Kiến nghị Tổ công tác của Thủ tướng gỡ vướng dự án chung cư Cô Giang và khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi

Văn phòng Chính phủ vừa chuyển Bộ Xây dựng kiến nghị của Tập đoàn Novaland (Novaland) gửi Tổ công tác của Thủ tướng về hỗ trợ tháo gỡ khó khăn cho dự án của Novaland tại TP.HCM.

Dự án ngàn tỉ "chờ" miễn tiền sử dụng đất

Trước đó, trong kiến nghị gửi tới Thủ tướng và Tổ công tác của Thủ tướng, Novaland kiến nghị tổ công tác xem xét, tháo gỡ vướng mắc thủ tục pháp lý cho 2 dự án: chung cư Cô Giang, quận 1 và khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức.

Dự án chung cư Cô Giang, quận 1 do Công ty CP Phát triển Đất Việt (một doanh nghiệp trong hệ sinh thái của Novaland) làm chủ đầu tư từ năm 2007, theo kêu gọi của UBND TP.HCM.

Đây là dự án cải tạo, xây dựng lại khu chung cư Cô Giang, quận 1, theo nghị quyết 34 năm 2007 của Chính phủ thì Công ty CP Phát triển Đất Việt được miễn tiền sử dụng đất toàn bộ dự án là 14.002m².

Novaland cho biết đến nay dự án đã hoàn thành phần căn hộ tái định cư và đã bàn giao cho người dân sử dụng từ năm 2021, nhưng phần căn hộ thương mại (tên thương mại The Grand Manhattan) hiện đang xây dựng dở dang.

Tổng chi phí chủ đầu tư đã rót vào dự án khoảng 3.000 tỉ đồng, chưa bao gồm lãi vay, trong đó chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng khoảng 1.500 tỉ, chi phí xây dựng khoảng 1.520 tỉ đồng.

Tuy nhiên, việc chậm xem xét phê duyệt miễn tiền sử dụng đất những năm qua dẫn đến Công ty CP Phát triển Đất Việt chưa huy động được vốn thông qua hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai, điều này đang ảnh hưởng lớn đến nguồn vốn tiếp tục triển khai dự án.

Để gỡ vướng cho dự án, Novaland kiến nghị Thủ tướng, tổ công tác quan tâm, hỗ trợ hướng dẫn để UBND TP.HCM phê duyệt miễn tiền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích đất dự án được giao.

Xác định Công ty CP Phát triển Đất Việt không phải bồi thường thêm đối với phần đường giao thông do công ty đã hoàn tất bồi thường theo phương án được Nhà nước phê duyệt và giao đất từ năm 2019.

Khu dân cư "mắc kẹt" nhiều năm

Đối với dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức, do Công ty CP Thạnh Mỹ Lợi (một doanh nghiệp trong hệ sinh thái Novaland) làm chủ đầu tư, tập đoàn này kiến nghị Thủ tướng, tổ công tác tháo gỡ khó khăn về bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Novaland cho biết đến nay Công ty CP Thạnh Mỹ Lợi đã hoàn thành giải phóng mặt bằng 92,46% đất dự án.

Nhưng 2 năm gần đây xuất hiện việc đầu cơ, một số cá nhân, tổ chức thu gom, nhận chuyển nhượng đất dưới hình thức ủy quyền, đẩy giá đất bồi thường lên quá cao, gấp nhiều lần đơn giá bồi thường của các dự án cùng khu vực, dẫn đến công tác bồi thường dự án gặp nhiều khó khăn.

Bên cạnh đó, các hộ dân trong phạm vi dự án có nhu cầu tái định cư tại chỗ yêu cầu Công ty CP Thạnh Mỹ Lợi phải xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng khu tái định cư và xác định vị trí nền đất tái định cư thì mới nhận bồi thường.

Từ năm 2017 đến nay, công ty nhiều lần kiến nghị UBND TP.HCM xem xét cho triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư để đáp ứng nhu cầu nhận nền tái định cư của các hộ dân, nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết.

Vì vậy, Novaland đề nghị Thủ tướng, tổ công tác xem xét, hướng dẫn, chỉ đạo UBND TP.HCM đẩy nhanh công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án, cho phép công ty được triển khai khu tái định cư và gia hạn tiến độ dự án cho phù hợp với tình hình thực tế triển khai dự án.