Tại tọa đàm, đại diện các địa phương khu vực miền Trung và Tây Nguyên đã chỉ ra những khó khăn cốt tử trong công tác định giá đất hiện nay. Nạn “hai giá” và lỗ hổng dữ liệu là rào cản lớn nhất. Trong khi hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về giá đất vẫn đang trong quá trình hoàn thiện, chưa đáp ứng yêu cầu đồng bộ, tình trạng kê khai giá trên hợp đồng thấp hơn thực tế vẫn phổ biến, khiến dữ liệu đầu vào thiếu tính pháp lý. Việc áp dụng phương pháp thặng dư cho các dự án lớn (du lịch, khu đô thị) vẫn gây nhiều tranh cãi, do phụ thuộc quá nhiều vào các giả định về doanh thu và chi phí tương lai.
Theo ông Cao Thanh Thương, Giám đốc Sở NN-MT Gia Lai, việc thiếu các thửa đất so sánh tương đồng về hạ tầng, diện tích khiến phương pháp so sánh trực tiếp trở nên khó khăn, đặc biệt là ở các vùng sâu, vùng xa. Công tác xác định giá đất chịu áp lực rất lớn do hồ sơ pháp lý thường kéo dài qua nhiều thời kỳ, trong khi dữ liệu thị trường biến động liên tục, dẫn đến tâm lý e ngại của các đơn vị tư vấn và cán bộ thực thi nhiệm vụ.
