Giá nhà đất tại phường có diện tích 1,2 km2 chạm mốc 400 triệu đồng/m2

Thực hiện chủ trương của Trung ương về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã, Thành phố Hồ Chí Minh tái cấu trúc lại bộ máy hành chính nhằm tối ưu hóa quản lý và nâng cao hiệu quả phục vụ người dân. Trong số những thay đổi đáng chú ý, Phường Chợ Quán là một đơn vị hành chính mới được hình thành, thể hiện rõ nét chủ trương này.

Phường Chợ Quán được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của Phường 1, Phường 2 và Phường 4 thuộc Quận 5 cũ. Theo các số liệu được công bố, Phường Chợ Quán mới có tổng diện tích khoảng 1,28 km². Về quy mô dân số, dự kiến phường này sẽ có khoảng 63.545 người, phản ánh mật độ dân cư cao và sự sầm uất đặc trưng của khu vực trung tâm thành phố.

Phường Chợ Quán tập trung nhiều tuyến đường nổi bật như: Võ Văn Kiệt, Trần Hưng Đạo, An Dương Vương. Đây cũng là nơi lưu giữ nhiều công trình di sản, ẩm thực phong phú, thu hút đông đảo du khách.

Sau khi sáp nhập, Chợ Quán là một trong những khu vực có giá bất động sản cao bậc nhất Quận. Mức giá đất tại đây phụ thuộc rất nhiều vào vị trí cụ thể (mặt tiền đường lớn hay trong hẻm), diện tích, và tiềm năng kinh doanh.

Giá giao dịch thực tế trên thị trường: Giá đất và nhà ở tại phường Chợ Quán có thể dao động rất lớn. Các giao dịch ghi nhận cho thấy mức giá phổ biến nằm trong khoảng từ 198,9 triệu đồng/m² đến hơn 260 triệu đồng/m² cho nhà đất thông thường.

Ví dụ, có những căn nhà được rao bán với giá 28,5 tỷ đồng (tương đương khoảng 260,99 triệu đồng/m²).

Các căn nhà trong hẻm hoặc có diện tích nhỏ hơn có thể có giá thấp hơn, khoảng 198,9 triệu đồng/m² cho căn 36.2m² giá 7,2 tỷ đồng, hoặc 235,07 triệu đồng/m² cho căn 26.8m² giá 6,3 tỷ đồng.

Các tin đăng thực tế trên các trang bất động sản cho thấy nhà đường Nguyễn Trãi có giá từ 263-395 triệu/m2, đặc biệt những căn đầu đoạn Nguyễn Trãi – Trần Hưng Đạo có giá lên đến 388 triệu/m2.

Tiềm năng giá đất cao hơn tập trung tại các vị trí đắc địa, mặt tiền đường lớn, đặc biệt là những tuyến đường gần trung tâm hành chính, thương mại có thể chạm ngưỡng 400 triệu đồng/m² hoặc thậm chí cao hơn nữa, tương tự như các phường trung tâm khác như đường Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ ở TPHCM.

Lưu ý rằng, giá đất bất động sản luôn biến động theo thời gian, chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như quy hoạch, cơ sở hạ tầng, lãi suất ngân hàng và tâm lý nhà đầu tư.

Được biết, theo bảng giá đất của TP. Hồ Chí Minh (cũ) áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến 31/12/2025, giá đất cao nhất là 687,2 triệu đồng/m2 cho các tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ.

Không chỉ giá đất, ghi nhận mức giá chung cư của thành phố cũng tăng rất cao, trung bình 89 triệu đồng/m², tăng 36% so với cùng kỳ.

Báo cáo quý II/2025 của Bộ Xây dựng cho thấy giá bán căn hộ chung cư mặt bằng giá mới tiếp tục được xác lập khi nhu cầu ở thực tăng, quỹ đất khan hiếm và chi phí xây dựng leo thang.

Các dự án hạng sang thiết lập mức giá mới: Thảo Điền Green 163 - 200 triệu đồng/m², Eaton Park khoảng 160 triệu đồng/m², Masteri Grand View 130 - 145 triệu đồng/m², The Metropole Thủ Thiêm 120–150 triệu đồng/m² và Grand Marina Saigon 110 - 130 triệu đồng/m². Phân khúc tầm trung cũng tăng: Vinhomes Grand Park 70 - 85 triệu đồng/m² và Feliz en Vista 65 - 75 triệu đồng/m².