Mua nhà dù để sống hay đầu tư đều là bước ngoặt quan trọng với mỗi người. Bởi lẽ, để mua được BĐS cho riêng mình, số tiền phải bỏ ra là không hề nhỏ tí nào. Song, với tâm lý hào hứng và chủ quan khi mua nhà , nhiều người đã không suy tính kỹ càng mà xuống tiền vội vã. Hậu quả, không chỉ mất tiền oan mà còn gánh nợ, có khi phải bán vội căn nhà mới mua để "cắt lỗ".
Dưới đây là 6 sai lầm dễ phạm phải trong lần đầu mua nhà mà ai cũng nên biết.
1. Chọn sai vị trí
Khi rót tiền vào BĐS, vị trí luôn là thứ quan trọng nhất. Cho dù căn nhà bạn định mua có kết cấu đẹp, nội thất sang trọng và tiện ích nhưng lại ở vị trí xấu, giao thông không thuận lợi, dân cư phức tạp thì tốt nhất bạn nên cân nhắc kỹ càng. Bởi lẽ, bạn có thể thay đổi tất cả thuộc tính của căn nhà, trừ vị trí của nó. Chọn nhà sai vị trí không chỉ khiến bạn bất tiện trong cuộc sống hằng ngày mà sau này bán lại cũng rất khó.
2. Nhà quá cũ
Để tiết kiệm tiền, nhiều dân tình thường chọn mua những căn nhà cũ một tí với suy nghĩ "ở được là được, còn lại từ từ sửa chữa sau". Thế nhưng, không phải căn nhà cũ nào cũng đáng xuống tiền mua, nhất là với những căn có tuổi đời đã quá lớn, rất khó sửa chữa, tân trang lại. Thử nghĩ xem, bạn có muốn sống trong một căn nhà suốt ngày bị nghẹt cống nhưng không biết vị trí hầm rút ở đâu để sửa chữa không? Hay một căn nhà quá nhỏ, tường yếu thường xuyên bong tróc và cũng không thể cơi nới, gia cố thêm?
3. Mua nhà theo cảm tính
Thông thường mọi người đều sẽ lên kế hoạch, dự trù ngân sách khi muốn mua nhà. Nhưng những người mua nhà lần đầu lại dễ bị cảm tính thắng tài chính, ngân sách hạn hẹp nhưng vẫn xuống tiền mua căn nhà đắt đỏ chỉ vì quá ưng, thấy tiện nghi ổn áp và nghĩ rằng sẽ kiếm lại được tiền từ nó sớm. Điều này khiến họ dễ rơi vào vay mượn quá mức chi trả, có mua được nhà cũng sống thấp thỏm trong lo lắng về tiền bạc, nợ nần mà hối hận cũng muộn, chỉ còn nước bán nhà trả nợ mới xong.
4. Vay mượn quá đà
Cùng với nhu cầu về BĐS của dân tình ngày càng nhiều, rất nhiều ngân hàng hoặc chủ đầu tư đồng ý bán nhà trả góp với khoản trả trước chỉ 20% - 30% giá trị căn nhà.
Song, nếu muốn mua nhà, bạn nên chuẩn bị ít nhất 70% tiền giá trị căn nhà để không rơi vào "bẫy nợ". Khoản tiền vay mua nhà chỉ nên dưới 30% giá trị căn nhà, vay quá 50% sẽ khiến bạn rất áp lực, thậm chí mất khả năng chi trả nếu công việc, sự nghiệp gặp sự cố dẫn đến mất trắng toàn bộ căn nhà của mình.
5. Không khảo sát thị trường, cập nhật tin tức
Nhiều người cho rằng họ chỉ mua nhà để ở, việc gì phải cập nhật tin tức về giá, thuế hay xu hướng BĐS làm gì. Song, đây lại là một sai lầm phổ biến có thể khiến bạn hối hận về sau.
Cập nhật các tin tức về BĐS giúp bạn nắm rõ được giá nhà trong khu vực, tỷ suất lợi nhuận theo thời gian cũng như không bị rơi vào bẫy giá, sốt đất ảo của cò mồi. Chưa hết, các tin tức về BĐS cũng giúp bạn có cái nhìn khách quan hơn để chọn lựa đúng dạng nhà đất phù hợp với nhu cầu bản thân. Còn không, bạn sẽ dễ rối trí trong mê cung nhà đất, căn hộ, biệt thự, nhà quê, nhà trung tâm…
6. Không kiểm tra kỹ nhà trước
Có nhiều căn nhà thoạt nhìn qua rất mới nhưng chưa chắc chất lượng đã tốt. Việc chỉ đánh giá căn nhà qua vẻ ngoài, mua vội mà không kiểm tra kỹ lưỡng dễ khiến người mua phải trả giá đắt khi dọn vào ở. Nào là sàn nhà đẹp nhưng chất lượng kém dễ thấm ngược, nhanh hỏng hóc, tường thấm nước lâu năm bong tróc, mục ruỗng, nhà tắm thiết kế thoát nước không ổn… đó đều là những hư hỏng phải tốn khoản chi phí không nhỏ để sửa chữa, khắc phục.
Để tránh mất tiền oan, tốt nhất đừng bị vẻ ngoài của căn nhà "đánh lừa", hãy tự kiểm tra hoặc nhờ người có kinh nghiệm kiểm tra mái, tường, hệ thống thoát nước…
Ảnh: Tổng hợp
