Bất động sản

Kiến nghị làm rõ cách xác định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K)

Góp ý Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng vẫn còn có những khoảng trống cần làm rõ liên quan đến hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K).

Ý chính

  • VARS chỉ ra việc áp dụng hệ số K tại các địa phương chưa đồng nhất và có sự chênh lệch lớn giữa các thành phố.

  • Tiền sử dụng đất của dự án có thể tăng gấp 2 đến 2,6 lần nếu tính bằng bảng giá đất nhân hệ số K.

  • VARS đề xuất công khai bảng giá đất và hệ số K hằng năm, đồng thời thiết lập ngưỡng biến động 20% để điều chỉnh.

  • Hiệp hội kiến nghị duy trì phương pháp định giá đất cụ thể đối với các dự án quy mô lớn hoặc khu vực thiếu dữ liệu giao dịch.

Theo đó, liên quan đến việc sử dụng bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để xác định nghĩa vụ tài chính được nhiều ý kiến cho rằng sẽ giúp rút ngắn quy trình định giá, giảm thủ tục hành chính. Tuy nhiên, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cơ chế này vẫn còn những khoảng trống cần được làm rõ, đặc biệt là căn cứ xây dựng, phương pháp xác định và chu kỳ điều chỉnh hệ số K.

Theo định hướng tại dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, bảng giá đất kết hợp hệ số K sẽ được sử dụng làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính trong phần lớn trường hợp, thay cho việc xác định giá đất cụ thể đối với từng thửa đất, từng dự án.

Đọc đầy đủ tại markettimes.vn →

Liên quan: Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam Luật Đất đai
Nguồn: https://markettimes.vn/kien-nghi-lam-ro-cach-xac-dinh-he-so-dieu-chinh-gia-dat-he-so-k-133771.html

Các tin khác

TS. Nguyễn Văn Đính hiến kế nâng tầm bất động sản du lịch Việt Nam

TS. Nguyễn Văn Đính hiến kế nâng tầm bất động sản du lịch Việt Nam

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, để nâng cao vị thế bất động sản du lịch trên thị trường quốc tế, Việt Nam cần đồng bộ từ quy hoạch, hạ tầng, chất lượng dịch vụ đến quảng bá và tổ chức các sự kiện quy mô lớn, qua đó thu hút du khách và gia tăng hiệu quả khai thác.
The Legend Shophouse: Đón sóng hạ tầng, mở lối kinh doanh

The Legend Shophouse: Đón sóng hạ tầng, mở lối kinh doanh

Nằm ở trung tâm khu đô thị Vạn Phúc (Van Phuc City), The Legend Shophouse được kỳ vọng sẽ đón dòng chảy giao thương của toàn khu vực, mở ra lợi thế an cư, kinh doanh và cho thuê vượt trội trong dài hạn.
[Photostory] Khu vực sẽ làm Khu đô thị Tây Nam An Khánh II gần Vành đai 4

[Photostory] Khu vực sẽ làm Khu đô thị Tây Nam An Khánh II gần Vành đai 4

18 ha gần Vành đai 4 được quy hoạch xây dựng Khu đô thị Tây Nam An Khánh II với tổng mức đầu tư 2.200 tỷ đồng. Chủ đầu tư là CTCP Tư vấn và Đầu tư Phát triển Thương mại 3T, đứng sau là một doanh nhân giữ vai trò lãnh đạo tại hàng loạt doanh nghiệp khác ở Hà Nội.
11 doanh nghiệp bất động sản báo lãi nghìn tỷ trong năm 2025

11 doanh nghiệp bất động sản báo lãi nghìn tỷ trong năm 2025

Năm 2025 đánh dấu sự phục hồi kết quả kinh doanh rõ nét của nhóm doanh nghiệp bất động sản niêm yết, khi lợi nhuận toàn ngành tăng mạnh và số doanh nghiệp báo lãi nghìn tỷ lên mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây. Tuy nhiên, phía sau bức tranh tăng trưởng là sự phân hóa đáng kể về chất lượng lợi nhuận, với không ít doanh nghiệp ghi nhận lãi đột biến nhờ các khoản thu bất thường.