Trước kia, hầu hết những chủ nhà bán lại chung cư cũ đều phải chấp nhận lỗ hàng trăm triệu đồng. Thì đến đầu năm 2022, khi hầu hết các phân khúc bất động sản chững lại, thị trường lại chứng kiến làn sóng tăng giá chung cư đổ bộ. Không chỉ các căn hộ sơ cấp, ngay cả những căn hộ đã bàn giao nhiều năm cũng tăng mạnh từ 20 - 30%.
Có trong tay 2 tỷ đồng, vợ chồng anh Nguyễn Văn Sơn (Nam Từ Liêm, Hà Nội) tìm kiếm mua căn hộ mới tại nội thành. Sau một thời gian đi xem một số dự án, anh Sơn cho biết rất khó tìm mua nhà. Thậm chí, đến căn hộ 2 phòng ngủ tại vùng ven đã có mức giá loanh quanh 3 tỷ đồng.
“Môi giới cho biết, do nguồn cung thiếu nhưng cầu lớn nên giá tăng cao. Số tiền của tôi chỉ có một số lựa chọn là căn hộ cũ, nhưng đã được bàn giao lâu nên cũng xuống cấp đáng kể”, anh Sơn nói.
Do vậy, gia đình anh Sơn quyết định tiếp tục đi thuê nhà và chờ thêm khi dồn đủ tiền sẽ mua. Cùng hoàn cảnh, anh Trần Quyết (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, với mức tài chính của gia đình khoảng 2,5 tỷ đồng, gia đình anh khó tìm căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại khu vực trung tâm, dân cư đông đúc.
“Ở khu trung tâm đông đúc đa phần giá cũng loanh quanh mức 3 tỷ đồng. Tôi tìm kiếm nhưng vẫn thấy giá chung cư chưa hạ nhiệt. Hiện nay gia đình tôi vẫn đang phải đi thuê, và tiếp tục tìm kiếm sang các khu vực khác như Hà Đông, Hoàng Mai,...”, người này nói.
Theo báo cáo của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, tính đến đầu tháng 11/2022, mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, nhất là phân khúc cao cấp.
Đơn vị này cho biết, trong 10 tháng năm 2022, thanh khoản thị trường đang ảnh hưởng từ chính sách kiểm soát tín dụng, thiếu hụt nguồn cung và biến động lãi suất. Trong đó, sự sụt giảm nặng nề nhất chủ yếu rơi vào đất nền và căn hộ hạng sang.
Song, một số loại hình bất động sản đáp ứng tiêu chí an toàn, phục vụ nhu cầu ở thực, khả năng khai thác thương mại vẫn tốt trên thị trường. Minh chứng là giá chung cư vẫn tiếp tục tăng cao. Cụ thể, trong 10 tháng qua, giá rao bán chung cư tại Hà Nội đã tăng từ 3 - 17%, tùy từng phân khúc.
Thực tế, giá chung cư tăng cao khiến nhiều người vẫn tiếp tục lựa chọn đi thuê căn hộ. Cụ thể, trong 10 tháng năm 2022, mức độ quan tâm tới chung cư cho thuê tăng 43% so với cùng kỳ năm trước.
Sau thời kỳ dịch bệnh hoành hành, giá thuê chung cư cũng đang có xu hướng tăng mạnh. Minh chứng là số liệu từ đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, trong quý III/2022, giá chung cư cho thuê tại quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng 14-16% so với quý II/2022. Còn tại các quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Hà Đông, giá chung cư cho thuê tăng khoảng 8-10% so với quý trước.
Anh Khắc Tú, trưởng phòng kinh doanh tại một công ty chuyên môi giới nhà cho thuê cho biết, từ đầu năm 2022, nhu cầu thuê căn hộ tại Hà Nội liên tục tăng cao. Song, những căn hộ tại khu vực Hà Đông lại dễ cho thuê. Bởi, ngoài có mức giá thuê mềm hơn, khu vực này còn có giao thông thuận tiện như tuyến đường lớn Trần Phú nối Nguyễn Trãi, hơn nữa là tuyến đường Metro Cát Linh - Hà Đông đã đi vào hoạt động,... Do vậy, những dự án sát khu vực này có nhu cầu thuê cao.
“Nếu giờ thuê một căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa,... có giá khoảng 17 - 20 triệu đồng/tháng, thì căn hộ tại Hà Đông khoảng 12 - 15 triệu đồng/tháng, rẻ hơn khoảng 30%. Trong khi đó, khu vực này đa phần nhiều đường lớn, dễ kết nối”, anh Tú nói.
Thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn khó khăn cả về nguồn cung và thanh khoản, dòng tiền của nhiều nhà đầu tư bắt đầu dịch chuyển sang căn hộ cho thuê mặc dù sinh lời thấp nhưng đều đặn và an toàn.
Bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc thị trường Hà Nội - Công ty tư vấn JLL Việt Nam cho rằng, quan điểm này có vẻ mới đối với một số nhà đầu tư cá nhân, nhưng đối với các nhà đầu tư chuyên nghiệp đến từ các công ty, tập đoàn, họ luôn ưu tiên mục tiêu là dòng tiền ổn định.
“Bất động sản thường tăng trưởng theo chu kỳ, khi thanh khoản có những nốt trầm như hiện nay thì việc đầu tư theo dòng tiền sẽ đảm bảo một mức lợi nhuận ổn định và có thể đợi đến chu kỳ sôi động tiếp theo mới bán tài sản. Tôi nghĩ đây là xu hướng sẽ phát triển trong thời gian tới ở Việt Nam”, bà Vân đánh giá.
Lý giải thêm, bà Nguyễn Hồng Vân cho biết, đây là thời điểm thị trường rất khác biệt so với nhiều năm trước, tín dụng đang bị thắt chặt và một số kênh đầu tư trở nên khó khăn. Các báo cáo của JLL đều cho thấy, thời điểm này là cơ hội để mua các bất động sản giá tốt ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đối với những người có tiền mặt.
“Trong khi các nhà đầu tư đang phân vân có nên mua hay không thì chúng tôi nhìn thấy nhu cầu đi thuê chung cư đang gia tăng, có thể đây sẽ là một kênh sinh lời không quá cao nhưng giữ vốn an toàn. Nếu không muốn gửi tiền vào ngân hàng, lo ngại tiền mất giá thì đây sẽ là cái kênh đầu tư vừa giúp trú ẩn đồng tiền, vừa mang lại dòng tiền đều đặn trong giai đoạn này”, bà Vân nói.
Thực tế, hiện nay, một số chủ đầu tư bán nhà tại trung tâm cũng có những ưu đãi, chiết khấu tốt cho người mua trả tiền ngay. Đơn cử, dự án Grand Sunlake Văn Quán tại quận Hà Đông hiện đang được bán ra thị trường với mức giá 37 triệu đồng/m2, chủ đầu tư còn tặng kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn như gói nội thất trị giá hơn 200 triệu đồng; cam kết thuê lại với mức lợi nhuận cao và thanh toán 1 lần ngay khi nhận bàn giao căn hộ; chiết khấu cho khách hàng lựa chọn phương thức thanh toán nhanh lên đến 15%...
Hay một dự án tại Linh Đàm (Hà Nội), tổng chiết khấu có thể lên tới 34 - 35% khi người mua thanh toán vượt tiến độ 95% giá trị căn hộ. Hiện tại, giá căn hộ tại dự án này đang dao động từ 37 - 47 triệu đồng. Nếu áp hết ưu đãi, giá chỉ còn khoảng từ 2,7 tỷ đồng cho một căn hộ có 2 phòng ngủ.
