Bất động sản

Giáo sư Đặng Hùng Võ: Đấu giá cao “bất thường” 3 mỏ cát tại Hà Nội, doanh nghiệp có thể đang nhắm đến “lá bùa” là những tờ giấy phép

Giáo sư Đặng Hùng Võ: Đấu giá cao “bất thường” 3 mỏ cát tại Hà Nội, doanh nghiệp có thể đang nhắm đến “lá bùa” là những tờ giấy phép - Ảnh 1.

Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, các doanh nghiệp đấu giá cao "bất thường" quyền khai thác 3 mỏ cát tại Hà Nội có thể có thể còn nhắm đến “lá bùa” chính là những tờ giấy phép. Ảnh minh họa.

Thông tin về việc đấu giá 3 mỏ cát tại Hà Nội mới đây, GS.TSKH Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường thống kê ba mỏ cát gồm mỏ Liên Mạc (trữ lượng 0,5 triệu m3) - 28 tổ chức tham gia, giá trúng cao gấp 204 lần mức khởi điểm; Châu Sơn (0,7 triệu m3) - 29 tổ chức tham gia, giá trúng gấp 141 lần; Tây Đằng - Minh Châu (4,9 triệu m3) - 16 tổ chức tham gia, giá trúng gấp 46 lần.

Số liệu này cho thấy mỏ cát nhỏ được quan tâm nhiều hơn, và giá trúng đấu giá càng cao hơn nhiều lần giá khởi điểm.

Giáo sư Đặng Hùng Võ: Đấu giá cao “bất thường” 3 mỏ cát tại Hà Nội, doanh nghiệp có thể đang nhắm đến “lá bùa” là những tờ giấy phép - Ảnh 2.

GS.TSKH Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường

Cũng theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, đây không phải vụ đấu giá cát sông đầu tiên có giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Những trường hợp tương tự vẫn xảy ra tại nhiều địa phương. Chẳng hạn, tháng 4/2021, An Giang tổ chức đấu giá mỏ cát trên sông Tiền tại xã Bình Phước Xuân, huyện Chợ Mới. Với trữ lượng 2,37 triệu m3, giá trúng cao hơn 390 lần giá khởi điểm, khiến Giám đốc Sở Tài Nguyên - Môi trường tỉnh lúc bấy giờ phải đánh giá là "quá bất thường".

Nguyên nhân nào khiến doanh nghiệp “bạo chi”

Lý giải nguyên nhân khiến các doanh nghiệp sẵn sàng đấu quyền khai thác các mỏ cát với giá gấp hàng chục, thậm chí hơn 200 lần giá khởi điểm, Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng cần xem lại công tác đấu giá cũng như chế tài quản lý khai thác cát hiện hành ở ta có đủ hiệu lực hay chưa.

Đầu tiên, theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, sự yếu kém trong định giá, và việc quản lý khai thác thiếu hiệu quả đã làm cho đấu giá "mất thiêng".

“Đấu giá khai thác tài nguyên thiên nhiên là cơ chế đúng đắn, phù hợp với nguyên tắc thị trường, nhưng phụ thuộc vào ba vấn đề trọng yếu: một là "định giá khởi điểm có chính xác không?", hai là "hiệu lực quản lý khai thác có cao không?", và ba là "quy trình đấu giá có đầy đủ không?", Giáo sư Đặng Hùng Võ đánh giá.

Bên cạnh vấn đề định giá và quy trình tổ chức đấu giá, theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, “mấu chốt” của câu chuyện giá trúng đấu giá quyền khai thác cát cao bất thường vừa qua là việc các doanh nghiệp có thể đang nhắm đến “lá bùa” chính là những tờ giấy phép

Theo đó, nạn “cát tặc” trước nay vẫn hoành hành ở nhiều địa phương, không có giấy phép thì các đối tượng vẫn khai thác trộm, hủy hoại hệ sinh thái nhiều dòng sông, gây ra những cơn giận dữ của cư dân các vùng quê. Tuy nhiên, theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, hình thức trộm cát trắng trợn như trên hiện nay đã giảm mạnh ở những địa phương siết chặt quản lý.

