Kinh doanh

Giá đất tăng khi áp hệ số K, mọi áp lực bủa vây người mua nhà

Giá đất dự kiến tăng 2-2,6 lần khi áp dụng cơ chế bảng giá đất nhân hệ số K, các chi phí đầu vào tiếp tục leo thang, giá nhà khó có dư địa giảm. Người có nhu cầu thực nên chủ động tìm kiếm cơ hội trong giai đoạn chuyển tiếp, trước khi chính sách mới được áp dụng.

Ý chính

  • VARS nhận định dự thảo Luật Đất đai sử dụng bảng giá đất nhân hệ số K nhưng chưa làm rõ căn cứ xác định và chu kỳ rà soát.

  • Kết quả rà soát tại 22 địa phương cho thấy hệ số K năm 2026 dao động, với Hà Nội đạt 1,45 và TPHCM lên tới 1,7.

  • Ông Ngô Quang Phúc cho rằng cơ chế bảng giá đất nhân hệ số K sẽ loại bỏ phương pháp thặng dư rườm rà và giúp nhà đầu tư tính toán chính xác.

  • Chuyên gia Lê Quốc Kiên nhận định lãi suất huy động dưới 7%/năm trong 6 tháng tới sẽ giúp người mua nhà dễ tiếp cận vốn vay hơn.

  • Thị trường bất động sản được kỳ vọng bước vào chu kỳ phục hồi thực chất và minh bạch hơn vào năm 2027.

Trong văn bản góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) mới đây, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, quy trình định giá đất hiện phụ thuộc vào nhiều yếu tố, thiếu thống nhất trong áp dụng và kéo dài thời gian phê duyệt nghĩa vụ tài chính.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) tiếp tục định hướng sử dụng bảng giá đất nhân với hệ số K làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính trong phần lớn trường hợp thay thế việc xác định giá đất cụ thể. Tuy nhiên, dự thảo chưa làm rõ căn cứ xác định, chu kỳ rà soát và cơ chế kiểm định hệ số K.

Đọc đầy đủ tại tienphong.vn →

Liên quan: Ngô Quang Phúc Lê Quốc Kiên Phú Đông Group Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam VARS Luật Đất đai

Cùng sự kiện: 24 báo khác nói gì

Thị trường bất động sản ghi nhận thanh khoản chậm và nguồn cung sụt giảm mạnh tại các đô thị lớn

Mới: Nhiều môi giới bất động sản tại Hà Nội phải chuyển sang lái taxi hoặc làm nghề khác để mưu sinh do thị trường thiếu thanh khoản.

Xem toàn bộ sự kiện →
Nguồn: https://tienphong.vn/gia-dat-tang-khi-ap-he-so-k-moi-ap-luc-bua-vay-nguoi-mua-nha-post1892073.tpo

Các tin khác

Kiến nghị lùi tiến độ về đích 6 dự án tại sân bay Long Thành

Kiến nghị lùi tiến độ về đích 6 dự án tại sân bay Long Thành

Cục Hàng không Việt Nam vừa kiến nghị Bộ Xây dựng chấp thuận điều chỉnh tiến độ hoàn thành 6 dự án thuộc Dự án thành phần 4, sân bay Long Thành, TP. Đồng Nai. Theo đề xuất, các công trình phải hoàn thành xây dựng, lắp đặt thiết bị và sẵn sàng vận hành chậm nhất vào ngày 23/12.
Đề xuất quy hoạch Cảng hàng không Nà Sản đạt công suất 1,8 triệu hành khách/năm

Đề xuất quy hoạch Cảng hàng không Nà Sản đạt công suất 1,8 triệu hành khách/năm

Ngày 6/11, Cục Hàng không Việt Nam cho biết, đơn vị đã trình Bộ Xây dựng thẩm định, phê duyệt Quy hoạch Cảng hàng không Nà Sản thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo phương án đề xuất, đến năm 2050, cảng hàng không này có công suất khai thác dự tính đạt 1,8 triệu hành khách và 4.500 tấn hàng hóa/năm.
Phát triển lưới điện thông minh trong bài toán tích hợp năng lượng tái tạo

Phát triển lưới điện thông minh trong bài toán tích hợp năng lượng tái tạo

Trước xu hướng gia tăng tỷ trọng năng lượng tái tạo, phát triển xe điện, lưới điện thông minh đang trở thành nền tảng quan trọng bảo đảm vận hành hệ thống điện an toàn, linh hoạt và hiệu quả. Tại Việt Nam, bên cạnh việc tiếp nhận các công nghệ, yêu cầu đang được đặt ra là đẩy mạnh nghiên cứu, từng bước làm chủ công nghệ.
[Infographic] Chứng khoán tuần 2-6/11: Thị trường tiếp tục chịu nhiều áp lực trong tuần đầu tháng 11/2026

[Infographic] Chứng khoán tuần 2-6/11: Thị trường tiếp tục chịu nhiều áp lực trong tuần đầu tháng 11/2026

Kết tuần 2-6/11, VN-Index giảm 0,93% về mức 1.725,36 điểm, 2 tuần liên tiếp giảm điểm, dưới vùng giá trung bình 20 phiên quanh 1.730 điểm. Thanh khoản trong tuần tăng, khối lượng giao dịch trên HoSE tăng 28,4% so với tuần trước. Khối ngoại tiếp tục bán ròng trong tuần này với giá trị bán 870,1 tỷ đồng trên HoSE.
VN-Index quay đầu giảm hơn 15 điểm

VN-Index quay đầu giảm hơn 15 điểm

VTV.vn - Thị trường chứng khoán phiên 6/11 chịu áp lực bán mạnh tại nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn, kéo VN-Index giảm hơn 15 điểm.
Trung Quốc kêu gọi cắt giảm thuế quan

Trung Quốc kêu gọi cắt giảm thuế quan

VTV.vn - Bộ Thương mại Trung Quốc vừa phát đi tín hiệu rằng, nước này sẵn sàng mở rộng nhập khẩu nông sản từ Mỹ, nếu hai bên cùng thực thi đúng các cam kết về cắt giảm thuế quan.
TP. Hồ Chí Minh kích cầu 100.000 tỷ đồng

TP. Hồ Chí Minh kích cầu 100.000 tỷ đồng

VTV.vn - TP. Hồ Chí Minh vừa kích hoạt hai chuyên trang kích cầu, tiêu dùng năm 2026 - Tết Nguyên đán 2027, là "Sống động City" và "Hello TP. Hồ Chí Minh".