Dự báo doanh số bán bất động sản năm 2026 của Vinhomes đạt 287.000 tỷ

Trong báo cáo cập nhật mới đây, Chứng khoán Vietcap dự báo doanh thu bất động sản cốt lõi năm nay của CTCP Vinhomes (Mã: VHM) sẽ tăng 44% so với năm ngoái lên 200.000 tỷ đồng, lãi ròng tăng 31% lên mức 54.900 tỷ đồng, với lượng giá trị hợp đồng bán hàng chưa ghi nhận tính đến cuối quý I/2026 chiếm khoảng 70% doanh thu bàn giao dự báo trong 9 tháng tới và doanh số bán bất động sản mới dự kiến sẽ đóng góp khoảng 30% còn lại.

Nhóm phân tích cũng dự báo doanh số bán bất động sản năm 2026 của Vinhomes sẽ tăng 40% so với năm 2025 lên mức 287.000 tỷ đồng. Con số này trong năm 2027 dự báo sẽ đạt 294.000 tỷ đồng (tăng 2% so với dự báo 2026), nhờ hoạt động mở bán tại các dự án đã triển khai trong giai đoạn 2025 - 2026, kết hợp với các dự án mới dự kiến như Global Sportia, Phước Vĩnh Tây và Tuyên Quang.

Vinhomes ghi nhận kết quả kinh doanh quý đầu năm tích cực, trong đó các giao dịch bán lô lớn đóng góp khoảng 80-90% lợi nhuận và khoảng 80% doanh số bán bất động sản. Công ty chứng khoán này kỳ vọng các giao dịch bán lô lớn sẽ tiếp tục là động lực chính đối với cả lợi nhuận và doanh số bán BĐS trong phần còn lại của năm 2026, đặc biệt tại các dự án sắp triển khai như Global Gate Hạ Long và Saigon Park, nơi các giao dịch bán lô lớn thường được thực hiện trong giai đoạn đầu mở bán.

Doanh số bán lẻ dự kiến cũng sẽ cải thiện dần nhờ các đợt mở bán đang diễn ra. Trong quý I/2026, doanh nghiệp đã bắt đầu mở bán lẻ tại Green Paradise và Hải Vân Bay. Trong khi đó, Saigon Park đã tổ chức sự kiện kick-off và Global Gate Hạ Long đã có chuỗi sự kiện tri ân bán hàng từ tháng 5/2026. 

Nhóm phân tích cho rằng quỹ đất của Vinhomes tại Hà Nội, đặc biệt là dự án Global Sportia (Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội, rộng gần 9.170 ha), ở vị thế thuận lợi để hưởng lợi từ quy hoạch tổng thể mới của Hà Nội (được phê duyệt ngày 13/5), với định hướng phát triển đô thị tích hợp, cấu trúc đô thị đa trung tâm và đẩy nhanh tiến độ các công trình giao thông.

Các định hướng này có thể từng bước thúc đẩy nhu cầu nhà ở dịch chuyển về các đại đô thị tại khu vực Hà Nội mở rộng. Hoạt động kinh doanh tại dự án Global Sportia (bao gồm bán lô lớn và bán lẻ) được kỳ vọng sẽ bắt đầu từ năm 2027.

Trong một diễn biến khác, ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch Vinhomes vừa có chia sẻ đầy bất ngờ về chiến lược phát triển. Theo đó, nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam này sẽ ngưng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam theo chỉ đạo của Chủ tịch Tập đoàn Vingroup Phạm Nhật Vượng. 

"Vinhomes không có ý định và nhu cầu độc chiếm thị trường ở cả hiện tại lẫn tương lai. Theo chỉ đạo của Chủ tịch Tập đoàn Phạm Nhật Vượng, chúng tôi đã quyết định ngưng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam", ông nói.

Vị này cho biết thêm, sau nhiều năm bền bỉ kiên trì hoàn tất các thủ tục pháp lý và chuẩn bị, Vinhomes đã tích lũy được quỹ đất đủ lớn để phát triển liên tục cho 5 – 7 năm tới. Việc Vinhomes chủ động dừng lại sẽ tạo cơ hội cho các doanh nghiệp khác gia nhập đường đua, tạo động lực cạnh tranh lành mạnh và đa dạng hơn cho thị trường bất động sản.  

Về chiến lược sản phẩm, Chủ tịch Vinhomes cho biết doanh nghiệp hiện không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp như trước đây. Theo ông, hệ sản phẩm của Vinhomes hiện bao gồm nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, căn hộ trung cấp, các dòng sản phẩm cao cấp, hạng sang... nhằm phục vụ nhiều nhóm khách hàng khác nhau.

Lãnh đạo doanh nghiệp cho biết định hướng xuyên suốt vẫn là lấy khách hàng làm trung tâm, chú trọng đầu tư hệ thống tiện ích, không gian công cộng, hạ tầng giáo dục, y tế và các yếu tố an ninh, an toàn.

Liên quan đến giá bán nhà ở của Vinhomes, ông Hoa cho rằng mức giá tại các dự án của doanh nghiệp phản ánh các yếu tố đầu tư vào hạ tầng, chất lượng xây dựng, cảnh quan và công tác vận hành sau bàn giao. Theo ông, khách hàng không chỉ sở hữu căn nhà mà còn tiếp cận hệ sinh thái tiện ích và môi trường sống được phát triển đồng bộ.