“Phương cách mới dần hình thành là cố xin được giấy phép khai thác rồi lợi dụng hoàn cảnh khai thác ngầm dưới nước để hút cát liên tục đêm ngày, hút cả ngoài chỗ được phép. Cát khai thác được nhiều hơn trữ lượng trên giấy phép rất nhiều lần, nên dù giá trúng đấu giá có cao mấy vẫn có thể lãi to. Cái chốt của vấn đề là xin được giấy phép khai thác, rồi lách qua khe cửa hẹp mang tên quản lý yếu kém để kiếm lợi lớn. Vì không quản lý được chính xác vùng khai thác, không quản lý được lượng cát đã khai thác nên mới tạo thành khe trống mà kẻ tư lợi lách qua được”, Giáo sư Đặng Hùng Võ nhận định.

Cần áp dụng công nghệ để minh bạch hóa

Về giải pháp để minh bạch công tác đấu giá quyền khai thác khoáng sản cũng như chống thất thoát tài nguyên cũng như ngân sách nhà nước, theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, các nước khác đã có biện pháp quản lý khai thác tài nguyên ngầm trong đất, trong nước rất khoa học, mà công nghệ nằm trong tầm tay của nước ta.

Theo đó, vùng khai thác cát được khoanh lại bằng các phao có gắn chíp định vị vệ tinh như trong các điện thoại thông minh hiện nay. Các thiết bị hút cát và phương tiện vận chuyển cát phải gắn các "hộp đen" giám sát hành trình, cũng được tích hợp với chíp ghi nhận đường đi bằng vệ tinh. Tất cả được kết nối với trung tâm giám sát của cơ quan quản lý. Người quản lý biết rõ lộ trình khai thác ở những đâu và được bao nhiêu cát.

“Các thiết bị nêu trên có thể được đặt ra như một điều kiện với doanh nghiệp tham gia đấu giá khai thác. Cách này vừa mang lại hiệu quả, Nhà nước không mất vốn đầu tư, lại góp phần giúp bịt được khe hở trộm cát nói trên. Để nâng cao hiệu lực quản lý khai thác cát sông, cần học tập cách quản lý khai thác bằng công nghệ, để ghi nhận minh bạch quá trình khai thác với sự tham gia xác định tọa độ, theo dõi đường vận chuyển bằng định vị vệ tinh, lắp hộp đen giám sát hành trình, và kết nối trực tuyến (online) với trung tâm giám sát theo thời gian thực (real-time)”, Giáo sư Đặng Hùng Võ nhận định.

Giải pháp thứ hai được Giáo sư Đặng Hùng Võ khuyến nghị là cần giảm cầu cát sông bằng việc nghiện cứu thay thế cát sông bằng nhiều loại vật liệu khác nhau tùy theo mục đích sử dụng.

Các tin khác

Ngân hàng khẳng định đã giảm lãi vay, doanh nghiệp bất động sản phải phối hợp chứ không thể ngồi im chờ được hỗ trợ

Ngân hàng khẳng định đã giảm lãi vay, doanh nghiệp bất động sản phải phối hợp chứ không thể ngồi im chờ được hỗ trợ

Phần lớn ý kiến của một số ngân hàng thương mại đều cho rằng nếu trước đây trong giai đoạn huy động vốn dễ dàng, doanh nghiệp bất động sản đầu tư, mua sắm nhiều thì đến thời điểm khó khăn cần phải bán bớt tài sản, phải chấp nhận hoà vốn, thậm chí lỗ, phải phối hợp với ngân hàng để trả nợ chứ không thể ngồi im chờ ngân hàng hỗ trợ.
Ngân hàng khẳng định lãi vay đã giảm nhưng giá nhà chưa giảm

Ngân hàng khẳng định lãi vay đã giảm nhưng giá nhà chưa giảm

Niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư vẫn chưa quay trở lại, là một trong những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản chưa thể phục hồi hoàn toàn. Trong khi đó, cả ngân hàng và doanh nghiệp vẫn đang nỗ lực tìm tiếng nói chung.
Cơ hội nào kích giá bất động sản Hồng Bàng bứt phá?

