Lão nông T.V.H (xã Song Liễu, Thuận Thành, Bắc Ninh) bỗng dưng thành… tỷ phú nhờ bán đất. Bao năm làm nông, trồng hoa màu mỗi vụ chỉ thu được vài triệu đồng, chưa khi nào ông H nghĩ trong tay có tới tiền tỷ. Còn giờ, ông H có hơn 4,9 tỷ đồng nhờ bán mảnh đất mà quanh năm ông canh tác trồng cây cối, hoa màu.
Theo chia sẻ của ông H, ông có 230m2 đất ở cạnh ngôi nhà cả gia đình đang sinh sống. Số đất này trước giờ trồng cây cối, rau cỏ. Thấy giá đất khắp nơi tăng, đơn cử như ở Yên Mỹ (Hưng Yên), cách nhà ông H chỉ 2km được bán với giá 50 triệu đồng/m2.
“Ban đầu, tôi rao bán cả lô đất 230m2 thì không có ai mua được hết bởi diện tích lớn, số tiền phải bỏ ra nhiều. Sau đó, tôi tách thửa ra làm 3 lô, mỗi lô hơn 76m2 thì ngay lập tức có khách hỏi mua ngay. Tôi đã bán được 2 lô với giá 32 triệu đồng/m2, thu về hơn 4,9 tỷ đồng”, ông H kể.
Khi khách mua đất trả tiền, ông H chia sẻ, vợ chồng ông cầm tiền mà run tay vì không nghĩ đất có giá và bán đi được có số tiền lớn như vậy.
Ông H cho biết thêm: “Thấy khách xuống tiền nhanh quá, tôi dừng không bán lô đất thứ 3 vì sợ mình bán giá đó bị hớ”.
Ở khu vực ông H sinh sống, không ít người cũng đổi đời, trong tay có tiền tỷ nhờ vào bán đất.
Trường hợp gia đình bà N.T.L cũng tương tự, có 250m2 đất trong ngõ, bà L đã bán cho một nhóm đầu tư đất với giá 24 triệu đồng/m2, thu về 6 tỷ đồng. Bà L không nghĩ rằng, đất trong ngõ nhà mình cũng bán được giá như vậy.
Ghi nhận tại thị xã Thuận Thành cho thấy, thời gian gần đây, tình trạng mua bán đất ở các phường, xã khá sôi động. Giá đất trong ngõ dao động từ 18-25 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí. Còn các lô đất nằm ở trục đường chính của các phường, xã, đường ô tô tránh có giá dao động từ 35-50 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí.
Đáng chú ý, giá đất tại khu vực này vẫn đang ở xu thế tăng. Đơn cử, một lô đất có diện tích 100m2 nằm ở trên trục chính, hồi tháng 12/2024, bán với giá 40 triệu đồng/m2. Đến nay, lô đất này có khách trả giá 46 triệu đồng/m2, nhưng chủ không đồng ý bán.
Môi giới tên Mạnh - chuyên đất thổ cư ở khu vực Thuận Thành cho biết: “Từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản ở đây khá nhộn nhịp. Khách hỏi mua nhiều, nhà đầu tư ở Hà Nội về tìm mua đất cũng nhiều. Tuy nhiên, nguồn hàng không có nhiều, dân hở ra bán lô nào là hết ngay lô đó”.
Môi giới này lý giải, thị trường tăng nhiệt là do có nhiều doanh nghiệp lớn về Bắc Ninh đề xuất làm dự án, nhiều dự án được tỉnh phê duyệt đầu tư, các dự án đầu tư hạ tầng... Nhà đầu tư khi nghe được những thông tin tích này có tâm lý đầu tư chờ đất tăng giá.
Từ thực tế những cơn sốt đất ăn theo các dự án lớn hay các thông tin quy hoạch trước đó, thị trường đã chứng kiến rất nhiều nhà đầu tư “non” kinh nghiệm lướt sóng, mắc cạn, sau đó phải bán cắt lỗ hoặc đến thời điểm hiện tại vẫn chưa thể thoát được hàng.
Từ bài học các đợt sốt đất trước đó, một nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm đang ở Thuận Thành (Bắc Ninh) cho rằng, các nhà đầu tư mới gia nhập thị trường cần giữ một cái đầu lạnh, không để bản thân chạy theo đám đông. Sự tỉnh táo là cần thiết trong các cơn sốt đất để không bỏ qua các nguyên tắc trong đầu tư: tính hợp lý của mặt bằng giá, pháp lý của đất, tiềm năng của thị trường, khu vực.
