Gia đình chị Nguyễn Thị Hiền (quê Ninh Bình) thuê một căn chung cư 66 m² trên địa bàn phường Tây Mỗ (Hà Nội) từ năm 2022 và đã phải chịu 2 lần tăng giá. Cụ thể, giá thuê ban đầu của căn hộ là 8,5 triệu đồng/tháng nhưng ngay trước Tết năm 2024, chủ hộ thông báo tăng thêm 1,5 triệu đồng/tháng, lên 10 triệu đồng. Và đến nay tiếp tục tăng thêm 1 triệu đồng là 11 triệu đồng/tháng.
Cũng theo chị Hiền, mỗi khi nhận thông báo tăng giá thuê nhà, chị lập tức có ý định chuyển nơi ở khác. Tuy nhiên, qua tìm hiểu chị nhận thấy giá cho thuê căn hộ tương tự trong cùng khu vực cũng dao động 9,5 - 11 triệu đồng/m².
"Thu nhập 2 năm qua giảm sút nhưng giá thuê nhà lại tăng liên tục khiến gia đình tôi phải cắt giảm nhiều khoản chi khác. Với tầm tiền 11 triệu đồng/tháng, tôi đã tìm kiếm nhiều nhưng rất khó thuê được nơi ở phù hợp hơn", chị Hiền nói.
Cũng thuê căn hộ ở phường Cầu Giấy, chị Lê Quỳnh Anh (quê Hưng Yên) và hai người bạn nói "chưa hoàn hồn" vì mới được thông báo giá phòng sẽ tăng lên 11 triệu đồng từ tháng 8. Chủ nhà nói nếu không đồng ý thì phải chuẩn bị chuyển đi sớm bởi nhiều khách đang muốn thuê, sẵn sàng đóng tiền cả năm.
Thấy giá cho thuê tại các quận trung tâm có xu hướng tăng cao, Quỳnh Anh khảo sát các khu vực vùng ven như phường Từ Liêm, phường Tây Tựu, phường Xuân Đỉnh song cũng không có nhà rẻ hơn.
Giá nhà cho thuê leo thang, người ở trọ còng lưng gánh. (Ảnh minh họa: Minh Đức)
Khảo sát của Công ty PropertyGuru Việt Nam mới đây cũng cho thấy giá nhà trọ Hà Nội đang tăng nhẹ so với thời điểm tháng 3. Mức tăng này diễn ra đồng đều ở cả nhà trọ giá rẻ và chung cư mini. Với nhà trọ giá rẻ, mức tăng đạt trung bình 10%. Với chung cư mini, mức tăng cao hơn, đạt khoảng 10-15%.
Các khu nhà trọ thuộc phường Từ Liêm nằm trên địa bàn Mỹ Đình cũ, với diện tích dao động 20-25 m², phòng khép kín không có các tiện nghi đi kèm, giá thuê đã tăng 2,4-3 triệu đồng/tháng lên 2,8-3,4 triệu đồng/tháng.
Giá thuê phòng trọ khu Mễ Trì cùng diễn biến. Các phòng có diện tích dao động 18-25 m², khép kín nhưng không kèm đồ, giá tăng từ 2,2-2,3 triệu đồng/tháng lên 2,4-2,6 triệu đồng/tháng. Phòng trọ khu vực Phú Đô, Tân Mỹ, Nhân Mỹ (cũ), diện tích 20-30 m², giá cũng tăng từ mức trung bình 2-2,7 triệu đồng/tháng lên 2,3-3 triệu đồng/tháng.
Mức tăng tương tự cũng diễn ra với phân khúc nhà trọ ở phường Cầu Giấy. Đơn cử, tại khu Dịch Vọng Hậu (cũ), nhà trọ với loại diện tích khoảng 20 m², khép kín, giá chào thuê vẫn đang ở mức 2,5-2,7 triệu đồng/tháng lên mức 2,8-3 triệu đồng/tháng.
