Chủ đầu tư chung cư Golden West phải nộp lại số lợi bất hợp pháp
UBND TP.Hà Nội đã thống nhất chủ trương đề xuất của Sở Xây dựng về việc điều chỉnh quy mô dự án làm cơ sở thực hiện biện pháp xử lý vi phạm trật tự xây dựng tại dự án chung cư Golden West ở lô đất 2.5HH Lê Văn Thiêm (P.Nhân Chính, Q.Thanh Xuân).
Chủ đầu tư chung cư Golden West sẽ phải nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do hành vi vi phạm trật tự xây dựng
ẢNH: NGUYỄN TRƯỜNG
Theo đó, thành phố cho phép UBND Q.Thanh Xuân áp dụng điều 84 Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28.01.2022 của Chính phủ để xử lý vi phạm trật tự xây dựng tại chung cư Golden West.
Trước đó, khi tiến hành đánh giá về vi phạm trật tự xây dựng tại chung cư Golden West, Sở Xây dựng cho rằng, việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ tại dự án từ 352 căn đến 740 căn tuy chưa được thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư, nhưng đã được Sở QH-KT chấp thuận phương án kiến trúc vào tháng 12.2013.
Việc điều chỉnh này sau đó đã được TP.Hà Nội chấp thuận tại Quyết định số 4482 có nội dung thể hiện "điều chỉnh cơ cấu căn hộ từ 352 căn hộ (diện tích từ 140,6 - 364,3 m2) thành 670 căn hộ (diện tích từ 75,7 - 107,5 m2).
"Theo quy định hiện hành, do công trình đã hoàn thành đưa vào sử dụng nên không thực hiện các thủ tục về chủ trương đầu tư và cấp phép xây dựng được", báo cáo nêu rõ.
Đối với vi phạm trật tự xây dựng khi đổ kín sàn bê tông cốt thép tại các ô thông tầng (làm tăng thêm 70 căn hộ, 14 vị trí sinh hoạt cộng đồng), Sở Xây dựng đánh giá hành vi này đã thỏa mãn 6 điều kiện quy định tại khoản 1 điều 84 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
6 điều kiện gồm: thời điểm vi phạm; chỉ giới xây dựng; không ảnh hưởng các công trình lân cận; không có tranh chấp; xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp; phù hợp với quy hoạch được duyệt.
Do đó, Sở Xây dựng kiến nghị TP.Hà Nội hướng xử lý vi phạm trật tự xây dựng tại chung cư Golden West là buộc Công ty CP phát triển thương mại Việt Nam (Vietradico) - chủ đầu tư nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do hành vi vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định số 121/2013/NĐ-CP.
Cư dân lo ngại hợp thức hóa 70 căn hộ sẽ quá tải hạ tầng
Trao đổi với Thanh Niên, nhiều cư dân sống tại chung cư Golden West cho biết trước đó chưa từng nhận được thông báo chính thức từ cơ quan có thẩm quyền về hướng xử lý vi phạm trật tự xây dựng nhằm tháo gỡ vướng mắc cho Vietradico và đảm bảo quyền lợi cho người mua căn hộ.
Trong gần 10 năm qua, các cư dân đã gửi đơn thư khắp nơi mong được đảm bảo quyền lợi theo hợp đồng đã ký với chủ đầu tư chung cư Golden West
ẢNH: KHẮC HIẾU
Chỉ đến khi báo chí đăng tải thông tin thì họ mới biết thành phố đồng ý chủ trương theo đề xuất của Q.Thanh Xuân và Sở Xây dựng nên thấy "bất ngờ về động thái này".
Là khách hàng mua căn hộ ở chung cư Golden West, chị H. (đề nghị ẩn danh) cảm thấy hoang mang khi thông tin về chủ trương liên quan đến quyền lợi của chị cũng như các cư dân không được thông báo công khai, minh bạch.
Chị H. cho rằng, chủ trương hợp thức hóa vi phạm trật tự xây dựng tại chung cư Golden West sẽ đồng nghĩa với việc 70 căn hộ vi phạm được xây tại các ô thông tầng sẽ được bán cho người dân sử dụng.
"Nếu 70 căn được bán ra, tương ứng mỗi căn hộ có 4 người sinh sống sẽ khiến hạ tầng quá tải, ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống của những cư dân khác. Trong khi đó, với lượng cư dân hiện tại cũng đã khiến việc di chuyển thang máy vào giờ cao điểm phải xếp hàng. Đồng thời, bể phốt cũng thường xuyên bị tràn vì quá tải", chị H. phản ánh.
Một cư dân tên L. thì cho biết, việc Q.Thanh Xuân báo cáo rằng chung cư Golden West "không có đơn thư, khiếu nại liên quan đến công trình, làm thay đổi chiều cao công trình" là không chính xác.
"Trong gần 10 năm qua, các cư dân đã gửi đơn thư khắp nơi mong được đảm bảo quyền lợi theo hợp đồng đã ký với chủ đầu tư. Do đó, việc nói rằng không có đơn thư khiếu nại là không đúng", anh L. nhấn mạnh.
Trước chủ trương hợp thức hóa vi phạm trật tự xây dựng, nhiều cư dân cho rằng việc này chỉ nhằm hỗ trợ chủ đầu tư, còn các cư dân là những người chịu ảnh hưởng trực tiếp nhất của dự án thì không được chính quyền sở tại tôn trọng vì không được thông báo công khai, không được xin ý kiến.
Do đó, các cư dân đề nghị Q.Thanh Xuân, Vietradico và các bên liên quan phải tổ chức một buổi họp để lắng nghe các mong muốn, nguyện vọng của cư dân.
Từ đó đưa ra giải pháp đảm bảo hài hòa lợi ích giữa các bên theo quy định của pháp luật, đồng thời giúp tạo sự đồng thuận từ người dân đang sinh sống ở chung cư Golden West.
Nêu quan điểm về chủ trương hợp thức hóa vi phạm trật tự xây dựng tại chung cư Golden West để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và cấp sổ đỏ cho cư dân, luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, cho biết về nguyên tắc thì vi phạm phải được xử lý nghiêm khắc.
Tuy nhiên, việc Hà Nội thống nhất chủ trương xử lý theo hướng đề xuất của Sở Xây dựng và UBND Q.Thanh Xuân là hợp lý và có căn cứ pháp luật.
Theo luật sư Trương Thanh Đức, bên cạnh việc xử phạt thì Hà Nội cũng yêu cầu chủ đầu tư nộp lại cho số lợi bất hợp pháp. Điều đó cũng phù hợp với tinh thần Nghị quyết số 68-NQ/TW ngày 4.5.2025 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân, đó là xử lý bằng biện pháp kinh tế trước khi xử lý bằng biện pháp hình sự.
"Trong trường hợp này, chính quyền thành phố đã sử dụng bằng biện pháp kinh tế theo điều 84 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, thay vì biện pháp kinh tế khác, mà vẫn bảo đảm được kỷ cương phép nước. Đồng thời, giúp giảm thiệt hại cho người mua căn hộ ở chung cư Golden West và xã hội", ông Đức nói.
