Khả năng kết nối và tiện ích góp phần định hình giá trị căn hộ

Khả năng kết nối, trường học, tiện ích và không gian xanh được nhiều dự án đưa vào quy hoạch cùng khu ở, thay vì chỉ tập trung vào không gian căn hộ.

Trong quá trình lựa chọn nhà ở, vị trí không chỉ được thể hiện qua khoảng cách đến trung tâm mà còn ở khả năng tiếp cận các điểm đến phục vụ sinh hoạt hàng ngày. Trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, không gian làm việc hay khu vui chơi đều là những điểm đến có tần suất sử dụng khác nhau.

Với căn hộ cao tầng, các yếu tố này có thể được tổ chức ở cả bên ngoài và bên trong dự án. Rivea Residences tại phường Vĩnh Hưng, Hà Nội là một dự án phát triển theo hướng kết hợp vị trí, tiện ích và cảnh quan trong cùng một tổ hợp.

Vị trí kết nối linh hoạt

Rivea Residences thuộc khu phức hợp Rivea Hanoi, trên quỹ đất gần 3 ha tại phường Vĩnh Hưng. Dự án gồm hai tòa tháp cao 35 tầng, bốn tầng hầm, tổng cộng 618 căn hộ. Meygroup là đơn vị phát triển dự án.

Dự án nằm tại khu vực giáp ranh Hoàng Mai và Hai Bà Trưng cũ, kết nối với khu vực trung tâm thông qua các trục Minh Khai, Vĩnh Tuy và Vành đai 2. Theo thông tin được công bố, từ Rivea Residences đến khu vực Hồ Gươm khoảng 10 phút di chuyển.

Hai tuyến đường tiếp giáp khu đất có mặt cắt khoảng 13,5 m và 21,5 m đã được khởi công cuối năm 2025, dự kiến hoàn thành trong năm nay. Đây là các hạng mục hạ tầng đang triển khai, nên thời gian di chuyển thực tế còn phụ thuộc tiến độ và tình trạng giao thông khi đưa vào sử dụng.

Bên cạnh các tuyến đường, khu vực xung quanh dự án đã hình thành hệ thống dịch vụ, giáo dục, y tế và thương mại. Theo chủ đầu tư, trong bán kính khoảng 3-5 phút di chuyển có các trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và cơ sở hành chính. Từ dự án cũng có thể tiếp cận Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện Trung ương Quân đội 108, Đại học Bách Khoa và Đại học Xây dựng.

Cách tổ chức vị trí này tạo ra hai lớp kết nối cho dự án: tiếp cận các tiện ích đô thị bên ngoài và sử dụng những chức năng được bố trí ngay trong khu phức hợp.

Trường học và tiện ích trong cùng tổ hợp

Một thành phần khác của Rivea Hanoi là khu trường học. Tổ hợp được phát triển với chức năng nhà ở, văn phòng, thương mại dịch vụ và trường Meyschool Đoàn Thị Điểm. Cách quy hoạch này đưa giáo dục vào cùng một tổng thể với khu căn hộ thay vì tách khỏi dự án.

Với các gia đình có con nhỏ, trường học là một điểm đến có tần suất di chuyển cao. Việc bố trí cơ sở giáo dục trong cùng tổ hợp có thể rút ngắn một chặng trong lịch trình hàng ngày, tùy vào trường, cấp học và nhu cầu thực tế của từng gia đình.

Ở bên trong Rivea Residences, hệ tiện ích được phân bổ trên nhiều tầng thay vì tập trung tại một khu vực. Dự án có 4 tầng tiện ích, tập trung vào các nhóm chăm sóc sức khỏe, làm việc - học tập và giải trí.

Tại tầng 6, bể bơi bốn mùa dài 50 m sử dụng công nghệ điện phân muối được bố trí cùng các tiện ích vận động và chăm sóc sức khỏe. Các không gian như gym, sauna, jacuzzi, golf 3D, phòng chiếu phim, lounge và khu làm việc chung bổ sung những chức năng phục vụ sinh hoạt, làm việc và thư giãn tại chỗ.

Các tầng khác tiếp tục phân bổ tiện ích theo nhóm nhu cầu. Tầng 19 có khu vui chơi trẻ em, khu giải trí trong nhà, phòng làm việc chung và vườn cờ. Tầng 35 là khu vực cầu Khởi Nguyên nối hai tòa tháp, cùng sân ngắm cảnh, vườn BBQ, khu cắm trại trên cao và sân golf mini.

Việc đưa nhiều chức năng lên các tầng cao giúp hệ tiện ích được phân bổ theo chiều đứng của công trình. Cư dân có thể tiếp cận từng nhóm không gian mà không cần di chuyển ra ngoài dự án.

Không gian xanh bổ sung lớp giá trị sử dụng

Bên cạnh kết nối và tiện ích, cảnh quan là một thành phần khác trong thiết kế Rivea Residences. Dự án nằm đối diện Công viên sinh thái Vĩnh Hưng rộng khoảng 15 ha, tạo một khoảng xanh lớn bên ngoài khu căn hộ.

Trong nội khu, cảnh quan được bố trí ở nhiều cao độ. Theo thiết kế được công bố, các lớp cây xanh, mặt nước và không gian thư giãn trải từ khối đế lên các tầng cao, gồm vườn thiền, vườn yoga, vườn ánh sáng và vườn thư giãn. Tầng 35 có thêm các không gian ngoài trời và điểm ngắm cảnh.

Rivea Residences cũng hướng tới tiêu chuẩn công trình xanh EDGE. Hệ kính Low-E được sử dụng tại các căn hộ thuộc The Rey Edition nhằm giảm hấp thụ nhiệt và hỗ trợ hiệu quả năng lượng. Tiêu chuẩn EDGE tập trung vào các tiêu chí tiết kiệm năng lượng, nước và giảm phát thải carbon trong vận hành công trình.

Theo CBRE, nửa đầu năm, Hà Nội ghi nhận 16.600 căn hộ mở bán mới, mức cao nhất trong 6 tháng đầu năm kể từ năm 2020. Nguồn cung tiếp tục nghiêng về phân khúc giá cao, trong đó nhóm trên 120 triệu đồng mỗi m2 chiếm hơn 35%; thị trường quý II không ghi nhận sản phẩm mới dưới 60 triệu đồng mỗi m2.

Chủ đầu tư Rivea Residences cho rằng, trong mặt bằng giá này, bài toán lựa chọn nhà ở ngày càng đòi hỏi sự cân nhắc tổng thể giữa chi phí sở hữu và giá trị nhận được trong quá trình sử dụng. Bên cạnh giá bán và diện tích, vị trí, khả năng kết nối, môi trường giáo dục, hệ tiện ích và không gian xanh là những yếu tố góp phần định hình giá trị của một căn hộ.