Hà Nội sẽ thu hồi 2.600 ha, "khai tử" 60 dự án chưa xác định đất trong năm nay

“Chúng tôi dự kiến sẽ phải dừng 4 dự án, thu hồi trên 2.600 ha và chấm dứt hoạt động đối với khoảng 60 dự án chưa xác định đất", Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn phát biểu tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc “tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững”.

Ông cho biết thời gian vừa qua, đặc biệt trong năm 2022, thị trường bất động sản TP. Hà Nội chưa khởi sắc. Cụ thể, nguồn cung sản phẩm ở mức thấp, chủ yếu từ những dự án đầu tư được chấp thuận trước đây. Các dự án đầu tư mới được chấp thuận không nhiều, chỉ một vài dự án đấu giá đất với quy mô nhỏ.

Theo đánh giá của Thành phố, giá bất động sản đã tăng trên 10%. Nguyên nhân xuất phát từ chính sách tín dụng siết chặt, giá nguyên vật liệu tăng cao, đẩy giá sản phẩm bất động sản tăng theo. Thêm vào đó, một số vướng mắc về thủ tục khiến các chủ đầu tư dự án, nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc tham gia thị trường.

Ông Tuấn nhận định từ đầu năm đến hết quý III/2022, giao dịch bất động sản trên thị trường Hà Nội trầm lắng hơn cuối năm 2021. Lượng sản phẩm được chào bán tập trung chủ yếu vào các dự án đầu tư ở các quận, huyện vùng ven do ưu thế về quỹ đất.

Phân khúc căn hộ chung cư trung và cao cấp chiếm đa số nhưng giá rất cao, lượng giao dịch thấp, ước chỉ đạt khoảng 10% lượng sản phẩm chào bán ra thị trường. Trong năm 2022, số lượng căn hộ đưa ra thị trường giảm 25%, tổng diện tích sàn giảm 55% so với năm 2021.

Trên cơ sở này, Hà Nội trong năm nay quyết tâm rà soát, đánh giá 750 dự án để thu hồi.

"Trong góc độ TP. Hà Nội, chúng tôi thấy một yếu tố pháp lý cũng rất khó khăn. Cụ thể, khả năng phát triển các dự án mới khó khăn vì vướng cơ chế đầu tư, đặc biệt là mô hình đầu tư. Chỉ có hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hay đấu giá quyền sử dụng đất để phát triển các dự án nhà ở thương mại là khu đô thị mới", ông Tuấn bày tỏ.

Tuy nhiên, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thì buộc phải thu hồi đất, còn đấu giá quyền sử dụng đất phải trên cơ sở xác định các pháp lý liên quan tới ranh giới của khu vực đấu thầu và đấu giá.

Vì vậy, vướng mắc nằm ở việc thu hồi đất, đặc biệt là những vấn đề thuộc đối tượng không thể thu hồi đất. Ông Tuấn cho biết có xảy ra tình trạng đấu thầu, đấu giá trên chính mảnh đất có chủ quản lý sử dụng đất và thời gian thuế đất vẫn còn, đây là điểm nghẽn.

Từ đó, lãnh đạo Hà Nội kiến nghị xây dựng một nghị định của Chính phủ để xâu chuỗi lại Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, "sao cho phân định rõ đấu thầu theo cơ chế, đấu giá theo cơ chế và chỉ định thì theo cơ chế để thúc đẩy ngay, chứ hiện nay rất nhiều dự án dở dang như nhiều đại biểu đã nói".