Theo báo cáo mới nhất của CBRE, tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư mới tại Hà Nội đã đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng gấp 3 - 5 lần tốc độ tăng trưởng thu nhập của người dân. Đây là mức giá cao kỷ lục trong 8 năm qua.
Đáng chú ý, một dự án tại huyện Gia Lâm được xem là “dễ tiếp cận” nhất, với giá chào bán gần 2,1 tỷ đồng cho căn studio diện tích 33m2 (tương đương khoảng 65 triệu đồng/m2). Để sở hữu căn hộ này, một lao động (thu nhập từ 10 - 15 triệu đồng/tháng) sẽ phải dành toàn bộ mức lương trong hơn 13 năm, với điều kiện không chi tiêu cho bất kỳ khoản sinh hoạt nào.
Không chỉ chung cư, giá nhà phố và nhà trong ngõ nội thành cũng tăng mạnh. Tại các quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Đống Đa, nhiều căn nhà trong ngõ nhỏ đủ chỗ đỗ ô tô đã được rao bán với mức giá từ 200 - 300 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, ngay cả ở các huyện ngoại thành như Đông Anh, Hoài Đức, giá nhà đất mặt đường đã chạm ngưỡng 100 - 150 triệu đồng/m2 từ giữa năm 2024.
Cũng liên quan đến câu chuyện này, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, giá nhà tại các đô thị lớn đã sớm vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người dân. Đà tăng giá bất động sản gần đây lại nhanh hơn nhiều lần so với tốc độ tăng thu nhập, đặc biệt sau đại dịch Covid-19.
Nguồn: VARS.
Giá bán nhà ở phục hồi và tăng liên tục và "khó kiểm soát" từ đầu năm 2024 do nguồn cung tăng trưởng mạnh theo năm. Tuy nhiên, vẫn thiếu và yếu so với cầu nhà ở thực tế của thị trường - ước tính tăng thêm 1 triệu đơn vị nhà ở mỗi năm ở khu vực đô thị.
Do các dự án mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là các chi phí liên quan đến đất đai tăng cao. Nhất là phân khúc căn hộ chung cư (CHCC), tại các thành phố lớn.
Nghiên cứu về chỉ số giá CHCC, phản ánh mức biến động giá bán bình quân của các dự án trong tập mẫu 150 Dự án được VARS chọn lọc và quan sát cũng cho thấy, tính đến thời điểm cuối năm 2024, giá bán trung bình của cụm mẫu dự án ở TP Hà Nội đã tăng 72,4% so với quý II/2019.
Theo sau là Đà Nẵng với mức tăng so với kỳ gốc đạt 49,9%. Trong khi TP.HCM chứng kiến mức tăng chậm hơn, khoảng 34,3% so với kỳ gốc khi thị trường mới bắt đầu ghi nhận các dự án mở bán từ quý III/2024.