Tại phường Nghĩa Đô, nhà trọ loại diện tích 25-30 m² có giá thuê tăng từ 3-3,4 triệu đồng/tháng lên 3,5-4 triệu đồng/tháng. Giá thuê nhà trọ tại phường Yên Hòa loại diện tích từ 25-30 m², mức phổ biến tăng từ 3-3,5 triệu đồng/tháng lên 3,3-4 triệu đồng/tháng.
Chung cư mini thuộc các phường Cầu Giấy, phường Yên Hòa… với diện tích 25-40 m², giá thuê cũng tăng từ mức 4,2-6 triệu đồng/tháng lên 4,7-6,5 triệu đồng/tháng. Chung cư mini thuộc phường Hà Đông, khu vực Văn Quán, Mộ Lao (cũ)… diện tích từ 25-40 m², giá thuê tăng từ 3,2-4,6 triệu đồng/tháng lên 3,6-5,2 triệu đồng/tháng.
Vì sao mặt bằng giá thuê leo thang?
Lý giải về giá nhà cho thuê liên tục tăng lên, ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cho hay, nguyên nhân là bởi giá bán cao ngất, khiến nhiều người phải chuyển sang thuê.
Đồng quan điểm, ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property - cũng cho biết, giá căn hộ tăng mạnh trong năm qua đã kéo giá thuê leo thang. Năm qua, giá nhà tại nhiều dự án tăng 40-50% sau một năm, khiến không ít chủ nhà phải tăng giá thuê nhằm "giữ giá trị cho tài sản".
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao đã kéo theo xu hướng "leo thang" của giá thuê, với mức tăng trung bình 10-20% trong năm 2024.
Cụ thể, khu vực trung tâm thành phố gần như không còn căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng/tháng. Trong đó, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ phổ biến 10-15 triệu đồng/tháng và căn hộ 2 phòng ngủ từ 15-20 triệu đồng/tháng.
Tại khu vực vùng ven, giá thuê căn hộ trung bình từ 8-12 triệu đồng mỗi tháng, tăng đáng kể so với mức phổ biến 3-8 triệu đồng/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm.
Chuyên gia cho rằng giá thuê nhà Hà Nội liên tục tăng là bởi giá bán cao ngất. (Ảnh minh họa: Minh Đức)
Lý giải về tình trạng này, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết khi giá nhà tăng cao, các chủ nhà buộc phải nâng giá thuê để đảm bảo lợi nhuận và cân bằng dòng tiền đầu tư.
Ngoài ra, sự thay đổi trong tư duy và lối sống của người trẻ, đề cao tính linh hoạt trong lựa chọn nơi sống, ưu tiên thuê nhà để dễ dàng thay đổi chỗ ở theo công việc, hoặc tiếp cận các khu vực có tiện ích tốt hơn, cũng là một trong những nguyên nhân góp phần thúc đẩy thị trường căn hộ cho thuê phát triển. Tuy nhiên, việc giá thuê tăng quá nhanh đang gây ra không ít khó khăn cho người thuê nhà, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình.
Trong khi đó, anh Phạm Văn Sỹ, môi giới chung cư mini tại phường Cầu Giấy cho biết, sở dĩ thị trường thuê trọ ghi nhận giá thuê tăng là bởi giá bất động sản đã thiết lập mặt bằng cao và vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Tình trạng này khiến một bộ phận không nhỏ người dân có xu hướng dịch chuyển từ thuê chung cư thương mại tại các dự án xuống thuê chung cư mini. Còn nhiều sinh viên từ thuê chung cư mini cũng chuyển thuê các phòng trọ khép kín ở cùng chủ nhà để tiết kiệm chi phí.
Ngoài ra, việc đầu tư vào các căn hộ chung cư mini cho thuê cũng trở nên phổ biến, nhưng với số lượng hạn chế và chi phí đầu tư ban đầu cao, dẫn đến giá thuê không hề rẻ.
Cũng theo anh Sỹ, vào tháng 8 và tháng 9 tới, thị trường nhà trọ, chung cư mini rất có thể sẽ tiếp tục hứng đợt tăng giá mới khi đón các sinh viên bước vào mùa nhập học. Nguồn cầu của thị trường khi đó tiếp tục tăng trưởng kéo theo giá tăng khoảng 10%.
