Khu đô thị hơn 14.000 tỷ giáp Vành đai 5 Thủ đô đã tìm được chủ đầu tư

Ngày 3/1/2025, UBND tỉnh Hà Nam đã chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị Đọi Sơn tại thị xã Duy Tiên. Đến ngày 3/4, tỉnh đã phê duyệt lựa chọn nhà đầu tư dự án đối với Công ty TNHH Bất động sản Bảo An 247.

Trong báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) vừa công bố, chủ đầu tư cho biết KĐT Đọi Sơn có tổng diện tích khoảng 237 ha, nằm trên địa bàn xã Tiên Sơn, thị xã Duy Tiên.

Phía bắc dự án tiếp giáp ĐT.493, khu vực chùa Đọi Sơn và khu dân cư xã Tiên Sơn; phía nam giáp đường song hành vành đai 5 Thủ đô; phía đông giáp sông Châu Giang; phía tây giáp trục đường quy hoạch rộng 86,5 m và TP Phủ Lý.

Hiện trạng dự án chủ yếu là đất lúa (hơn 180 ha); đất ở chiếm hơn 6,4 ha; sông suối, kênh, rạch hơn 21 ha; đất giao thông 23,5 ha... Bên trong có khoảng 30 hộ dân nằm rải rác, chủ yếu là lao động sản xuất nông nghiệp lâu năm.

KĐT Đọi Sơn sẽ có quy mô dân số khoảng 6.699 người, thuộc đồ án quy hoạch phân khu đô thị số 7, thị xã Duy Tiên. Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí 119,8 ha dành cho đất đơn vị ở và 117,2 ha cho đất ngoài đơn vị ở.

Đất nhà ở tại đây được phân bổ 36,7 ha, bao gồm 2.233 căn nhà liền kề và biệt thự. Trong đó, công trình nhà liền kề có 1.274 căn, được xây tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 78 - 100%; nhà biệt thự có 959 căn, xây tối đa 4 tầng, mật độ xây dựng 60 - 78%.

Đất nhà ở tại đây được phân bổ 36,7 ha, bao gồm 2.233 căn nhà liền kề và biệt thự. Trong đó, công trình nhà liền kề có 1.274 căn, được xây tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 78 - 100%; nhà biệt thự có 959 căn, xây tối đa 4 tầng, mật độ xây dựng 60 - 78%.

Đất dịch vụ thương mại được bố trí 8 lô đất, mật độ xây dựng 70%, chiều cao cho phép 3 - 5 tầng. Các công trình giáo dục sẽ có trường tiểu học, mẫu giáo và trung học cơ sở.

Giao thông đối ngoại của dự án sẽ có đường vành đai 5 Thủ đô (mặt cắt ngang 131 m), quốc lộ 37B và tuyến đường D1 (mặt cắt ngang 86,5 m). Hệ thống đường trục chính đô thị đi qua dự án có mặt cắt ngang 13,5 - 36 m. Hệ thống đường nội bộ được bố trí theo dạng ô bàn cờ với mặt cắt ngang 24 - 35 m.

KĐT Đọi Sơn cũng có một bến xe tại nút giao tuyến D1 và N3; 3 khu đỗ xe tập trung với tổng diện tích hơn 11 ha, sử dụng mô hình bãi đỗ xe thông minh cao tầng.

Thông tin từ chủ đầu tư, giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án là 2025 - 2026, còn giai đoạn thực hiện đầu tư sẽ rơi vào 2026 - 2029. Tổng mức đầu tư của KĐT Đọi Sơn là 14.127 tỷ đồng, trong đó chi phí GPMB chiếm khoảng 954 tỷ đồng.

Về chủ đầu tư, Bất động sản Bảo An 247 được thành lập vào tháng 6/2018, trụ sở tại quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Tính đến ngày 13/3/2025, doanh nghiệp có vốn điều lệ 2.134 tỷ đồng.

Cơ cấu cổ đông của Bảo An 247 có 2 cá nhân và 2 pháp nhân, bao gồm: Công ty TNHH Mặt Trời Hòa Bình (35,5%); Công ty TNHH Mặt Trời Sông Hàn (18,5%); ông Nguyễn Văn Hiệp (27%) và ông Nguyễn Quang Huy (19%).

Giám đốc kiêm đại diện pháp luật doanh nghiệp hiện nay là ông Trương Huỳnh Diệp. Vị này đang đồng thời đứng tên tại Công ty TNHH Thương mại và Thể thao Tây Hồ.

Nói thêm về hai pháp nhân góp vốn tại Bảo An 247, Mặt Trời Sông Hàn hiện đang đầu tư một số dự án lớn ở tỉnh Hòa Bình.

Đầu tiên là quần thể khu đô thị sinh thái, vui chơi giải trí cao cấp và hệ thống cáp treo Cuối Hạ tại xã Kim Bôi và xã Cuối Hạ, huyện Kim Bôi (189 ha, 6.656 tỷ đồng); Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí cao cấp Đồi Thung tại xã Quý Hoà, huyện Lạc Sơn (186 ha, 5.306 tỷ đồng); khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng khoáng nóng cao cấp Hồ Khả tại xã Quý Hòa, huyện Lạc Sơn, quy mô hơn 85 ha với chi phí đầu tư hơn 2.627 tỷ đồng.

Còn Mặt Trời Sông Hàn được biết đến là chủ đầu tư của Khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã nằm tại xã Vạn Phước, huyện Vạn Ninh - thuộc phía Bắc KKT Vân Phong, Khánh Hòa. Dự án này được duyệt nhà đầu tư vào cuối năm ngoái, tổng mức đầu tư gần 6.000 tỷ đồng.