Trong nhiều năm qua, khu vực trung tâm TP.HCM luôn là nơi tập trung các dự án bất động sản hạng sang nhờ lợi thế việc làm, thương mại và dịch vụ cao cấp. Tuy nhiên, khi quỹ đất ngày càng cạn kiệt, mật độ xây dựng dày đặc và giá neo cao, lõi trung tâm đang dần bộc lộ những giới hạn trong việc phát triển các dự án hạng sang quy mô lớn.
Theo Avison Young Việt Nam, quý 2/2026, giá bán sơ cấp căn hộ hạng sang đã tiệm cận 470 triệu đồng/m². Cá biệt, một số dự án tại lõi trung tâm chào bán tới 500–600 triệu đồng/m². Áp lực quỹ đất và chi phí phát triển đang thúc đẩy xu hướng phát triển bất động sản hạng sang ra phía ngoài lõi trung tâm truyền thống.
