Capitaland Tower gánh nợ hơn 17.600 tỷ đồng
Công ty TNHH Capitaland Tower do đại gia Lương Phan Sơn giữ vị trí Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm người đại diện theo pháp luật mới đây công bố tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2024 với mức lỗ hơn 38 tỷ đồng. Dù vẫn đang lỗ nhưng mức lỗ này đã giảm mạnh so với mức lỗ 176 tỷ đồng của cùng kỳ.
Do kinh doanh liên tục thua lỗ trong những năm gần đây nên tại thời điểm cuối tháng 6/2024, vốn chủ sở hữu của Capitaland Tower âm nặng gần 800 tỷ đồng, trong khi kỳ trước vẫn dương 1.894 tỷ đồng. Theo báo cáo, hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu tại thời điểm cuối tháng 6/2024 âm 22,1 lần, đồng nghĩa với nợ phải trả tới 17.680 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu chiếm hơn 12.200 tỷ đồng.
Công ty TNHH Capitaland Tower do đại gia Lương Phan Sơn giữ vị trí Chủ tịch Hội đồng thành viên âm vốn sở hữu gần 800 tỷ đồng
Trước đó, vào cuối tháng 7/2023, Capitaland Tower đã phát hành thành công 4 lô trái phiếu tổng trị giá hơn 12.200 tỷ đồng. Khoản nợ trái phiếu này gấp 6,1 lần vốn chủ sở hữu Capitaland Tower khi đó. Cả 4 lô trái phiếu đều có thời hạn 5 năm sẽ đáo hạn vào 25/7/2028 với mức lãi suất cố định rất thấp, chỉ 1%/năm.
Tổ chức lưu ký cho 4 lô trái phiếu là Chứng khoán Kỹ thương Việt Nam (TCBS). Tài sản đảm bảo cho 4 lô trái phiếu này là toàn bộ phần vốn góp với giá trị 2.070 tỷ đồng của tổ chức phát hành; Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án The Sun Tower; Toàn bộ động sản và quyền tài sản phát sinh từ và liên quan đến dự án The Sun Tower; Các tài sản bổ sung và/hoặc thay thế khác (nếu cần thiết) thuộc sở hữu của tổ chức phát hành và/hoặc (các) bên thứ ba.
Đại gia Lương Phan Sơn xuất thân thế nào?
Thông tin từ Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp cho thấy Công ty TNHH Capitaland Tower (Capitaland Tower) được thành lập vào ngày 4/2016, với tiền thân là Công ty TNHH Tư vấn và Quản lý Bất động sản Capitaland Việt Nam.
Ban đầu, Capitaland Tower có vốn điều lệ 4,48 tỷ đồng, toàn bộ vốn được sở hữu bởi CVH Cayman Holdings Limited. Ông Lim Hua Tiong (SN 1975), Tổng giám đốc của Capitaland Việt Nam kiêm người đại diện theo pháp luật.
Đến tháng 9/2016, Capitaland Tower tăng mạnh vốn điều lệ lên 1.608,7 tỷ đồng (tương đương hơn 72 triệu USD), Lim Hua Tiong vẫn giữ vị trí giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp. Đến tháng 3/2017, Capitaland Tower tiếp tục tăng vốn lên 2.070 tỷ đồng (tương đương 90 triệu USD).
Trong lần thay đổi đăng ký doanh nghiệp vào tháng 11/2023, vốn chủ sở hữu của Capitaland Tower có sự biến động ở cơ cấu sở hữu. Cụ thể, 95% vốn của doanh nghiệp tương đương 1.966,5 tỷ đồng đứng tên ông Lương Phan Sơn, còn lại 5% vốn thuộc về CLV Investment 6 Limited.
Ở lần thay đổi gần nhất vào tháng 3/2024, cổ đông nước ngoài rút hoàn toàn khỏi Capitaland Tower. Cụ thể, trong tổng số 2.070 tỷ đồng vốn điều lệ có ông Lương Phan Sơn vẫn giữ tới 95%, 2 cổ đông mới gồm Nguyễn Mạnh Kiên và Nguyễn Tân Hưng mỗi người góp 51,75 tỷ đồng, tương đương 2,5%.
Theo tìm hiểu, ông Lương Phan Sơn sinh năm 1963 đã hoàn thành bằng cử nhân cơ khí tại Trường Đại học Bách Khoa Lvov (của Liên Xô cũ). Sau khi hoàn thành thời gian học tập và làm việc tại Nga, ông về nước và giữ vị trí Phó Tổng Giám đốc tại Công ty Tân Hoàng Minh từ năm 1994 đến 1997. Ông cũng từng là Thành viên Hội đồng Quản trị của VPBank từ tháng 4/2012 đến tháng 10/2012 và từ tháng 4/2013 đến tháng 4/2017.
Bên cạnh đó, ông Lương Phan Sơn cũng là cổ đông sáng lập của ba công ty: CTCP Phát triển Bất động sản Thiên Bảo Phú (Thiên Bảo Phú) với vốn điều lệ hơn 658 tỷ đồng, ông Nguyễn Văn Tuấn sinh năm 1985 giữ vị trí Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật; CTCP Thương mại Dịch vụ Ngọc Phú Vinh (Ngọc Phú Vinh) với vốn điều lệ hơn 696 tỷ đồng, ông Đậu Minh Thành sinh năm 1991 giữ vị trí giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp. Và CTCP Bất động sản Minh Tiến Phúc (Minh Tiến Phúc), doanh nghiệp có vốn điều lệ hơn 712 tỷ đồng, ông Nguyễn Minh Khoa sinh năm 1985 giữ vị trí Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp.
Gần đây, ông Lương Phan Sơn xuất hiện trong vai trò cổ đông của công ty TNHH Đầu tư kinh doanh và Phát triển Thiên Phúc có vốn điều lệ 1.255 tỷ đồng – doanh nghiệp vừa mua lại 16% cổ phần của SDI, doanh nghiệp sở hữu hơn 41% cổ phần của Vincom Retail.
