Đang có nhu cầu vay mua căn hộ chung cư để cho thuê, anh Nhật Thịnh (ngụ quận Bình Thạnh, TP HCM) cho biết anh đang thấy choáng ngợp với những gói tín dụng ưu đãi lãi suất của nhiều ngân hàng. Bởi chưa khi nào phân khúc cho vay bất động sản, từ căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền… lại được các ngân hàng đẩy mạnh với nhiều sự lựa chọn như hiện tại.
"Tôi định vay mua căn hộ chung cư tầm giá khoảng 3-4 tỉ đồng ở TP HCM để cho thuê, đang có sẵn 1 tỉ đồng nhưng vẫn lo lãi suất sau ưu đãi sẽ thả nổi có thể tăng cao?
Xu hướng lãi suất cuối năm có nhích lên? Thủ tục vay vốn có dễ với những dự án chung cư chưa có sổ?" – anh Thịnh nói.
Ghi nhận của phóng viên Báo Người Lao Động, một loạt ngân hàng như Sacombank, BIDV, Agribank, TPBank, HDBank, VIB, SHB, VPBank, ACB… đang tung các gói ưu đãi cho người vay mua nhà, nhất là người trẻ theo chủ trương của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước.
Nhiều ngân hàng triển khai gói tín dụng vay mua nhà ưu đãi về lãi suất, thời gian vay dài và ân hạn gốc từ 5-10 năm
Sacombank vừa có gói tín dụng "Z Home" cho vay nhiều loại hình bất động sản như căn hộ, nhà riêng hay đất ở, phù hợp với nhu cầu của khách hàng trẻ từ 18 - 40 tuổi có nhu cầu sở hữu căn nhà đầu tiên. Khách hàng có thể dùng chính bất động sản mua từ vốn vay làm tài sản bảo đảm, với hạn mức vay lên đến 85% giá trị nhà.
"Sacombank hỗ trợ hạn mức vay lên đến 10 tỉ đồng (tối đa 85% giá trị bảo đảm) và áp dụng mức lãi suất ưu đãi cố định 6,5%, 7% và 7,5%/năm, tương ứng lần lượt trong 12, 24 và 36 tháng. Thời gian vay lên đến 40 năm, giúp khách hàng giảm áp lực trả nợ hàng tháng và dễ dàng lên kế hoạch tài chính dài hạn. Người vay còn được ân hạn trả nợ gốc tối đa 5 năm, trong thời gian này chỉ cần trả lãi - phù hợp với nhóm gia đình trẻ, người mới lập nghiệp' – đại diện ngân hàng này nói.
Tại TPBank, khách có thể đăng ký vay mua nhà dự án qua ứng dụng TPBank Partner tiếp cận hạn mức vay lên đến 10 tỉ đồng. Thời hạn vay tối đa 35 năm và tỉ lệ vay lên tới 80% giá trị bất động sản. Ngân hàng này cũng áp dụng chính sách ân hạn gốc lên đến 60 tháng, cùng lãi suất cạnh tranh chỉ từ 3,6%/năm.
Nhiều ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam cũng nhập cuộc, như Shinhan Bank cho vay mua nhà lãi suất cố định từ 4,5% trong 6 tháng đầu đến 6,9% cố định 36 tháng. Với người trẻ vay mua nhà, lãi suất sẽ giảm thêm 0,3 điểm %.
Không chỉ lãi suất ưu đãi, nhiều ngân hàng đang cạnh tranh cho vay mua nhà bằng thời gian vay dài lên tới 30-50 năm, thay vì chỉ khoảng 20-30 năm như trước. Chính sách ân hạn gốc lên tới 10 năm (khách chỉ trả 1 phần gốc hoặc lãi trong thời gian này), cũng là yếu tố cạnh tranh.
Với nỗi lo lãi suất thả nổi sau ưu đãi, nhiều chuyên gia khuyến nghị người vay cần tư vấn kỹ cán bộ tín dụng và ngân hàng trước khi ký hợp đồng, về biên độ tính lãi suất sau ưu đãi, thời gian điều chỉnh lãi suất (3 tháng/lần, 6 tháng/lần…).
Tuy nhiên, ông Trịnh Bằng Vũ, Trưởng khối Kinh doanh Bán lẻ, Ngân hàng Shinhan Việt Nam, lưu ý khi vay mua nhà lúc này, người vay cần chú ý một số yếu tố tác động.
Với lãi suất, thường giai đoạn cuối năm nhu cầu vốn theo mùa vụ rất cao và thông thường quý IV sẽ cao hơn khi khách cần hoàn thiện đơn hàng, hoàn thiện kế hoạch tài chính…
Nhu cầu vốn tăng, các ngân hàng sẽ phải huy động nhiều hơn. Muốn vậy, các ngân hàng sẽ tăng lãi suất huy động và có thể điều chỉnh lãi suất cho vay tương ứng. Năm nay có thể khác, khi hiện tại, nhiều ngân hàng vẫn cố gắng giữ vững mức lãi suất cho vay thấp nhưng kéo dài tới bao lâu còn tùy vào năng lực tài chính của từng đơn vị.
"Dự báo thời giao điểm cuối III, đầu quý IV, có thể lãi suất cho vay sẽ nhích tăng. Do vậy, người vay cần nắm bắt để tận dụng giá vốn rẻ nếu có kế hoạch vay" – ông Bằng Vũ nói.
