Giá thuê đất công nghiệp phía Nam cao hơn phía Bắc 40%

Báo cáo cạnh tranh chi phí khu công nghiệp hai miền Nam - Bắc của Cushman & Wakefield Việt Nam (công ty Tư vấn bất động sản toàn cầu), cho biết giá thuê sơ cấp trung bình đất công nghiệp vùng kinh tế trọng điểm miền Nam đạt 159 USD (khoảng 3,8 triệu đồng) mỗi m2 cho cả chu kỳ thuê, cao hơn 42% so với vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc (112 USD mỗi m2).

Dẫn đầu miền Nam là đô thị hạt nhân TP HCM có giá thuê đất công nghiệp hiện đạt 300 USD mỗi m2 cho cả chu kỳ thuê - lập đỉnh giá thuê đất công nghiệp trên cả nước, cao hơn 28% so với Hà Nội (235 USD mỗi m2).

CBRE Việt Nam (công ty tư vấn và quản lý tài sản) cũng vừa công bố báo cáo cho thấy cuối năm ngoái, tại miền Nam, bình quân giá thuê đất công nghiệp ở thị trường cấp 1 (thủ phủ công nghiệp phát triển) tăng 8-13% theo năm và đạt 166 USD mỗi m2 tính trên kỳ hạn thuê còn lại, cao hơn 38% so với miền Bắc. Giá thuê trung bình của các thị trường cấp 1 phía Bắc ở mức 120 USD mỗi m2 cho kỳ hạn thuê còn lại, tăng 11% so với năm trước.

Theo CBRE, việc có vị trí gần Trung Quốc hơn và giá thuê đất công nghiệp cạnh tranh hơn phía Nam, các khu công nghiệp miền Bắc thuận lợi đón xu hướng chuyển dịch sản xuất và chiến lược Trung Quốc + 1 của nhiều công ty sản xuất đang tiếp diễn vài năm trở lại đây.

Các địa phương tập trung nhiều khu công nghiệp như Bắc Ninh, Hưng Yên thu hút lượng lớn người lao động tập trung sinh sống và làm việc, ghi nhận có sự tăng trưởng nhanh về giá thuê - mức tăng chủ yếu rơi vào khoảng 6-7% một năm.

Nhiều khả năng các thị trường công nghiệp ở miền Bắc được dự đoán sẽ mở rộng sang các thị trường cấp 2 như Thái Bình, Quảng Ninh trong thời gian tới.

Còn bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định sự chênh lệch giá thuê đất công nghiệp vừa phản ánh lịch sử phát triển khu công nghiệp giữa hai miền Nam - Bắc, vừa thể hiện khoảng cách về tốc độ phát triển.

Bà Trang lý giải nguyên nhân giá thuê đất công nghiệp phía Nam cao hơn phía Bắc là do thị trường đất công nghiệp miền Nam được phát triển sớm và lâu đời hơn.

"Nhờ đi sau, miền Bắc được quy hoạch công nghiệp đồng bộ hơn là một thế mạnh", CEO Cushman & Wakefield Việt Nam phân tích thêm.

Nhờ vào sự thuận lợi của hệ thống cơ sở hạ tầng, các dự án khu công nghiệp có cơ hội phát triển rộng và trải dài từ Hà Nội đến các cảng biển, đi qua nhiều tỉnh thành phố. Điều này giúp miền Bắc có nhiều quỹ đất hơn trong việc phát triển khu công nghiệp tương lai. Từ đó gia tăng nguồn cung và giữ giá thuê ổn định hơn, có tính cạnh tranh cao hơn.

Trong khi đó, nguồn cung đất khu công nghiệp tại miền Nam vẫn chủ yếu tập trung tại các tỉnh lân cận TP HCM, hoặc cảng Cái Mép và càng Cát Lái. Theo bà Trang, điều này khiến cho khu vực miền Nam có thể bị thiếu hụt quỹ đất sẵn sàng cho phát triển công nghiệp, cũng là nhân tố đẩy giá thuê tăng cao.

Cushman & Wakefield và CBRE cùng dự báo giá thuê đất khu công nghiệp tại các thị trường cấp 1 dự kiến có thể tăng 5-10% trong năm 2023.