Lãi suất vay mua nhà xã hội của người trẻ tăng lên 6,5% một năm

Từ 1/7, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ chịu mức lãi suất 6,5% một năm, tăng 0,6 điểm phần trăm so với trước.

Ngân hàng Nhà nước vừa thông báo đến các ngân hàng thương mại về điều chỉnh lãi suất cho vay phân khúc nhà ở xã hội với nhóm khách hàng dưới 35 tuổi. Theo đó, từ 1/7 đến hết năm nay, dư nợ của các khoản vay này sẽ chịu mức lãi 6,5% một năm, cao hơn 0,6% so với trước đây.

Mức lãi suất này được xác định thấp hơn 2% mỗi năm so với lãi cho vay trung và dài hạn bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank) trong 5 năm đầu vay vốn.

Trong 10 năm tiếp theo, lãi suất vay áp dụng là 7,5% một năm, thấp hơn 1 điểm phần trăm so với bình quân của nhóm Big4.

Thực tế, từ đầu năm đến nay, một số ngân hàng đã tăng lãi suất cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội. Đơn cử, VietinBank tăng lên 6,1% một năm hay Vietcombank áp dụng 6,3%. Trong khi đó, gói vay ưu đãi 5,5%, kỳ hạn 3 năm dành cho người trẻ mua nhà triển khai từ quý I/2025 cũng bị dừng triển khai vào cuối năm.

Xu hướng tăng lãi cho vay được nhiều chuyên gia dự báo từ trước, trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm có xu hướng đi lên. Tổ chức xếp hạng tín nhiệm VIS Rating cho biết, lãi suất vay mua nhà bình quân năm nay có thể tăng thêm 3-4% so với cùng kỳ, do mặt bằng lãi suất huy động tăng và tín dụng bất động sản bị siết chặt.

Theo Công ty Chứng khoán Vietcombank, tín dụng bất động sản vẫn duy trì xu hướng tăng khi nhiều dự án bước vào giai đoạn mở bán và đẩy nhanh tiến độ thi công, gia tăng nhu cầu vốn trung, dài hạn. Tuy nhiên, đơn vị này cho rằng khả năng tiếp cận vốn tín dụng của ngành bất động sản sẽ kém thuận lợi hơn năm ngoái.

Để khuyến khích các chủ đầu tư rót vốn vào nhà ở xã hội, cuối tháng trước, Ngân hàng Nhà nước cho phép các nhà băng thương mại không phải tính phần tăng thêm khi cho vay phân khúc nhà ở, khu công nghiệp và khu chế xuất vào tín dụng bất động sản.

Trên thị trường, 9 ngân hàng thương mại vẫn áp dụng gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà xã hội, nhà ở công nhân song tiến độ giải ngân vẫn rất chậm. Sau hơn 3 năm triển khai, tỷ lệ giải ngân mới đạt hơn 5,5% dù quy mô đăng ký vốn đến nay đã tăng lên khoảng 145.000 tỷ đồng.

Lý giải điều này, Bộ Xây dựng cho biết nguồn cung nhà ở xã hội đã cải thiện tích cực, song còn ít so với nhu cầu của người dân. Nhiều chủ đầu tư không đủ điều kiện để vay hay đảm bảo điều kiện dư nợ... Ngoài ra, lãi suất gói vay ưu đãi trên được đánh giá vẫn cao, trong khi thời gian vay ngắn, nên chưa thu hút được các doanh nghiệp, người dân vay vốn.