Việc nới lỏng hạn chế mua bán được cho là nguyên nhân chính dẫn đến sự phục hồi gần đây về khối lượng giao dịch tại Bắc Kinh và Thượng Hải - Ảnh minh họa: REUTERS
Trong hai tuần qua, thị trường nhà ở cũ tại các thành phố lớn của Trung Quốc chứng kiến các đợt bùng nổ, với khối lượng giao dịch tại Thượng Hải đạt mức cao mới trong 5 năm vào tuần trước; Bắc Kinh, Quảng Châu và Thâm Quyến cũng ghi nhận sự phục hồi khối lượng giao dịch ở các mức độ khác nhau.
Số liệu của Trung tâm Giao dịch bất động sản Thượng Hải cho thấy trong tuần qua, số lượng giao dịch nhà ở cũ tại Thượng Hải đạt trên 800 căn trong 5 ngày làm việc liên tiếp, và lần lượt đạt gần 1.500 và 1.400 căn vào cuối tuần, nâng tổng số giao dịch hằng tuần lên 7.233 căn, mức cao nhất kể từ năm 2021.
Tại Bắc Kinh, theo số liệu từ nền tảng giao dịch bất động sản Lianjia, nền tảng này đã ghi nhận 2.836 hợp đồng được ký kết trực tuyến trong tuần trước, mức cao mới trong gần 18 tháng. Dựa trên điều này, tổng khối lượng giao dịch của thành phố trong tháng 3 dự kiến sẽ đạt 11.000 căn.
Giao dịch bất động sản tại cả Quảng Châu và Thâm Quyến đều phục hồi.
Phóng viên TTXVN tại Hong Kong dẫn chỉ số Iceberg và số liệu của Thâm Quyến cho thấy trong nửa đầu tháng 3, tổng số hợp đồng trực tuyến mua bán nhà cũ tại Quảng Châu là 4.471 căn, tổng khối lượng giao dịch cả tháng dự kiến trên 9.800 căn, tăng 43% so với tháng trước.
Số lượng hợp đồng trực tuyến tại Thâm Quyến cũng tăng hơn 20% so với tháng trước.
Sau Quảng Châu và Thâm Quyến, Bắc Kinh và Thượng Hải cũng đã nới lỏng các quy định mua nhà trong vài tháng qua.
Cuối năm 2025, Bắc Kinh đã bãi bỏ sự phân biệt giữa lãi suất mua nhà lần đầu và lần thứ hai, cho phép người không cư trú tại Bắc Kinh mua nhà sau tối thiểu một năm đóng bảo hiểm xã hội.
Bảy biện pháp của Thượng Hải được ban hành vào cuối tháng 2 cũng nới lỏng yêu cầu về thời gian đóng bảo hiểm xã hội đối với người không cư trú tại Thượng Hải và tăng đáng kể số tiền tối đa cho vay từ quỹ dự phòng nhà ở.
Nhờ các chính sách kích thích, giá nhà ở cũ tại cả Bắc Kinh và Thượng Hải đều đã phục hồi so với tháng 2.
Theo dữ liệu mới nhất do Cục Thống kê quốc gia Trung Quốc mới công bố, giá nhà ở cũ tại Thượng Hải tăng 0,2% so với tháng trước trong tháng 2 và tại Bắc Kinh mức tăng 0,3%, đánh dấu lần tăng đầu tiên sau 9 và 11 tháng tương ứng.
Theo một chuyên gia bất động sản kỳ cựu tại Thượng Hải, các điểm giao dịch sôi động hiện nay chủ yếu tập trung bên ngoài vành đai nội đô, chủ yếu do người mua nhà lần đầu thúc đẩy, với giá khoảng 5 triệu nhân dân tệ.
Ông Triệu Quảng Bân, Chủ tịch sáng lập của Global CEO, cho rằng việc nới lỏng hạn chế mua bán là nguyên nhân chính dẫn đến sự phục hồi gần đây về khối lượng giao dịch tại Bắc Kinh và Thượng Hải. Hơn nữa, hai thành phố này không chỉ đáp ứng nhu cầu trong nước mà còn đáp ứng nhu cầu từ bên ngoài thành phố.
Ông Nghiêm Việt Tiến, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu bất động sản Shanghai E-House, cho rằng sự phục hồi khối lượng giao dịch tại các thành phố hạng nhất là do nhiều yếu tố, bao gồm việc tiếp tục chi trả cổ tức chính sách, điều chỉnh giá cả và sự đảo ngược trong mô hình cung - cầu.
