Mới đây, Global Property Guide, một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản toàn cầu, có trụ sở chính tại Bắc Âu vừa công bố báo cáo thị trường mua bán và cho thuê căn hộ tại 11 thành phố lớn ở châu Á. Số liệu này được đơn vị thu thập từ dữ liệu thị trường mỗi khu vực và báo cáo công bố của cơ quan quản lý.
Khảo sát giá bán căn hộ tại một số quốc gia châu Á, nguồn Global Property Guide.
Theo báo cáo, từ đầu năm đến nay, Hong Kong là thị trường có giá bán căn hộ đắt đỏ nhất châu Á, đạt hơn 25.802 USD/m2, tức khoảng 645 triệu đồng/m2. Xếp sau là thành phố Đài Bắc với 17.551 USD/m2, tương đương 439 triệu đồng/m2.
Tiếp theo là Singapore (423 triệu/m2), Tokyo (225 triệu/m2), Bangkok (165 triệu/m2), Kuala Lumpur (99 triệu/m2), Mumbai (98 triệu/m2), Manila (97 triệu/m2), Tbilisi (55 triệu/m2).
Đứng thứ 10 trong danh sách này, giá trung bình căn hộ tại Hà Nội là 2.068 USD mỗi m2 (khoảng 52 triệu/m2), chỉ cao hơn thủ đô Jakarta của Indonesia (43 triệu/m2). Còn so với thành phố đắt đỏ nhất, giá căn hộ Hà Nội thấp hơn khoảng 12,4 lần.
Khảo sát giá thuê căn hộ tại một số quốc gia châu Á, nguồn Global Property Guide.
Một báo cáo khác của Global Property Guide cũng chỉ ra, giá thuê căn hộ tại Hà Nội tương đối thấp so với nhiều nước trong khu vực. Xét về phân khúc 1 phòng ngủ, giá thuê căn hộ tại Hà Nội cũng đứng vị trí thứ 10 trong tổng số 11 thành phố được xếp hạng, với mức giá 688 USD/tháng, tương đương khoảng 17 triệu đồng/tháng. Con số này chỉ bằng khoảng 15% so với Singapore - nơi có giá thuê căn hộ cao nhất khu vực ở mức 4.590 USD mỗi tháng (115 triệu đồng/tháng).
Nhiều khảo sát gần đây cũng cho thấy giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, không chỉ ở khu vực trung tâm mà cả những vùng ven.
Như tại báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024 của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư rao bán tại Hà Nội ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Ví dụ, tại dự án Phương Đông Green Home (Khu đô thị Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội) giá bán giao động trong khoảng từ 35,5 - 48,9 triệu/m2; dự án Trinity Tower giá bán dao động trong khoảng từ 41,6 - 55,8 triệu/m2; dự án TSQ Mỗ Lao giá bán dao động trong khoảng từ 49,2 - 54,8 triệu/m2; dự án Masteri West Heights giá bán dao động trong khoảng từ 58,7 - 75,2 triệu/m2...
Còn theo Dữ liệu nghiên cứu của VARS, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng hàng chục quý liên tiếp. Chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tại thời điểm quý 1/2024 đã tăng 48% so với quý 1/2019 và tăng 8% so với quý 4/2023, mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Dự báo trong năm 2024, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, giá bán chung cư sơ cấp vẫn sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3-8%. Lý do, nguồn cung trong ngắn hạn vẫn chưa được giải quyết khi số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới rất ít và đang ngày càng có xu hướng sụt giảm, đặc biệt là phân khúc bình dân, trung cấp. Do đó, việc sở hữu nhà của rất nhiều người dân Hà Nội sẽ càng khó khăn, xa vời.
