Hàng nghìn môi giới bất động sản “kẹt cứng” vì điều này

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) phối hợp cùng VARs Connect vừa tổ chức hội thảo chuyên đề với chủ đề: “Chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản: Vướng ở đâu, Gỡ thế nào?”.

Theo khảo sát của VARS, hiện có gần 30.000 nhà môi giới bất động sản trên cả nước. Trong số đó, hơn 6.000 học viên đã hoàn tất chương trình đào tạo theo Thông tư 04 nhưng chưa thể tham gia kỳ thi sát hạch do thiếu hướng dẫn cụ thể tại nhiều địa phương.

Đáng chú ý, 416 doanh nghiệp môi giới phản ánh đang thiếu hụt nhân sự đạt chuẩn, gây khó khăn trong tuyển dụng và ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh cũng như tiến trình phục hồi của thị trường.

Kết quả khảo sát của VARS IRE cho thấy, 89% lực lượng môi giới hiện chưa có chứng chỉ hành nghề hợp lệ. Cụ thể: 51,8% chưa từng qua đào tạo và chưa có chứng chỉ; 24,1% đã đào tạo nhưng chưa được cấp chứng chỉ; 12,8% có chứng chỉ nhưng đã hết hạn và chỉ 11,3% có chứng chỉ còn hiệu lực.

Thực trạng này phản ánh sự thiếu hụt nghiêm trọng về tính pháp lý trong hoạt động hành nghề, đặt ra yêu cầu cấp bách về chuẩn hóa đội ngũ, nâng cao chất lượng đào tạo và minh bạch hóa quy trình sát hạch.

Đáng khích lệ, 93% người tham gia khảo sát bày tỏ mong muốn được dự thi sát hạch – cho thấy sự quan tâm lớn đến việc tuân thủ pháp luật và nhu cầu được nâng cao kiến thức nghề nghiệp. Đây là cơ sở quan trọng để tổ chức kỳ thi theo hướng bài bản, linh hoạt, và nên xem xét triển khai hình thức thi trực tuyến nhằm đáp ứng xu hướng chuyển đổi số.

TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS nhấn mạnh: “Chúng ta đang ở thời điểm chuyển giao quan trọng trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Luật Kinh doanh BĐS 2023 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, kỳ vọng chuẩn hóa hoạt động hành nghề.

Tuy nhiên, một 'nút thắt thể chế' đang tồn tại khi quy định đã có, nhưng hệ thống vận hành vẫn chưa đồng bộ. Nhiều địa phương chưa tổ chức kỳ thi, người học không biết nên học ở đâu là đúng chuẩn, còn doanh nghiệp thì không thể tuyển đủ nhân sự đạt yêu cầu pháp lý.”

Ông cho rằng, bên cạnh công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm, cần tạo điều kiện thuận lợi để các nhà môi giới có thể hành nghề hợp pháp. “Trước khi kiểm tra, cần mở lối đi – tức là đưa ra giải pháp thực tiễn, cụ thể và khả thi để gỡ khó cho hàng chục ngàn môi giới đang bị kẹt trong vùng mù pháp lý”, ông nói.

TS. Trần Xuân Lượng – Phó Viện trưởng VARS IRE – cũng nêu rõ: “Vấn đề không nằm ở năng lực tổ chức mà là sự thiếu đồng bộ trong chỉ đạo và thực thi. Nếu các địa phương tiếp tục chờ nhau hoặc ngại trách nhiệm, thì kỳ thi sát hạch sẽ mãi nằm trên giấy.”

Tại hội thảo, VARS IRE đã công bố khung chương trình đào tạo và bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới, điều hành sàn giao dịch bất động sản theo Thông tư 04. Đồng thời, Viện cũng gửi thư ngỏ và đề nghị UBND các tỉnh phối hợp tổ chức kỳ thi sát hạch.

Ngoài ra, VARS IRE đã ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác với VNR Group – đơn vị giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư, phát triển và tư vấn giải pháp bất động sản – nhằm tập trung phát triển các chương trình đào tạo thực tiễn, nâng cao năng lực hành nghề, góp phần chuẩn hóa hoạt động môi giới trong giai đoạn thị trường đang tái thiết mạnh mẽ.