Giá đất Thanh Oai chưa bao giờ chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2 trong 4 năm qua

Sáng 10/8 vừa qua diễn ra phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao (Thanh Oai, Hà Nội). Các thửa này có diện tích 60 - 85 m2, giá khởi điểm dao động trong khoảng 8,6 - 12,5 triệu/m2.  

Sau khi kết thúc, lô đất có giá trúng cao nhất là hơn 100 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường cũng có giá trúng từ 63 triệu đến 80 triệu đồng/m2, cao gấp 5 đến 6,4 lần so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về cho ngân sách gần 405 tỷ đồng, chênh 349 tỷ đồng so với giá khởi điểm.  

Đây là phiên đấu giá đầu tiên của huyện Thanh Oai trong năm 2024, thu hút gần 1.500 khách hàng với hơn 4.000 hồ sơ tham gia.

Ông Nguyễn Công Quảng, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai cho biết từ nay cho đến cuối năm 2024, huyện sẽ tổ chức thêm một số phiên đấu giá đất tại ba khu đất trên địa bàn huyện, với tổng diện tích gần 9 ha. Cụ thể gồm: Khu Mang Cá (xã Đỗ Động) 4 ha; khu Mục Xá (xã Cao Dương) 1,9 ha; khu Cưng Trong (xã Tam Hưng) 3 ha.  

Trên thực tế, giá rao bán đất nền tại xã Thanh Cao (Thanh Oai, Hà Nội) đã có xu hướng đi lên trong những năm qua. Theo công cụ lịch sử giá của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, giá rao bán đất trung bình ở địa phương này tăng khoảng 80% trong vòng 4 năm qua – từ mức phổ biến là 15 triệu đồng/m2 năm 2020 lên mức 27 triệu đồng/m2 trong năm 2024.

Như vậy, so với mặt bằng giá rao bán phổ biến là 27 triệu đồng/m2 trong quý II vừa qua, mức giá trúng đấu giá từ 63 triệu đến 100 triệu đồng/m2 cho những lô đất tại xã Thanh Cao trong phiên đấu giá ngày 10/8, cao gấp 2,3 đến 3,7 lần.

Trong khi đó, mức giá rao bán đất phổ biến ở khu vực lân cận như xã Dân Hòa, xã Cao Viên, xã Kim An... dao động từ 20 đến 30 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo từ quý II/2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu vào xu hướng chính của phục hồi. Còn các đợt sóng hiện nay chỉ mang tính chất cục bộ tại một số khu vực. 

Vị này cho rằng có ba yếu tố chính tác động lớn đến thị trường đất nền, bao gồm kinh tế của khu vực (thậm chí vĩ mô hơn là kinh tế đất nước), quy hoạch hạ tầng và dân số cùng sự kết nối với các địa phương khác. 

Cũng theo vị chuyên gia, sau giai đoạn thị trường khó khăn, tâm lý chung của người mua và nhà đầu tư bất động sản sẽ thận trọng hơn so với thời điểm trước đó. Chính vì vậy, ông khuyến nghị người mua và nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và tìm hiểu biến động giá khu vực trước khi quyết định xuống tiền với bất cứ sản phẩm nào.