Giá bồi thường nhà cửa, cây cối khi bị thu hồi đất được

Giá bồi thường nhà cửa, cây cối khi bị thu hồi đất được tính thế nào?

Công dân đặt câu hỏi: Giá bồi thường tài sản trên đất (cây cối, vật kiến trúc) khi thu hồi đất là giá được xác định tại thời điểm kiểm kê hay tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường? Quy định cụ thể tại văn bản nào?

Tóm tắt:

Điều 87 Luật Đất đai 2024 quy định thủ tục bồi thường, hỗ trợ, thu hồi đất.

Phần bồi thường tài sản trên đất được xác định tại thời điểm kiểm kê, không phải lúc phê duyệt phương án.

Bộ đề nghị công dân liên hệ cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được hướng dẫn rõ ràng.

Việc chuyển đất nông nghiệp sang đất ở yêu cầu làm thủ tục theo quy hoạch và quy định pháp luật.

Khi thẩm định lại phương án bồi thường, trường hợp này chưa được xem là đã có quyết định phê duyệt.

Trả lời vấn đề trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, Điều 87 Luật Đất đai năm 2024 quy định trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất.

W-dat dai so do vietnamnet.jpg — Ảnh minh hoạ: Hồng Khanh

Theo đó, sau khi điều tra, khảo sát, ghi nhận hiện trạng, phân loại và xác định nguồn gốc tài sản gắn liền với đất, thu nhập từ tài sản gắn liền với đất thu hồi thì đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có trách nhiệm lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để trình UBND cấp có thẩm quyền thu hồi đất quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Tại Điều 103 Luật Đất đai năm 2024 đã quy định cụ thể về việc bồi thường cây trồng, vật nuôi; phân quyền cho UBND cấp tỉnh ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng, vật nuôi để làm căn cứ tính bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất.

Từ cơ sở trên, Bộ đề nghị công dân nghiên cứu quy định và liên hệ với cơ quan có chức năng quản lý đất đai tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể.

Muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, phải làm gì?

Người dân đã có sẵn đất ở, nay muốn chuyển phần diện tích đất nông nghiệp còn lại trong cùng thửa đất ở sang đất ở. Toàn bộ thửa đất phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là đất ở nông thôn, tuy nhiên khu vực này chưa có quy hoạch xây dựng.

Nhà ở ven quốc lộ bị thu hồi làm đường được bồi thường thế nào?

Luật Đất đai năm 2024 quy định, cơ quan, đơn vị, tổ chức có trách nhiệm thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; quản lý, khai thác, sử dụng quỹ đất đã thu hồi (trách nhiệm của chính quyền địa phương).

Thẩm định lại phương án bồi thường: Trường hợp nào được áp dụng luật mới?

Trường hợp thu hồi đất mà đang được thẩm định lại để ban hành phương án bồi thường mới thì có được xem là trường hợp chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường không?