Chuyên gia Nguyễn Văn Đỉnh phân tích: Việc tính giá đất nông nghiệp thường có nhiều phương pháp. Nếu là đất trồng lúa thì sẽ tính theo phương pháp thu nhập, có nghĩa là tính theo hai vụ lúa, trong đó quy đổi 1 năm 1 sào ruộng (360 m² sào Bắc Bộ) sản xuất được bao nhiêu kg gạo, từ đó sẽ quy đổi ra để tính giá đất. Do đó, đất nông nghiệp thường được tính giá thấp.
Tuy nhiên, khi được quy hoạch chuyển sang đất ở đô thị hay đất ở nông thôn thì sẽ được tính mức giá khác và nguyên tắc là tính theo giá trị mà đất tạo ra.
