Nếu Bình Dương và Đồng Nai (thuộc khu Đông Tp.HCM) đã sôi động trong vài năm qua với sự góp mặt của nhiều tên tuổi thì đến nay Long An (thuộc khu Tây Tp.HCM) mới thực sự "thực chiến" khi cùng lúc được nhiều ông lớn để ý.
Ngay đầu năm 2025, nơi đây liên tục xuất hiện các thông tin tích cực về hạ tầng giao thông, quy hoạch và động thái của doanh nghiệp bất động sản. Việc các đại gia địa ốc "đổ móng" bằng loạt các dự án tỉ USD tại Long An tạo kì vọng thúc đẩy bức tranh bất động sản tăng tốc trở lại.
Theo ghi nhận, gần đây loạt "ông lớn" như Vingroup, Ecopark, MIK Group, BIM Group, Eurowindow... cùng lúc tiến về thị trường Long An triển khai các dự án quy mô lớn gây chú ý. Tại Bến Lức, Đức Hoà, Cần Giuộc (Long An) thông tin các khu đô thị hàng trăm đến hàng ngàn héc-ta tiến hành đền bù, báo cáo tác động môi trường, giải phóng mặt bằng... đã khiến bức tranh bất động sản khu vực "tương sáng" trở lại.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, các dự án KĐT quy mô lớn hiện hữu tại khu Tây sẽ có lợi thế trong xu hướng giãn dân và phát triển không gian đô thị mở rộng ra các tỉnh lân cận Tp.HCM. Ảnh: Minh hoạ
Chia sẻ trong báo cáo thị trường bất động sản khu Tây Tp.HCM mới đây, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc của Batdongsan.com.vn nhấn mạnh, Long An sẽ là "tâm điểm mới" của bất động sản vệ tinh Tp.HCM trong thời gian tới. Xu hướng phát triển không gian đô thị mở rộng dần ra các vành đai và tỉnh lân cận Tp.HCM sẽ là cơ hội cho các dự án bất động sản tại khu vực phía Tây Tp.HCM, trong đó có Long An. Đặc biệt các dự án KĐT quy mô lớn, đầu tư tiện ích bài bản.
Theo ông Tuấn, điều này đã được minh chứng ở các dự án KĐT của Phú Mỹ Hưng (Tp.HCM), nhờ dự án hạ tầng kết nối đã thu hút được cư dân về ở, thay đổi diện mạo toàn bộ khu vực phía Nam Tp.HCM. Hay, tại Hà Nội, nhờ tập trung đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông kết nối các đô thị vệ tinh đã giảm sức ép lên môi trường sống và hạ tầng tiện ích, từ đó tăng giá trị cho các khu đô thị khu vệ tinh.
Với Long An, ông Tuấn cho rằng, hiện nay thị trường đang ở giai đoạn đầu của phát triển hạ tầng, dư địa tăng trưởng còn lớn. Có 3 yếu tố khiến khu này được nhìn nhận để trở thành "tâm điểm mới" của bất động sản vệ tinh Tp.HCM.
Thứ hai, quỹ đất tại Long An còn khá dồi dào, đặc biệt tại các khu vực Bến Lức, Đức Hoà, Cần Giuộc.
Thứ ba, Long An đang trải qua sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, tạo động lực phát triển kinh tế và thu hút đầu tư. Nhiều công trình trọng điểm cấp quốc gia như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3, vành đai 4, mở rộng cao tốc Tp.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận… đều đang được ưu tiên triển khai, bám sát lộ trình hoàn thiện giai đoạn 2025-2026. Không chỉ thúc đẩy kinh tế – xã hội, các tuyến đường này có ý nghĩa quan trọng để khép kín mạng lưới giao thông liên vùng, mở lối cho xu hướng bất động sản vệ tinh.
Ngoài ra, kinh tế Long An tăng trưởng ổn định, thu hút đầu tư FDI và tỉ trọng công nghiệp xây dựng lớn đã và đang thúc đẩy bức tranh kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản khu vực này tăng trưởng.
Theo ông Tuấn, nhờ tập trung đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông đã thúc đẩy các ông lớn dịch chuyển về thị trường phía Tây Tp.HCM. Ảnh nguồn dữ liệu Batdongsan.com.vn
Giám đốc Batdongsan.com.vn cho hay, mạng lưới cơ sở hạ tầng tương lai hỗ trợ cho xu hướng kéo giãn các đô thị ra vùng ven và lân cận. Các động sản đô thị vệ tinh Tp.HCM bám theo các trục vành đai, cao tốc sẽ là xu hướng thị trường trong thời gian tới. Điều này được hỗ trợ lớn từ xu hướng bất động sản xanh, bền vững đang trở thành mối quan tâm hàng đầu của người tiêu dùng.
Dự báo về xu hướng thị trường bất động sản khu Tây Tp.HCM trong thời gian tới, ông Đinh Minh Tuấn cho hay, xu hướng giãn dân từ Tp.HCM về khu vực phía Tây ngày càng rõ nét. Giai đoạn 2025-2030, nguồn cung khu vực Long An sẽ tiếp tục gia tăng mạnh mẽ, nhiều chủ đầu tư lớn tham gia triển khai dự án với đa dạng phân khúc, từ đó, hình thành thị trường bất động sản tiềm năng. Về giá, kì vọng giá bất động sản tăng mạnh khi các hạ tầng trọng điểm hoàn thành vào năm 2025-2026. Giá tăng trung bình ở mức 10-15%/năm, đặc biệt là các dự án có vị trí thuận lợi, kết nối tốt, quy hoạch tiện ích, hạ tầng đồng bộ sẽ dẫn dắt làn sóng tăng giá của bất động sản vệ tinh.
Thực tế, theo ông Tuấn, người mua vẫn quan ngại về hạ tầng vung ven Tp.HCM khi nhiều khu vực, dự án chưa đồng bộ về kết nối. Theo đó, ở giai đoạn này chỉ các dự án khu đô thị hiện hữu, được đầu tư bài bản tiện ích, quy mô đủ lớn, gần các tuyến đường kết nối thuận tiện vào Tp.HCM mới thu hút được cư dân về ở, đồng thời gia tăng giá trị trong xu hướng giãn dân của đô thị vệ tinh.
