Lô đất đấu giá ở vùng ven của Hà Tĩnh có mức khởi điểm hơn 5 tỷ đồng

15 lô đất tại thôn Thạch Vĩnh, xã Toàn Lưu, Hà Tĩnh sắp được đưa ra đấu giá, trong đó lô có mức khởi điểm cao nhất khoảng 5,3 tỷ đồng.

Ngày 24/7, Công ty đấu giá hợp danh Hồng Lĩnh cho biết sẽ phối hợp với UBND xã Toàn Lưu tổ chức đấu giá 15 lô đất tại vùng Lối Vại, thôn Thạch Vĩnh. Các lô đất có diện tích từ 200 m2 đến hơn 288 m2, tổng giá khởi điểm gần 50 tỷ đồng.

Trong đó, lô đất rộng hơn 288 m2 có mức khởi điểm cao nhất, hơn 5,3 tỷ đồng, tương đương khoảng 18,5 triệu một m2. Lô lớn thứ hai rộng gần 235 m2, hơn 4,3 tỷ đồng. Các lô còn lại diện tích 200 m2, giá khởi điểm gần 3,1 tỷ đồng, khoảng 15,5 triệu một m2.

Khu đất đấu giá vùng Lối Vại nằm gần một khu tái định cư, cách phường trung tâm của tỉnh là Thành Sen (TP Hà Tĩnh cũ) khoảng 7-8 km. Hiện khu vực này chưa hoàn thiện hạ tầng, một số vị trí được người dân trồng lúa.

Lãnh đạo UBND xã Toàn Lưu cho biết các lô đất nằm gần trung tâm hành chính xã, có vị trí thuận lợi. Theo ông, giá khởi điểm được đơn vị tư vấn xác định sau nhiều tháng khảo sát thị trường tại khu vực lân cận và trên địa bàn tỉnh. Sau đó, chính quyền thống nhất phương án trước khi phê duyệt, nhằm tránh thất thoát ngân sách.

Theo một môi giới bất động sản lâu năm, giá đất được quyết định bởi nhiều yếu tố, từ vị trí cho tới phong thủy và tính thương mại. Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Tĩnh khá trầm lắng, mức khởi điểm của các lô đất ở khu vực xã Toàn Lưu, nơi hạ tầng còn chưa đồng bộ, là khá cao so với mặt bằng chung.

Theo kế hoạch, Công ty đấu giá hợp danh Hồng Lĩnh sẽ nhận hồ sơ tham gia đấu giá tới 17h ngày 11/8. Phiên đấu giá dự kiến được tổ chức vào sáng 14/8 tại hội trường UBND xã Toàn Lưu. Người tham gia sẽ bỏ phiếu gián tiếp, theo phương thức trả giá lên. Họ phải nộp tiền đặt trước cho các lô đất từ 929 triệu đến hơn 1,6 tỷ đồng. Mỗi bước bỏ giá chênh dao động 150-265 triệu đồng.

Trước đó, hồi tháng 9/2025, xã Toàn Lưu từng xảy ra "sốt đất" sau khi tỉnh Hà Tĩnh công bố quy hoạch khu công nghiệp gần 200 ha. Giá đất tại một số nơi tăng 30-40% chỉ trong một tuần, nhiều nhà đầu tư, môi giới đổ về mua bán, sang tay.

Chính quyền địa phương khi đó nhận định đây chủ yếu là hiện tượng đầu cơ, giao dịch "lướt sóng", không xuất phát từ nhu cầu thực. Cơ quan chức năng đã xử phạt hơn nửa tỷ đồng với một doanh nghiệp tạo dự án ảo, tung tin gây nhiễu loạn thị trường, giá đất ở đây sau đó lắng xuống.

Xã Toàn Lưu diện tích 60,65 km2, dân số 18.784 người, hình thành từ việc hợp nhất xã Ngọc Sơn và Lưu Vĩnh Sơn. Địa bàn có nhiều tuyến giao thông liên vùng, là cửa ngõ giao thương giữa đồng bằng và vùng trung du phía tây, thuận lợi phát triển nông, lâm nghiệp, dịch vụ hậu cần và kinh tế hộ gia đình.