Chiều 19/8, phát biểu tại tổ về định hướng sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, Thủ tướng Lê Minh Hưng nhắc tới một cụm nguyên nhân quen thuộc về việc giá nhà tăng cao: giá đất cao, chi phí vốn cùng thủ tục giao đất kéo dài đang đẩy giá nhà lên cao. Những chi phí này quen thuộc nhưng ít khi được lượng hóa.
Trong ba yếu tố đó, chi phí vốn, cụ thể là lãi vay ngân hàng và trái phiếu mà doanh nghiệp bất động sản phải trả trong suốt quá trình làm dự án, là phần khó nhìn thấy nhất trên một hợp đồng mua bán căn hộ. Người mua nhà không thấy dòng chữ "lãi vay" nào trong bảng giá, nhưng khoản chi phí đó vẫn đang nằm trong giá thành, tích lũy qua nhiều năm một dự án nằm im trên công trường trước khi được bán ra. Báo cáo tài chính nửa đầu năm 2026 của các doanh nghiệp bất động sản căn hộ lớn cho thấy khối lượng lãi vay đang chờ được cộng vào giá nhà lớn tới mức nào.
