quốc tế (ICC) được kỳ vọng trở thành nơi vận hành các dòng chảy thương mại, dịch vụ, logistics và trải nghiệm đô thị.

Trên thế giới, nhiều mô hình ICC đã cho thấy khả năng tạo động lực tăng trưởng cho đô thị. Điển hình là ICC Kowloon (Hong Kong), tổ hợp tích hợp văn phòng hạng A, trung tâm bán lẻ, giải trí và hạ tầng giao thông tại ga Kowloon. Mô hình này được xem là ví dụ tiêu biểu cho việc phát triển đô thị lấy giao thông công cộng làm lõi, tối ưu dòng người và gia tăng hiệu quả khai thác kinh tế.

Tại TP HCM, SonKim Land vừa đề xuất phát triển khu đô thị phức hợp ga Thủ Thiêm theo mô hình TOD 5.0. Theo ý tưởng của đơn vị, khu đô thị này sẽ đóng vai trò như một ICC trong tương lai và là cánh tay nối dài của IFC tại Thủ Thiêm.

Lấy giao thông công cộng làm trung tâm kết nối, dự án hướng đến phát triển hệ sinh thái tích hợp gồm thương mại, văn phòng, lưu trú, giải trí và không gian sống trong cùng một tổng thể đô thị.

Đơn vị cho biết, nếu đề xuất được thông qua, giai đoạn đầu dự án dự kiến giới thiệu khoảng 1.000 căn hộ trong tổng quy mô gần 4.000 căn, bổ sung nguồn cung cho phân khúc bất động sản hạng sang tại khu Đông TP HCM.

Trước đó, các dự án như The Metropole Thủ Thiêm của SonKim Land cũng cho thấy xu hướng gia tăng giá trị nhờ khả năng kết nối hạ tầng, hệ tiện ích đồng bộ và trải nghiệm sống quốc tế.

Trong bối cảnh thị trường ngày càng sàng lọc, các chuyên gia cho rằng dòng vốn có xu hướng tìm đến những tài sản gắn với hạ tầng chiến lược, khả năng vận hành thực tế và giá trị bền vững theo thời gian. Đây cũng là nhóm bất động sản được kỳ vọng hưởng lợi khi TP HCM tiếp tục hoàn thiện mạng lưới giao thông và mở rộng các trung tâm kinh tế mới trong những năm tới.