Khoản 2, Điều 77 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định căn cứ thực hiện điều tiết khi “thị trường bất động sản có diễn biến phức tạp, ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội”. Quy định này tiếp tục được kế thừa tại Điều 55, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Tuy nhiên, theo ý kiến từ Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, dự thảo luật chưa làm rõ thế nào là “diễn biến phức tạp”, mức độ ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội được xác định ra sao, cơ quan nào có trách nhiệm đánh giá và đưa ra kết luận...
Nếu tiêu chí kích hoạt cơ chế điều tiết chỉ được quy định theo định tính mà thiếu các chỉ báo cụ thể, việc triển khai trong thực tế có thể phát sinh cách hiểu và áp dụng khác nhau, ảnh hưởng đến tính thống nhất trong lựa chọn thời điểm và phạm vi can thiệp. Vì vậy, một quyết định điều tiết được ban hành khi căn cứ chưa rõ ràng có thể tác động trực tiếp đến hoạt động đầu tư, huy động vốn, triển khai dự án của doanh nghiệp, đồng thời ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân. Do đó, việc lượng hóa hệ thống tiêu chí, chỉ báo để nhận diện và đánh giá tình trạng bất thường của thị trường gồm: Biến động giá, thanh khoản, lượng giao dịch, nguồn cung, tín dụng bất động sản, mức độ mất cân đối cung - cầu và khả năng tác động đến các chỉ tiêu kinh tế - xã hội… sẽ giúp cơ chế điều tiết có cơ sở rõ ràng, minh bạch và dễ áp dụng hơn.
