Theo đó, quyết định 79/2024 về việc sửa đổi, bổ sung quyết định 02/2020 về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM khi ban hành đã đã giúp chính quyền thành phố giải quyết rất nhiều công việc trong đó công tác bồi thường, tái định cư, tính tiền thuê các loại đất, tiền thuế...
Tuy nhiên, trong bảng giá đất ban hành có phần đất nông nghiệp giá ấn định quá thấp dẫn đến nguồn thu ngân sách khó khăn do người dân rút hồ sơ thuế chuyển quyền sử dụng đất trong thời gian qua.
Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM cũng đã có báo cáo đánh giá khoa học về tác động thị trường khi áp dụng bảng giá theo quyết định 79/2024. Kết quả cho thấy, bảng giá đất tăng cao đã ảnh hưởng không tốt đến thị trường chung trên địa bàn thành phố. Trong đó có giảm nguồn thu ngân sách từ chuyển mục đích sử dụng đất, hạn chế phát triển thị trường bất động sản, giảm sâu thị trường vật liệu xây dựng do hạn chế xây dựng mới từ người dân. Tác động hệ lụy chung đến đời sống nhân dân rất rõ rệt trong việc trả mặt bằng kinh doanh, ít mua sắm và tiêu dùng. Đặc biệt sẽ ảnh hưởng tăng trưởng 2 con số của thành phố trong năm 2025.
Để đảm bảo tính khách quan theo tinh thần luật Đất đai 2024 và bảng giá đất áp dụng lần đầu có hiệu lực từ ngày 1.1.2026, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM kiến nghị Chủ tịch UBND TP.HCM xem xét và đánh giá lại giá ấn định đất nông nghiệp khi quá thấp, thiếu tính khoa học, không đảm bảo nguyên tắc thị trường theo Nghị định 71/2024.
Giá đất nông nghiệp quá thấp khiến cho việc đóng tiền sử dụng đất của người dân tăng cao
ẢNH: ĐÌNH SƠN
Do đó, bảng giá đất cần được điều chỉnh áp dụng trong 6 cuối năm 2025 nhằm giải quyết các khó khăn của người dân và tăng thu ngân sách trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 1.1.2026 cho toàn TP.HCM mới sau sáp nhập. Việc điều chỉnh cục bộ giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất theo quyết định 79/2024 thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND TP.HCM, không sai luật đất đai và phù hợp với các qui định của pháp luật liên quan.
Với tính chất chuyên môn sâu trong lĩnh vực nghiên cứu hệ số về tài nguyên đất và những kinh nghiệm vốn có. Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM đề xuất điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong quyết định 79 bằng 65 - 70% giá đất ở trong bảng giá đất. Phạm vi điều chỉnh là thửa đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư hoặc đất nông nghiệp trong cùng một thửa đất có đất ở.
Như vậy, khi nộp thuế chuyển mục đích sang đất ở, người dân chỉ phải nộp tăng 250 đến 300% so với trước khi bảng giá đất có hiệu lực. Có vậy thì lợi ích sẽ hài hòa giữa Nhà nước và nhân dân. Đồng thời giải quyết được các khó khăn nêu trên, đặc biệt là thị trường bất động sản vốn là cội nguồn khơi thông dòng tiền đang không sử dụng trên hệ thống ngân hàng quốc gia.
