JLL: Bất động sản Việt Nam xếp sau Thái Lan, Philippines về tính minh bạch
Việt Nam đứng vị trí 50 trong 89 nước được khảo sát về tính minh bạch của thị trường bất động sản, xếp sau Singapore, Thái Lan, Philippines, theo đánh giá của JLL.
Công ty quản lý đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại JLL vừa công bố báo cáo Chỉ số minh bạch của thị trường địa ốc toàn cầu 2026. Bảng xếp hạng có 89 nước và vùng lãnh thổ, chấm điểm minh bạch dựa trên 6 tiêu chí gồm hiệu suất đầu tư, pháp lý và quy định, nền tảng thị trường, quy trình giao dịch, quản trị doanh nghiệp niêm yết và tính bền vững.
Theo đó, Việt Nam nằm trong nhóm "Bán minh bạch" với vị trí 50 trong bảng xếp hạng, giảm một hạng so với năm 2024. Trong 6 nước Đông Nam Á được xếp hạng, Việt Nam có điểm tổng hợp 3,15, đứng sau Singapore, Thái Lan, Malaysia, Indonesia và Philippines.
JLL cho biết tại thị trường "Bán minh bạch" như Việt Nam, dữ liệu vẫn còn phân mảnh và hạn chế khiến độ chính xác định giá chỉ đạt 60-70%, thời gian định giá kéo dài 10-20 ngày. Cơ cấu nguồn tin cũng đảo ngược khi kinh nghiệm chuyên gia chiếm tới 40%, khảo sát thị trường 40% trong khi dữ liệu công khai chỉ chiếm khoảng 20%. Điều này kéo theo chi phí thông tin đắt đỏ, việc kiểm chứng phức tạp và rủi ro pháp lý cao hơn các thị trường khác.
Tuy nhiên, với điểm số giảm 0,1 so với kỳ báo cáo trước, Việt Nam lọt nhóm 10 thị trường có mức cải thiện điểm số mạnh nhất trong kỳ khảo sát 2024-2026, cùng với Ba Lan, Thái Lan, Australia, Qatar, Hàn Quốc, Ấn Độ, Dubai.
Chỉ số minh bạch của thị trường địa ốc toàn cầu được JLL thực hiện hai năm một lần kể từ năm 1999 với mục tiêu góp phần thiết lập các tiêu chuẩn cao hơn và xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh. Báo cáo kỳ 2024-2026 là lần công bố thứ 14 của hãng.
Ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc cấp cao mảng Tư vấn định giá và quản trị rủi ro JLL Việt Nam, cho biết Việt Nam đang từng bước số hóa hồ sơ đất đai, xây dựng hệ thống đăng ký bất động sản thống nhất, tiến tới áp dụng các tiêu chuẩn định giá quốc tế như IPMS.
"Đây là những yếu tố then chốt giúp rút ngắn khoảng cách, nâng cao độ tin cậy của kết quả định giá và củng cố niềm tin của nhà đầu tư ngoại vào thị trường", ông Phước nói.
Trong bối cảnh bất ổn kinh tế và địa chính trị toàn cầu gia tăng, JLL nhìn nhận tính minh bạch của thị trường bất động sản càng trở nên quan trọng với nhà đầu tư. Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam khuyến nghị giải pháp đưa Việt Nam tiến gần tới nhóm thị trường minh bạch gồm hoàn thiện số hóa hồ sơ đất đai, công bố dữ liệu về thị trường tín dụng bất động sản thương mại, đẩy mạnh chứng nhận công trình xanh gắn với quy hoạch tổng thể.
"Việc áp dụng các tiêu chuẩn định giá quốc tế cũng giữ vai trò quan trọng để nâng cao tính minh bạch của thị trường địa ốc", bà cho hay.
Nhìn chung, khu vực châu Á - Thái Bình Dương ghi nhận mức cải thiện mạnh mẽ, chiếm một nửa trong top 10 thị trường cải thiện tốt nhất toàn cầu. Australia là thị trường bất động sản có tính minh bạch cao nhất, ở vị trí thứ 12.
Ở khu vực Đông Nam Á, Singapore xếp cao nhất với điểm 1,9, xếp vị trí thứ 13 toàn cầu. Điểm tổng hợp càng thấp tương ứng với tính minh bạch của thị trường càng cao. Quốc đảo sư tử tiếp tục lọt nhóm thị trường có tính minh bạch cao trên toàn cầu cùng Anh, Mỹ, Canada, Pháp, Australia...
Sự dịch chuyển này giúp dòng vốn đầu tư xuyên biên giới vào khu vực phục hồi mạnh mẽ trong một năm qua, với mức giao dịch trực tiếp kỷ lục tại nhiều quốc gia, gồm Việt Nam. 7 tháng đầu năm, dòng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 38,1 tỷ USD, gần bằng cả năm trước và cao nhất trong một thập kỷ.
JLL là công ty quản lý đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại toàn cầu, có trụ sở chính ở Mỹ. Hãng hoạt động tại hơn 80 quốc gia, có đội ngũ nhân sự hơn 112.000 người tính đến 30/6/2026. Gia nhập thị trường Việt Nam từ 2006, Công ty TNHH Jones Lang LaSalle (JLL Việt Nam) đến nay đã có 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, quản lý, định giá bất động sản, tư vấn đầu tư mua bán, sáp nhập, nghiên cứu thị trường.
