Nguồn cung rục rịch từ Tp.Thủ Đức đến Đồng Nai, Bình Dương
Ghi nhận cho thấy, sau những khó khăn chung của thị trường BĐS, nhiều kế hoạch ra hàng của chủ đầu tư đã bị lùi lại. Ngược lại, một số chủ đầu tư vẫn chào bán sản phẩm ra thị trường nhằm đón sóng các tháng còn lại của năm 2022. Tuy nhiên, nguồn cung đang phân bổ không đồng đều giữa các khu vực, dự án.
Nếu khu Nam hay khu Tây Tp.HCM khá im ắng nguồn cung thì khu Đông Tp.HCM lại rục rịch sản phẩm mới thời điểm này. Bên cạnh sản phẩm chủ đạo là dòng căn hộ thì BĐS liền thổ như nhà phố, biệt thự, villa cũng chào thị trường cuối năm.
Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, phía Đông Tp.HCM tiếp tục là khu vực chiếm nguồn cung dồi dào trong tương lai. Ngoài Tp.Thủ Đức với tỉ lệ nguồn cung lớn nhất khu Đông Tp.HCM thì Đồng Nai, Bình Dương là khu giáp ranh đang bổ sung lượng cung lớn, đa dạng ở các phân khúc thị trường.
Mới đây, Hưng Thịnh Land ra mắt căn hộ Moonlight Avenue tại Tp.Thủ Đức, Tp.HCM. Dự án có quy mô gần 9.000m2, cung cấp ra thị trường hơn 800 căn hộ. Đây là dự án tiếp theo trong chuỗi 3 dự án Moonlight của đơn vị này là Moonlight Centre Point, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View (Q.Bình Tân) và Moonlight Residences (Tp.Thủ Đức).
Cùng khu vực, dự án căn hộ thuộc khu đô thị Vạn Phúc City (Tp.Thủ Đức) dự kiến sẽ bung thị trường quý 4/2022. Dù chưa tiết lộ cụ thể về dự án, nhưng được biết, dòng sản phẩm căn hộ trong khu đô thị này có mức giá dự kiến trên 100 triệu đồng mỗi m2.
Cuối năm, nguồn cung mới xuất hiện tại khu vực phía Đông Tp.HCM.
Trong khi đó, tại khu vực Q.9 (cũ), dự án MT Eastmark City đang chào thị trường cuối năm 2022 với loại hình căn hộ, shophouse (giai đoạn tiếp theo). Giai đoạn đầu dự án này đã bán hết với mức giá 40 triệu đồng/m2.
Tại khu vực giáp ranh là Đồng Nai, Bình Dương, nguồn cung BĐS cũng đang rục rịch thời điểm cuối năm. Cụ thể, Tại Nhơn Trạch (Đồng Nai), dự án Nam Long Đại Phước quy mô hơn 45ha chào sân loại hình nhà phố, biệt thự Valora, Grand Villa…đây là nguồn cung BĐS khu đô thị hiếm hoi xuất hiện tại khu vực này tính từ quý 2/2022 đến nay.
Tại Tp.Biên Hoà, Đồng Nai, dự án khu đô thị Izumi City quy mô 170ha (tên thương mại Dong Nai Waterfront) cũng dự kiến “chào sân” cuối năm 2022. Đây là dự án khu đô thị phát triển dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự, villa của CĐT Nam Long Group và Hankyu Hanshin Properties. (Nhật Bản). Sản phẩm trong khu đô thị này hướng đến người đầu tư khu Đông và gia đình trẻ thành đạt, gia đình có điều kiện có lối sống trẻ trung, thích môi trường sống năng động của khu Đông mua để dành để ở thật sau này.
