1. Đã qua "thời hoàng kim" của shophouse khối đế?
Từng được xem là “con cưng” của nhà đầu tư với khả năng sinh lời dồi dào ngay cả khi thị trường biến động, năm 2023, một số shophouse khối đế tại các tòa chung cư lại rơi vào tình trạng bỏ trống. Bên cạnh thực trạng kinh tế khó khăn, người dân ở chung cư cắt giảm chi tiêu khiến việc kinh doanh Shophouse trở nên thách thức hơn, có những hạn chế thuộc về giá trị nội tại của shop như vị trí kém thuận lợi hay thiếu tính đa dạng trong mô hình kinh doanh.
“Giờ đây, làm sao để “săn lùng” được một dự án Shophouse chất lượng làm nơi trú ẩn an toàn cho dòng tiền, đảm bảo kinh doanh phát lộc với tiềm năng tăng giá trong dài hạn là một bài toán khó”, anh Hưng chia sẻ.
Giới đầu tư đang kỹ tính/cẩn trọng hơn trong giao dịch shophouse khối đế
Trước bối cảnh này, các chuyên gia từ JLL Việt Nam hay CBRE đã đưa ra lưu ý, loại hình shophouse khối đế phải thỏa mãn các yếu tố như dự án có khả năng lấp đầy nhanh, cộng đồng dân cư nội khu đủ lớn, tỷ lệ căn hộ và số lượng shop phù hợp thì mới có hy vọng đắt khách, tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê cũng tốt hơn.
Trên thực tế, thị trường vẫn ghi nhận số ít dự án shophouse khối đế đáp ứng tròn vẹn những tiêu chí trên. Trong đó, shophouse Moonlight 1 đang là cái tên gây sốt trong cộng đồng đầu tư.
2. Shophouse khối đế Moonlight 1 - Điểm sáng giữa thị trường
Thông thường, 80% khách hàng mua sắm, sử dụng dịch vụ của các shophouse khối đế đến từ cộng đồng cư dân của dự án. Điều này đồng nghĩa, với dự án càng có tỷ lệ lấp đầy cao và khả năng lấp đầy nhanh, hoạt động kinh doanh shophouse sẽ càng khởi sắc.
“Cháy hàng” đợt 1 và đang mở bán đợt 2 với giao dịch sôi động, Moonlight 1 được các nhà đầu tư phán đoán là Tòa căn hộ có tỷ lệ lấp đầy cao khi đáp ứng rất tốt nhu cầu ở thực. Nằm tại trái tim khu đô thị (KĐT) 5 sao Anlac Green Symphony với mật độ cảnh quan lên đến 49% và mật độ xây dựng chung toàn đô thị chỉ chiếm 25,1%, Moonlight 1 hưởng trọn không gian cây xanh, hồ nước rộng lớn hiếm có ở một dự án khác.
KĐT được mệnh danh là “xanh nhất” Hà Nội hút khách an cư (Ảnh: Anlac Group)
Bên cạnh đó, Moonlight 1 đảm bảo tính kết nối nhanh chóng, thuận tiện tới mọi khu vực khi nằm trên 4 mặt đường, trong đó có trục đường đô thị lớn của thành phố là Đại lộ Ánh Trăng, kế cận nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như đường Vành đai 3.5, đường 70, Đại lộ Thăng Long, đường Trịnh Văn Bô, Trần Hữu Dực, nhà ga Metro số 7.
Đặc biệt, các căn hộ Moonlight 1 sẽ nhanh chóng được lấp đầy khi dự án dự kiến bàn giao vào Quý I/2024. Theo tiết lộ của giới đầu tư, họ “chuộng” các shophouse nằm trong dự án đã hoặc sắp đi vào hoạt động. Sự lựa chọn này vừa giúp đẩy nhanh tốc độ khai thác kinh doanh nhờ nguồn khách lớn sẵn có, vừa giúp họ đảm bảo tính pháp lý của sản phẩm đầu tư.
Một điểm cộng lớn tiếp theo của shophouse Moonlight 1 là tỷ lệ shop trên tổng số lượng căn hộ thấp, chỉ hơn 2%. Theo đó, với số lượng hữu hạn chỉ 12 căn, những shop thương mại sẽ đi vào phục vụ gần 1.500 cư dân từ gần 500 căn hộ tòa Moonlight 1. Không chỉ vậy, cùng với dãy shophouse Moonlight 2 sớm hình thành trong tương lai, hai khu shophouse sẽ trở thành điểm đến mua sắm - giải trí sầm uất của cư dân toàn KĐT và các khu vực lân cận.
12 shophouse phục vụ cư dân toàn KĐT Anlac Green Symphony và các đại đô thị lân cận
Tỷ lệ shophouse thấp giúp giảm bớt sự cạnh tranh giữa các shop. Ở các dự án có quy hoạch shophouse “thừa mứa” so với nhu cầu, mô hình kinh doanh giữa các shop dễ có sự tương đồng khiến người dân không còn hứng thú khám phá.
Về khía cạnh này, nhà đầu tư có thể yên tâm khi Moonlight 1 quy tụ cộng đồng cư dân có khả năng chi trả cao. Nhờ vậy, chủ shop dễ dàng đa dạng hóa mô hình kinh doanh, khai thác các mặt hàng phục vụ giới tinh hoa có “gu” bên cạnh các mặt hàng thiết yếu, đơn cử như thời trang, mỹ phẩm, đồ thể thao cao cấp, hay dịch vụ spa, chăm sóc sức khỏe…
Sở hữu tiềm năng khai thác kinh doanh tốt, lại hưởng lợi từ tiềm năng tăng giá của bất động sản khu Tây, shophouse Moonlight 1 sẽ giúp nhà đầu tư tối đa hóa lợi nhuận trong trung - dài hạn.
Thông tin liên hệ:
Chủ đầu tư: Anlac Group
Hotline: 0931 56 1818
Địa chỉ: Đại lộ Ánh Trăng, khu đô thị Anlac Green Symphony, Hoài Đức, Hà Nội
Website: https://anlacmoonlight.vn/
Facebook: https://www.facebook.com/anlacmoonlight1.official/
