Dự báo giá thuê đất công nghiệp tăng liên tục trong ba năm tới

Hệ số rủi ro của một số khoản vay bất động sản như nhà ở xã hội, bất động sản khu công nghiệp ... sẽ được điều chỉnh giảm hệ số rủi ro.

Sau khi bị khách hàng phản ứng chi phí xây dựng phần thô đối với liền kề, biệt thự tại lô B1.1 quá cao, chủ đầu tư Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 buộc phải giảm giá đồng loạt, từ 600-800 triệu đồng/căn.

Lãi suất tiền gửi xuống đáy, lãi suất cho vay cũng giảm nhanh, dòng tiền nhàn rỗi bắt đầu tìm kiếm cơ hội khi thị trường bất động sản rục rịch phục hồi.

Bộ Xây dựng cho biết, tính đến hết tháng 11/20123, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản của các ngân hàng ở mức 1 triệu tỷ đồng.

Bộ Xây dựng cho biết trên thị trường bất động sản gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.

Có rất ít giao dịch M&A được thực hiện thành công trong năm 2023. Nguyên nhân chính được các nhà đầu tư đưa ra nằm ở ba góc độ: Pháp lý, vốn và mức giá cao.

Giá chung cư phân khúc bình dân giờ cũng đã ở mức 25-35 triệu đồng/m2.

Ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng - cho biết, trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp (giá từ 25-50 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.

Dự án Tổ hợp khách sạn, siêu thị và nhà phố thương mại cao cấp FLC Hilltop Gia Lai với diện tích 3 ha ở đường Nguyễn Văn Cừ, TP. Pleiku, Gia Lai dự kiến hoàn thành trong năm 2021 nhưng đến nay vẫn ngổn ngang, dở dang.

Mặc dù lãi suất cho vay mua nhà đã giảm mạnh, song không ít người mua nhà lo ngại với mức lãi suất thả nổi sau khi hết thời gian ưu đãi.

Tín dụng cho vay chủ đầu tư bất động sản tính đến cuối tháng 11/2023 đạt hơn 1 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 25% so với đầu năm.

Dự án Tổ hợp khách sạn, siêu thị và nhà phố thương mại cao cấp FLC Hilltop Gia Lai với diện tích 3 ha ở đường Nguyễn Văn Cừ, TP. Pleiku, Gia Lai dự kiến hoàn thành trong năm 2021 nhưng đến nay vẫn ngổn ngang, dở dang.

Do giá nhà quá cao, khó chốt giao dịch nên nhiều môi giới đã bắt tay nhau ép giá chủ nhà để khách được mua giá tốt.

Do vi phạm Luật Đầu tư, Dự án khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng và sản xuất nước khoáng Krông Pha (thị trấn Tân Sơn, huyện Ninh Sơn) đã bị chấm dứt hoạt động hơn 4 năm nay. Tuy nhiên, dự án này bất ngờ được Tập đoàn Masan thông báo đang hoàn thiện các thủ tục, tiến hành cải tạo và dự kiến đưa vào vận hành thương mại trong năm nay.

“Lúc mới về đây ở cô sợ lắm. Khu vực Long Đại giống như một bán đảo không người ở. Con đường đi lại nhỏ hẹp, sình lầy, xung quanh chỉ có cây cối không có bất cứ tiện ích gì…”, bà H, một người dân sống tại KP Long Đại, P.Long Phước, quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) chia sẻ.

Cuối năm, xuất hiện khá nhiều tòa nhà có giá trị hàng chục tỷ với các căn hộ nhỏ cho thuê đem lại dòng tiền ổn định, được rao bán giảm giá hàng loạt.

Trái ngược với hiện trạng nhà phố cho thuê đang ế ẩm, các trung tâm thương mại tại Hà Nội và TP HCM lại đang hoạt động tương đối tốt với tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao, giá tăng liên tục.

Đại diện Gamuda Land chia sẻ doanh nghiệp đã đầu tư vào Việt Nam được gần 15 năm và đã trả rất nhiều “học phí” từ việc bước vào thị trường, xây dựng những mối quan hệ, tìm hiểu hành lang pháp lý…

Theo đánh giá của chuyên gia, dù biến động làm trì hoãn một số giao dịch nhưng nhìn chung phân khúc bất động sản công nghiệp đã có một năm hoạt động tương đối suôn sẻ với hầu hết chỉ số tăng trưởng tích cực.

Khách sạn 5 sao Merperle Dalat Hotel ở trung tâm TP Đà Lạt (Lâm Đồng) xây vượt giấy phép 4.450m2. Hiện công trình này đang phải tạm dừng thi công, nếu không được chấp thuận điều chỉnh từ Bộ Xây dựng, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu tháo dỡ theo quy định.