Trái ngược với sự ảm đạm của thị trường BĐS kể từ đầu năm đến nay, báo cáo tài chính quý 1/2023 mới được Công ty cổ phần Vinhomes (VHM) công bố cho thấy doanh thu thuần đạt 29.300 tỷ đồng, gấp 3,3 lần cùng kỳ năm trước, chủ yếu nhờ bàn giao 2.600 căn bất động sản thấp tầng tại Đại dự án Vinhomes Ocean Park 2.
Biên lợi nhuận thấp hơn nhưng vẫn có lãi gộp 6.643 tỷ đồng, gấp 1,7 lần so với quý I/2022.
Ngoài tăng trưởng từ hoạt động kinh doanh cốt lõi, hoạt động tài chính cũng là điểm nhấn khi doanh thu gấp gần ba lần cùng kỳ, đạt hơn 11.000 tỷ đồng (bao gồm hơn 8.550 tỷ từ việc chuyển nhượng khoản đầu tư). Công ty cho biết con số này chủ yếu là lãi từ chuyển nhượng khoản đầu tư vào các công ty con đang sở hữu một phần các dự án bất động sản (hoạt động bán buôn).
Vinhomes thu lãi hơn 132 tỷ đồng mỗi ngày trong 3 tháng đầu năm 2023
Trong kỳ vừa qua, Vinhomes có thực hiện chuyển nhượng 2 công ty con là Bất động sản Phát Đạt và Bất động sản Trường Lộc, liên quan đến các dự án Ocean Park 2 & 3.
Chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp biến động trái chiều, trong đó chi phí quản lý doanh nghiệp giảm mạnh còn hơn 500 tỷ đồng; chi phí bán hàng tăng hơn 2 lần lên hơn 1.000 tỷ đồng khiến tổng chi phí hoạt động của VHM tăng không đáng kể.
Sau khi trừ hết các khoản chi phí và thuế, doanh nghiệp được ví như “gà đẻ trứng vàng” của tỷ phú Phạm Nhật Vượng ghi nhận lãi ròng 11.923 tỷ đồng, tăng 152% so với cùng kỳ năm trước. Tương đương, mỗi ngày trong 3 tháng đầu năm 2023, Công ty địa ốc lớn nhất nước của tỷ phú Phạm Nhật Vượng thu lãi ròng hơn 132 tỷ đồng.
Đây là mức lãi lớn nhất Vinhomes từng đạt được trong quý I hàng năm và là mức lãi cao thứ 2 từ trước đến nay. Trong lịch sử, VHM từng ghi nhận mức lãi kỷ lục 14.575 tỷ đồng trong quý 3/2022.
Theo kế hoạch kinh doanh 2023, VHM đặt mục tiêu doanh thu 100.000 tỷ đồng và lãi sau thuế 30.000 tỷ đồng, tăng lần lượt 60% và 3% so với thực hiện năm trước. Như vậy, với kết quả đạt được ngay quý đầu năm, Vinhomes đã thực hiện được khoảng 29% mục tiêu doanh thu và gần 40% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.
Đến hết quý 1/2023, quy mô tổng tài sản của VHM đạt mức hơn 377.000 tỷ đồng, tăng thêm 4% so với đầu năm. Vốn chủ sở hữu ghi nhận hơn 160.000 tỷ đồng, với lợi nhuận chưa phân phối ở mức gần 112.000 tỷ đồng.
Giữa tháng 3, Reuters từng đưa tin CapitaLand Group đang đàm phán mua lại một số dự án của Vinhomes, với giá trị thương vụ khoảng 1,5 tỷ USD.
Trong đó, CapitaLand có thể xem xét mua một phần dự án Ocean Park 3, một dự án phát triển theo phong cách quần thể đại đô thị rộng 293 ha gần Hà Nội, hoặc một dự án khác ở phía Bắc thành phố Hải Phòng của Vinhomes.
