Hai dự án lớn của Novaland tại TP HCM được đề nghị gỡ vướng

Hai dự án tổng quy mô 166 ha của Novaland dự kiến được rà soát, tháo gỡ vướng mắc pháp lý, theo văn bản của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường ngày 4/9 có văn bản gửi UBND các địa phương về việc rà soát, xử lý những dự án tồn đọng, khó khăn, vướng mắc của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland). Theo đó, Bộ đề nghị các địa phương rà soát pháp lý, xác định khó khăn vướng mắc tại 23 dự án; thanh tra, kiểm tra để làm rõ thực trạng, nguyên nhân và trách nhiệm của tổ chức, cá nhân liên quan.

Trên cơ sở đó, địa phương kiến nghị biện pháp xử lý phù hợp cho từng dự án. Bộ cũng đề nghị xem xét từng trường hợp cụ thể để xác định khả năng áp dụng cơ chế đặc thù tại Nghị quyết 29/2026/QH16. Trong đó, hai dự án của Novaland tại TP HCM bao gồm khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B rộng 136 ha tại phường Cát Lái, và Khu tái định cư Bình Khánh - The Water Bay.

Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B dự kiến có 31 ha đất ở thấp tầng với khoảng 1.500 căn; khu cao tầng có khoảng 980.000 m2 sàn với 7.000 căn. Hệ thống tiện ích dự kiến gồm trường học các cấp, bệnh viện, trung tâm hành chính và công viên trung tâm.

Dự án đã nộp hồ sơ đề nghị điều chỉnh tiến độ từ năm 2022 nhưng đến nay chưa được giải quyết. Bộ cho biết dự án thuộc thẩm quyền xem xét của UBND TP HCM và Bộ Tài chính cho ý kiến.

Với Khu tái định cư Bình Khánh - The Water Bay rộng hơn 30 ha ở phường Bình Khánh, Bộ đề nghị UBND TPHCM rà soát, xem xét dự án có thuộc trường hợp được áp dụng cơ chế xử lý theo Nghị quyết 29/2026/QH16 hay không. Quyết định giao đất trước đây của dự án đã bị thu hồi sau kết luận về vi phạm liên quan đến lựa chọn nhà đầu tư và quản lý, sử dụng đất. Việc xác định đúng căn cứ và điều kiện pháp lý vì vậy là bước quan trọng để cơ quan có thẩm quyền quyết định hướng xử lý tiếp theo.

Theo Novaland, nếu được xử lý vướng mắc và đủ điều kiện tiếp tục triển khai, hai dự án có thể giúp khơi thông quỹ đất hơn 166 ha tại phía đông TP HCM. Các dự án tạo nguồn cung nhà ở và thương mại, qua đó tạo thêm dòng tiền cho hoạt động đầu tư và phục hồi kinh doanh của doanh nghiệp.

Novaland dự kiến dự án Thạnh Mỹ Lợi có thể mang về 147.000 tỷ đồng doanh thu, còn The Water Bay là 44.000 tỷ đồng. Đây là ước tính trung và dài hạn được công bố năm 2024.

Với các dự án còn lại, các vấn đề chủ yếu liên quan đến xác định giá đất, nghĩa vụ tài chính, thủ tục đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng và cấp giấy chứng nhận cho khách hàng.

Thời gian qua, việc phối hợp xử lý vướng mắc đã góp phần đưa một số dự án khác của Novaland trở lại thi công, bàn giao nhà và thúc đẩy giải quyết quyền lợi pháp lý cho khách hàng. Theo đại diện Novaland, văn bản mới là tin tức tích cực cho hoạt động của doanh nghiệp. Kết quả tháo gỡ cuối cùng sẽ phụ thuộc vào việc xem xét và quyết định của các cơ quan có thẩm quyền.