Song hành với dự án này, một số dự án quy mô đã xuất hiện trước đó tại khu Đông như: Aqua City, Long Hưng City, Sơn Tiên, Swan Bay, Swan Park, Angel Islan…
Tại Bình Dương thời điểm này cũng “manh nha” xuất hiện nguồn cung căn hộ mới, sau thời gian khá im ắng. Cụ thể, tại Tp.Dĩ An, Phú Đông Group dự kiến ra mắt dự án Phú Đông Skyone vào cuối năm nay, tiếp nối chuỗi dự án căn hộ tầm trung dành cho người trẻ. Được biết, dự án căn hộ này có khoảng gần 800 căn, diện tích từ 40 - 75m2 với mức giá từ 1 tỷ đồng/căn.
Tại Thuận An, dự án căn hộ cao cấp The Emerald 68 cũng đang rục rịch chào thị trường Bình Dương cuối năm. Theo chủ đầu tư Tập đoàn Lê Phong, dự án có gần 800 căn hộ, sẽ là nguồn cung căn hộ cao cấp “hiếm hoi” xuất hiện tại khu vực.
Như vậy, ngược với không khí “ảm đạm” chung của thị trường BĐS, việc các chủ đầu tư vẫn chiến lược ra hàng trong giai đoạn cuối năm nay cho thấy, niềm tin của họ vào thị trường còn khá lớn. Đây có thể là đòn bẩy để doanh nghiệp địa ốc “bật dậy” trong giai đoạn tới. Mặc dù theo dự báo của các chuyên gia, thị trường BĐS có thể phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức.
Sức cầu dịch chuyển mạnh sang vùng lân cận
Chia sẻ tại Talk Show mới đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở Việt Nam cho hay, cuối năm, 80% nguồn cung BĐS tập trung tại khu vực phía Đông Tp.HCM. Trong đó, thị trường đang chứng kiến những biến động về nguồn cung rõ nét. Sản phẩm giá tầm trung ngày càng ít đi còn phân khúc cao cấp, hạng sang lại tăng cao. Việc mặt bằng giá BĐS Tp.HCM thiết lập mới đã khiến sức cầu dịch chuyển mạnh về vùng lân cận, nơi có quỹ đất còn dồi dào, và mức giá hợp lý.
Theo số liệu từ Báo cáo thị trường 8/2022 của batdongsan.com, nhu cầu tìm mua căn hộ tại thị trường Bình Dương đang tăng 5% so với 7 tháng trước đó. Người mua tập trung tìm kiếm các dự án tại khu vực giáp ranh TP như Dĩ An và Thuận An, khi mà mặt bằng giá tại Tp.Thủ Đức có xu hướng tăng cao. Tuy vậy, nhu cầu thị trường cũng phân bổ khác nhau giữa dự án và khu vực. Tại Tp.Thủ Đức, một số dự án giá khá cao nhưng sức mua vẫn tốt. Thậm chí, một vài thời điểm, BĐS hạng sang, cao cấp tỉ lệ hấp thụ lên đến trên 80%.
Cùng quan điểm với chuyên gia CBRE, ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho hay: sự khan hiếm nguồn cung BĐS của Tp.HCM lại đang chính là cơ hội cho BĐS tỉnh lận cận đón dòng tiền của người mua. Trong thời gian tới, khu vực phía Đông vẫn chiếm tỉ lệ nguồn cung cao nhất; trong đó, sản phẩm BĐS đa dạng sẽ tiếp tục lan rộng ra ra các khu vực Đồng Nai, Bình Dương, hay Bà Rịa – Vũng Tàu….
Trong báo cáo thị trường mới nhất, CBRE Việt Nam đã chỉ ra, hầu hết các dự án mới hoặc giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu đều chỉ cung cấp ra thị trường lượng sản phẩm khá hạn chế. Trong đó, nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở phía Đông và phía Nam của TP.HCM.
“Xu hướng người mua nhà chuyển hướng tìm kiếm sản phẩm sang các vùng ven hoặc các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai tiếp tục tăng cao khiến cho thị trường tại các khu vực này trở nên sôi động hơn trong thời gian vừa qua, với nhiều dự án mới từ các chủ đầu tư uy tín”, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhấn mạnh.
