Thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam năm 2021 đã chịu nhiều thử thách với hai đợt bùng phát dịch Covid-19 tại các trung tâm công nghiệp thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc và phía Nam.
Tuy nhiên, nhờ tỉ lệ lấp đầy tương đối ổn định và giá thuê đất trung bình tiếp tục tăng mạnh, nhiều doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp vẫn ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan trong năm 2021.
Công ty liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) mới đây đã công bố kết quả kinh doanh năm 2021 với lợi nhuận sau thuế đạt 1.794,6 tỉ đồng, tăng 24,8% so với năm 2020. Sở hữu quỹ đất ‘khủng’ lên tới cả chục nghìn ha, không quá bất ngờ khi VSIP là một trong những doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp dẫn đầu về lợi nhuận.
Một doanh nghiệp khác hoạt động trong lĩnh vực này có kết quả kinh doanh tăng trưởng đột biến trong năm 2021 phải kể đến là CTCP Tổng công ty Tín Nghĩa (Mã CK: TID). Năm ngoái, mặc dù chỉ tiêu doanh thu thuần của TID giảm 4,8% xuống 7.056 tỉ đồng, song lợi nhuận sau thuế lại tăng gấp hơn 5 lần so với cùng kỳ, từ 73,7 tỉ đồng lên 379,1 tỉ đồng.
Tương tự, Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (Mã CK: KBC) năm 2021 ghi nhận doanh thu thuần đạt 4.246 tỉ đồng, tăng gần gấp đôi so với năm trước. Lợi nhuận sau thuế của công ty này lên tới 953,8 tỉ đồng, tăng trưởng 198% so với thực hiện năm 2020.
Dù ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan, song KBC mới chỉ hoàn thành được 72% kế hoạch doanh thu và 48% mục tiêu lợi nhuận sau thuế đề ra trong năm 2021. Năm 2022, doanh nghiệp này tiếp tục lên kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng với doanh thu 9.800 tỉ đồng và lãi sau thuế 4.500 tỉ đồng, lần lượt cao gấp đôi và gấp 5 lần thực hiện năm ngoái.
Đối với bộ đôi công ty mẹ - con là Tổng CTCP Phát triển khu công nghiệp (Sonadezi – Mã CK: SNZ) và CTCP Sonadezi Châu Đức (Mã CK: SZC), hai doanh nghiệp này đều ghi nhận kết quả kinh doanh ấn tượng trong năm 2021. Cụ thể, SNZ ghi nhận doanh thu thuần đạt 5.187,4 tỉ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 1.497,6 tỉ đồng, tăng trưởng lần lượt 4,3% và 17,9% so với năm trước.
Doanh thu thuần của SZC tăng 64,7% so với cùng kỳ, đạt 713,2 tỉ đồng trong năm 2021; lợi nhuận sau thuế đạt 323,6 tỉ đồng, tăng 74% so với thực hiện năm 2020 và vượt 84% kế hoạch năm. Đáng chú ý, nguồn thu trong năm 2021 của SZC phần lớn đến từ cho thuê đất và phí quản lý với 702 tỉ đồng, cao gần gấp đôi cùng kỳ.
CTCP Long Hậu (Mã CK: LHG) cũng là một trong những đơn vị báo lãi tăng mạnh trong năm vừa qua. Năm 2021, LHG ghi nhận doanh thu thuần đạt 781,6 tỉ đồng, tăng 21,4% so với năm trước. Lợi nhuận sau thuế tăng 49,2% lên 296,3 tỉ đồng, vượt 84% kế hoạch.
CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (HoSE: ITA), dù doanh thu cho thuê nhà xưởng, kho bãi và đất trong năm 2021 giảm 30,6% so với cùng kỳ, song doanh thu cho thuế đất đã phát triển hạ tầng của công ty này lại tăng tới 78% lên gần 676 tỉ đồng. Trừ đi các loại chi phí, ITA báo lãi sau thuế năm 2021 ở mức 265 tỉ đồng, tăng 48% so với năm 2020.
Ở chiều ngược lại, một số doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp lại có kết quả kém khả quan hơn, kể đến như Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC – Mã CK: BCM).
Trong năm 2021, BCM ghi nhận doanh thu thuần đạt 6.989,7 tỉ đồng, tăng 7,1% so với năm trước. Lợi nhuận sau thuế giảm 36,6% so với cùng kỳ xuống 1.457,3 tỉ đồng. Nguyên nhân chủ yếu là do tỉ lệ tăng giá vốn cao hơn doanh thu, chi phí tài chính tăng gần gấp rưỡi lên 875 tỉ đồng. Ngoài ra, công ty cũng trích quỹ để ủng hộ các chương trình phòng chống dịch Covid-19, dẫn đến khoản lỗ khác gần 472 tỉ đồng.
Tổng công ty Idico – CTCP (Mã CK: IDC) cũng báo lãi sau thuế giảm tới 42,3% so với cùng kỳ, đạt 576,3 tỉ đồng trong năm 2021. Đáng chú ý, quý 4/2021, IDC còn ghi nhận lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ ở mức âm 998 triệu đồng – đây là lần đầu tiên công ty báo lỗ ròng kể từ năm 2015./.