Cơ hội nào kích giá bất động sản Hồng Bàng bứt phá?

Sự bứt phá vượt trội về hạ tầng khi Hải Phòng đang nỗ lực hoàn thành tiêu chí đô thị loại I năm 2025 cùng dự án cải tạo hai bên bờ sông Tam Bạc sẽ là đòn bẩy kích giá bất động sản dự án Royal River City. “Nội tại” của dự án về chất lượng, pháp lý và tiến độ ở giai đoạn mở đầu cũng là yếu tố chính góp phần bẩy giá của sản phẩm bất động sản theo chiều hướng đi lên.
Lãi tiết kiệm xuống đáy, người dân rục rịch xuống tiền vào nhà đất

Lãi tiết kiệm xuống đáy, người dân rục rịch xuống tiền vào nhà đất

Trước việc các ngân hàng liên tục điều chỉnh giảm lãi tiết kiệm thời gian gần đây, nhiều người có số tiền nhàn rỗi lớn bắt đầu nghĩ đến việc tìm kiếm cơ hội đầu tư vào nhà đất, giao dịch nhiều khu vực đã trở nên sôi động hơn sau thời gian dài trầm lắng.
CEO kể gian khổ khi làm dự án bất động sản

CEO kể gian khổ khi làm dự án bất động sản

Vốn vay từ ngân hàng hoặc trái phiếu, với chi phí bình quân 15% vốn thì mỗi năm sẽ thiệt hại 6% và trong vòng 5 năm dự án không triển khai được, doanh nghiệp bất động sản sẽ bị lỗ 30% và đây cũng chính là phần vốn đầu tư ban đầu của doanh nghiệp.
Đấu giá quyền sử dụng 53 lô đất ở tại Mê Linh - Hà Nội

Đấu giá quyền sử dụng 53 lô đất ở tại Mê Linh - Hà Nội

Huyện Mê Linh chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng đất đối với 53 thửa đất ở trên địa bàn. Trong đó, 14 thửa đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm và 39 thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng.
Cầu tín dụng tiêu dùng bất động sản tiếp tục giảm

Cầu tín dụng tiêu dùng bất động sản tiếp tục giảm

Dữ liệu gần đây cho thấy vốn ngân hàng đang đổ mạnh vào các chủ đầu tư dự án bất động sản, trái ngược với tín dụng cho cá nhân là người mua nhà và các nhà đầu tư. Cụ thể, tín dụng tiêu dùng, tự sử dụng bất động sản tính đến hết tháng 6 giảm 1,12%, con số này tại thời điểm cuối tháng 9 gần 4%.
FIATO City: tiềm năng lấp đầy tốt nhờ sức hút cho thuê căn hộ trung tâm Nhơn Trạch

FIATO City: tiềm năng lấp đầy tốt nhờ sức hút cho thuê căn hộ trung tâm Nhơn Trạch

Dự án nằm giữa “trái tim” Nhơn Trạch - đô thị vệ tinh TP.HCM, cộng hưởng mức độ phát triển các KCN, Sân bay Long Thành sắp đi vào hoạt động, vị trí đa kết nối QL51, CT TP.HCM-LT-DG. Nhờ đó, FIATO City nhận được sự quan tâm từ đông đảo khách hàng nhờ thỏa mãn nhu cầu ở thực của người dân địa phương và có tiềm năng cho thuê tốt.
Đại diện Novaland: Chúng tôi đã nhận thấy những khiếm khuyết trong vận hành và chiến lược đầu tư

Đại diện Novaland: Chúng tôi đã nhận thấy những khiếm khuyết trong vận hành và chiến lược đầu tư

Đại diện Novaland kiến nghị Văn phòng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đưa ra những phương án cụ thể, giúp các doanh nghiệp tái cơ cấu nợ, tái cấu trúc nguồn vốn, hoàn thiện pháp lý, tiếp tục triển khai dự án, giao nhà cho khách hàng và trả nợ cho các tổ chức tín dụng, trái phiếu...